据悉，在国家语言资源监测与研究中心和商务印书馆等单位12月20日发布的《汉语盘点2013》中，“房”当选为年度国内字。专家评议组认为，这个字的当选，说明房子仍是中国人最实在的人生愿景。而在很多网友看来，选出“房”这个字是希望政府能够积极推进保障房和经济适用房建设，出台调控房价的切实方案。房子大至关乎国家经济命脉，小至关乎百姓安居乐业。在2013年即将翻篇之际，让我们一起来看看今年国内楼市有哪些关键字是与“房”有关的。
暖
广州楼市回暖
量价齐升
楼市回暖是今年年初最热的话题，广州楼市成交量迅速上涨，这也为后来楼价狂涨奠定了基础。据网易房产数据统计，1月份广州十区二县共成交10537套一手住宅，尽管环比上月下跌8.1%，但同比去年1月成交量3195套暴涨229.8%。楼价方面，1月楼价再度创下2010年10月执行严格限购政策以来的最高点，均价高达13847元/平方米，环比上涨6.1%，同比则大涨15.7%。在二手楼市方面，2013年1月广州全市10区的二手住宅登记宗数为3664宗，同比增加41.3%。
2月份广州十区二县共成交5865套单位，环比1月份的成交量10537套下跌44.3%，但同比却上涨了30.4%；从成交面积看，则环比下跌44.7%，同比上涨40.1%。
楼价方面，2月份全市均价13758元/平方米，与今年1月均价13847元/平方米基本持平，同比则大涨21.5%。春节7天长假全市仅网签82套单位，导致2月成交呈现“中间低、两边高”的趋势，但节后楼市复苏态势明显。据统计，2月10日至28日成交量就达到3531套，占当月总成比60.2%，其中23日、27日两天成交量分别超过500套。3月广州一手住宅共计网签10586套，网签均价为14707元/平方米，成交量环比暴涨80.5%。在上半年楼市，据网易房产统计，今年上半年广州共网签47510套单位，同比则暴涨45.1%。其中，1月、3月单月成交套数均超过了1万套。在3月份出台“新国五条”的政策背景之下，该月无论在成交套数还是在楼价上，均创下了今年内的新高，政策的推动作用明显。
另外，楼市回暖也体现在各盘火热成交上，今年6月位于萝岗的奥园春晓开盘当天“日光”，一个过千人的购房大军早早将该盘销售中心外场围得水泄不通，短短两个小时的时间，“奥园春晓”所推出的368套房源就被抢购一空。
涨
前11个月广州楼价
同比涨11.5%
楼价走势是大众最为关心的，2013年前11月楼价一路飞涨，即使是面对两次新政出台，也依然打击不了楼价的上涨。也因为楼价上涨速度，导致了后面不少楼盘被限签的情况，不少行内人士早前也指出楼市数据在被限签情况下整体数据失去真实性，但是实际上价格依然高涨。
网易房产数据中心数据统计，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，均价13289元/平方米，同比涨8%，其中十区57983套，同比微涨1.7%，全市成交量的上升主要来自增城和从化，其成交套数占比全市已达到32.7%，特别是增城在不限购和价格优势的助力下，吸引很多刚需购房者前往置业。价格方面，十区网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%。
中心六区网签套数受“五限”影响明显，成交不升反降，网签15915套，同比降7.3%。不过在价格方面，虽然受到限售限价限签等多重影响，供应量的不足依然让网签均价高涨16.8%来到25496元/平方米，增幅超过全市的两倍，而该数据还是在受到限价、双合同等作用下呈现出来的。
不仅一手量价上涨，二手楼市依然如此。据广州市国土房管局公布的数据，2013年前11月全市10区的二手住宅登记面积为673.03万平方米，同比增加54.7%，10区二手住宅登记宗数为82276宗，同比增加56.5%。综观2013年的广州二手楼市，因受宏观调控政策的影响，全年度的表现大致可以归纳为“先疯狂、后压抑”的特征。满堂红市场研究部对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2013年1~11月广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18137元/平方米，同比上升19.5%。
王
广州地王频现
拉高周边楼价
据了解，今年前三季度广州的卖地收入为559亿元，创造了近5年来的历史新高。今年上半年随着楼市场逐渐回暖后，土地市场也开始有所好转，“地王”频频出现，与去年某些地块无人问津而遭流拍，形成了鲜明对比。地王的频繁出现也拉高了周边楼价迅速上涨。2月7日，国际金融城A001地块出让引发争夺战，该地块引来了保利、万科、佳兆业、广州联鸿实业以及广州银行等7家企业上场角逐，最终，联鸿实业经过数十轮角逐，力挫广州银行，成功以39.9亿的总价夺得A001地块，折合楼面地价高达17761元/平方米，成为该区域的首个“地王”。5月份是今年广州“地王月”，白云同宝路8号、10地块被佳兆业以18亿元总价以及66800平方米配件保障房拿下，夺得了5月第一个“地王”宝座；随后，番禺商业“地王”诞生，由中铁以12亿元总价斩获，高达14194元/平方米；5月的最后一块“地王”则是备受青睐的海珠南洲地块，由越秀城建以24.6亿元总价和42000平方米配建保障性房摘得，折合楼面价34590元/平方米，晋位广州“新地王”。9月，广东保利拿两地，其中溢价84%的地块楼面价6434元/平方米，超过了周一保利置业5224元/平方米创造的“南沙新地王”楼面价，再次刷新南沙地王纪录。
9月15日，绿地集团，以47800万的价钱夺得了新科“花都地王”——花都区新华街建设北路178号JII-SJ02地块，溢价28%，该宗宅地面积28183平方米，折合楼面均价6138.5元/平方米，刷新2007年花都地王5659元/平的记录。10月31日越秀地产力挫保利、万科以43.5亿元的最高限价，溢价45%，楼面价9181元/平方米，拿下萝岗新地王。
政
楼市调控新政
接连出台
近三年国家对楼市调控决心一直不动摇，从2010年1月开始，三年的时间内楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”，今年调控依然继续，并且政策对楼市打击影响明显。今年出台的政策中，最显著的两大政策就是“新国5条”和“穗6条”。
2月20日，国务院召开常务会议，对2013年房地产调控工作做出重要部署，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，从内容上来看，是对2月20日“国五条”的细化，因此被业内称为“国五条细则”。该细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20%征收、提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等具体内容。广州于3月31日公布了“国五条地方执行细则”，均未提及对二手房交易征20%个税等问题，仅是明确2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于广州年度城市居民人均可支配收入实际增幅。对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”，三是非广州户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。广州“新国5条细则”被业界称为是温柔细则。
与“新国5条”细则比，穗6条的力度明显大很多，对楼市影响也颇大。11月18日，广州出台“穗6条”，其中提出二套住房贷款首付将提至7成，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)等内容。“穗6条”自身有力的威力以及加上之前政策叠加效应，导致了一二手楼市量价下滑。
限
广州楼市
限购限价限签
据了解，广州“国五条细则”，确定了今年房价调控的目标“不得高于GDP增幅”，也就是7%~8%左右。然而，今年的第一季度，广州的房价就同比上涨幅度超过了20%，连续三个月领涨全国楼市。也正因为不断上涨的楼价，让政府采取了多种限制手段。除了之前已经有“限购”和“限涨”之外，今年新增了包括了“限签”、“限价”等。“限签”主要体现在高端楼盘上，一些已经成交了楼盘单位无法网签，出现有时候能网签，有时候也签不了，即使能签，一天也就只能签个几套的情况，让当时一些开发商和业主颇有怨言。
此外，在4月22日，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，强调房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。随后，有开发商收到相关部门的口头通知，广州将执行限价政策，各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价。自此，广州的“限价”开始浮出水面，这也是继北京之后，第二个实施限价措施的城市。虽然相关部门即刻对广州执行“限价”措施进行“辟谣”，但种种的市场迹象似乎在与之唱反调。五一期间，本报记者在南沙区采访中了解到，部分项目就因为申报价格超过了“指导价”而被拒发预售证，只能将推售的时间压后。
市
两大粤派房企
成功赴港上市
自2009年恒大赴港上市后，已有3年多时间没有粤派房企成功赴港上市。今年年底前，居然有两大粤派房企成功赴港上市，敲开了港交所大门，这让更多的中小房企看到了成功上市的曙光。11月28日，时代地产举行招股发布会，宣布将于12月11日正式挂牌上市。其同时向媒体透露，此次公开发行总股本为4.31亿股，其中10%香港公开发售，价格区间为3.2~4.5港元，招股将于11月29日至12月4日期间进行，计划募集资金13.8亿~19.4亿港元。
据了解，早在2007年时代地产就传出上市消息，经过了6年奋战，终如愿所偿。今年9月份，时代地产相关工作人员就曾向信息时报记者透露，时代地产一直都在为上市做努力，成功上市应该不会太远。终于其在12月11日于港交所挂牌，以3.6港元的价格定价，平开后受大盘整体走低影响，全日收跌1.39%报3.55港元，成交9111万。另一家粤派房企，龙光地产于12月20日正式在香港联交所主板挂牌，成功融资14.84亿港元，其中约70%将用于收购土地及新项目开发，推动公司业绩进一步提升。此次成功上市标志着龙光地产正式登陆国际资本市场。而在20日上市首日，龙光地产开盘报2.14港元/股，较招股价2.1港元/股高近2%，至20日下午收盘股价为2.15港元/股。
紧
多家银行
贷款吃紧
今年进入二季度后，广州的房贷政策频传收紧信号，特别是今年6月，大型商业银行加入借钱大军，隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点，达到13.44%，与此同时，各期限资金利率全线大涨，银行贷款开始吃紧，不但早前的优惠利率已无，而买家在买房后遭遇难贷款等情况出现。6月，新浪乐居调查发现，针对首套房贷，除了花旗银行之外，目前多数银行都已经取消了85折优惠，9折甚至基准利率是首套房贷相对普遍的状况。四大国有银行中的中国银行还可能对首套房贷实行基准利率。当时，广州16家银行仅3家银行保留首套房贷利率85折优惠，分别为广发银行、花旗银行、汇丰银行。不过，花旗银行对利率85折的申请条件有诸多要求，包括贷款数须在50万元以上，所购置房产须为1995年之后的楼盘，贷款人需开具9000元/月以上的月收入证明等三个条件。而这轮房贷吃紧的情况一直延续到目前，再加上每年年底贷款额度本来就被限制，如今贷款是难上加难。
海
中国房企纷纷
到海外开发
房企到海外开发并不是今年才开始，但是可以说，今年是中国房企进入海外开发更加成熟、速度更快、数量更多、更具规模的一年。同时也有房企在海外开发获取了初步成功，逐渐形成了海外开发“战略”。
今年春节期间，万科董事会主席王石公开宣布，万科携手美国著名的房企巨头铁狮门公司(TISHMAN SPEYER)，于2月13日拿下旧金山富升街201地块。由此，万科正式踏出进军美国房地产市场的第一步。4月，万科与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目，双方的首个合资项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目，万科通过其全资子公司——Wkdeveloper sig I Private Limited将以总额约1.355亿新元现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。10月，绿地以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，拿下布鲁克林大西洋广场的地产项目，创造了当时中国房企海外投资的最高数额；一个月后，11月，绿地自己刷新了记录，与韩国东和投资公司签署合作协议，投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目。12月，富力发布公告称，其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的住宅及商业物业地块。
此外，碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资总额已经高达100亿元人民币，引人注意的是，其位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖，仅仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现约93亿元人民币销售额。
联
全国住房信息
联网扩展
十八届三中全会公告中提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”住房信息联网，不仅关系到房产税的全国开征与土地制度的“同地同权同价”及住房保障的“双轨制”，更是关系到房地产调控长效机制能否建立的重要因素。
住建部计划于今年6月底前，将全国住房信息联网扩展到县市一级，联网城市达到500个。现在已到年末，全国个人住房信息联网还未完成。其实，住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，初衷是联网后住建部可以对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，公民名下“有无房、有多少房”一查便知，并为制定相应的楼市宏观调控政策提供参考。
此外，11月21日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第17次部长办公会，研究不动产统一登记工作。会议强调，要着手建立国家不动产统一登记协调机构和工作机构，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等。会议决定，各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，这是中国不动产登记制度的重大突破。
扩
年销售额
千亿级房企扩容
今年超过千亿销售额的上市房企明显增多，或扩容至6家，去年仅有万科、保利、绿地三家上市企业销售额超过千亿，今年或新增三家，包括了中海、碧桂园和恒大。据相关数据显示，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家品牌房企公布了前11个月的销售业绩，合计销售金额达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。除了销售金额、销售面积增长出现大幅度上涨之外。万科前11月销售额为已达1599亿，中海前11月销售额为已达1031亿，绿地前11月销售额为已达1342亿元，保利前11月销售额已达1111亿，碧桂园、恒大均超960多亿。千亿房企的扩容，说明房地产正在高度集中，未来的房地产市场，将强者愈强，弱者愈弱，将由少数几家实力派地产商主导市场，小型房企会陆续出局，也就是未来将走向地产寡头时代。千亿房企扩容，一方面显示2013年楼价仍旧处于上升通道内，房企即使销售量不如2012年，仍因楼价上升而取得比2012年更多的销售金额业绩。另一方面则表明目前房地产市场已从百家争鸣阶段进入战国时代，虽然仍未达到高度垄断的状态，但房企行列已不允许资金势力较弱的一方做太长久的停留。
