10月31日，广州萝岗诞生新地王。越秀地产力压保利、万科等房企，以43.5亿元总价拿下萝岗云埔工业区云埔一路以南的一宗宅地，折合楼面地价为9181元/平方米，该地块成为萝岗新“双料”地王。记者近日调查发现，新地王一出，周边楼盘立刻涨价。
解读地王
诞生地王是区域楼市补涨
10月31日，越秀地产以43 .5亿元总价并配建450平方米(不少于5套)拆迁安置房，拿下萝岗云埔工业区云埔一路以南的一宗宅地。成交结果是折合楼面地价9181元/平方米，高于2009年雅居乐以43 .41亿元总价、7074元/平方米拍得的地王。需要指出的是，这次拍得地块的是广州宏景房地产开发有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(有限合伙)联合体。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，9181元/平方米的萝岗新地王稍微贵了点，因为周边很多刚需楼盘的售价才1.2万~1.5万元元/平方米；新地王未来建成的住宅，售价保守估计要1.5万元/平方米以上。“不过，近一两年来，广州很多区域都诞生了地王，甚至包括南沙，而萝岗的发展一直处于相对低调状态，这次地王可以算得上是补涨”。
合富置业首席分析师龙斌表示，房企抢地是市场表现，优质地块竞争会比较激烈，因此不会拍出低价。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，萝岗这个区域的一手楼市自今年开始进入了全面爆发期，今年前十个月的网签量同比增加近1.5倍，这一成绩极大地刺激了已有项目或有土地储备但未开发的发展商的信心，同时也吸引了众多企业对该区域的新推用地的兴趣。由于萝岗目前走的是番禺、增城等发展得较快的郊区楼市之路，故高地价必然会带动此后的新货价格调整，但能否持续卖出高楼价，则要看客户性质及承接力的维持时间周期。
市场反应
周边楼盘开发商趁机提价
萝岗诞生新地王，无疑给市场打了一针兴奋剂，记者通过调查发现，该区域楼盘无不欢声雀跃，有楼盘已经做出了详细的上调价格计划。
雅居乐富春山居销售人员告诉记者，目前楼盘在售的单位包括241~329平方米的大平层单位，价格为2.1万元~2.8万元/平方米(毛坯)，以及公寓单位，面积为44~88平方米，均价2.5万元/平方米(带装修)。该销售人员表示，由于前段时间萝岗诞生新地王，因此楼盘决定从11月11日起上调价格3个点左右。
萝岗地王不仅让在售楼盘雄心十足，也让一些未开盘的新项目信心满满。岭南雅筑预计近期公开发售，面积包括76~96平方米的两房至三房单位。销售人员表示，预计开盘价格会在1.6万元/平方米(带装修)，对比新地王，该人士表示未来楼价肯定上涨。“二期单位将在明年一二月推出，价格会比现在至少上升2000元/平方米。
此外，奥园春晓的销售人员也对记者表示，如果要出手萝岗现在正是时候，广州的楼价上涨趋势正在从市中心蔓延到萝岗。1.4万元/平方米(毛坯)对于投资客和自住客来说，是个非常合理的价格。
业界预测
萝岗房价将进入2万元时代
2012年广州楼市成交全面复苏，而萝岗等热点区域楼市表现抢眼。2012年随着中海地产、万科地产、雅居乐地产等项目入市，萝岗楼市出现明显升温，而进入2013年，以越秀地产为代表的众多全新大型社区纷纷亮相，萝岗楼市成交更是大热。“日光盘”也频频在萝岗出现。
此外，在广州市政府的大力支持推动下，萝岗区道路交通、文化教育、商业配套等近年来取得突飞猛进。萝岗区全面腾飞的城市化建设，吸引越秀、保利、万科、雅居乐、奥园等地产大鳄进驻，仅今年下半年就迎来近20个楼盘同时推货。今年6、7月，随着绿地中央广场等商业地产旗舰项目相继落户萝岗，萝岗的最后一块短板—商业配套，也将得到极大改善。绿地、高德置地等商业地产巨头的入驻，巨大的资金流、客流、商流汇聚萝岗，为该区域楼市的发展带来新一轮的机遇。
业内人士指出，未来萝岗将会打造成一个适宜居住，也适宜刚需买家的置业热土。周峰认为，未来萝岗会是一个先适宜投资再适宜自住的大板块，要提高入住率，必须先把交通及商业配套进一步完善，同时二手市场也要活跃起来，方可实现宜居的功能。
邓浩志表示，萝岗是个适宜居住的地方。一方面它比其他区更接近天河办公区域；二是那里的生态环境很好，政府也规划萝岗为东部山水新城；三是目前罗岗已经有大量科技企业进入，产业人口不少，收入也高。下月萝岗还有位置更好的地要拍，地价肯定破万，未来萝岗房价将全面进入2万元时代。
买家声音
投资客：楼价翻番仍不舍得卖
陶先生在2008年以6000元/平方米的价格买下了萝岗区的保利林语山庄一套房，当时手头资金比较充裕的他正在四处寻找广州的物业投资。最后选择了上述楼盘一套87平方米的两房单位，总价53万左右。自从买房后他就不断接到周边二手中介的电话，今年年初甚至有买家出价120万元，陶先生都没有动心。他认为萝岗未来的楼价肯定还会上涨。“最近在报纸上看到萝岗的土地都卖到接近1万元/平方米”，陶先生告诉记者，这个价格一点都不奇怪。“报纸上按照新地王的价格预算未来萝岗的楼价超过2万元/平方米，其实这个价格在广州市中心已经基本买不到一手楼了，番禺大部分楼盘都超过这个价格了。而萝岗未来有这那么多大型社区、商业配套以及教育医疗配套，地铁未来还有六号、十四号线，楼价怎么可能不往上走呢？”按照陶先生的预计，他的这套房至少要200万才会考虑出手。
自住客：从市区搬到了萝岗
黄维是一家投资公司的股东之一，在天河和海珠都分别有一套房子。去年和朋友在萝岗谈生意，第一次进到萝岗就被当地的环境所吸引。“既没有郊区那么远，空气又比郊区好”这是黄维当时对萝岗的第一印象。后来他就在万科新里程买了套二手别墅。今年9月份，他儿子去了一所寄宿学校，每周只有周末才回来，平时家里也就只有他的父母和妻子。这让他有了搬家的打算。“以前是为了儿子在小区读幼儿园方便，现在已经没有这个顾虑了”。
简单装修之后，这个月初他全家都搬进了萝岗居住。从萝岗每天开车到珠江新城上班也就40分钟车程，老人家平日没事可以在萝岗香雪公园转悠转悠。“每天不用挤在巴掌大的小区活动了，儿子周末回来也喜欢了这个新家。”黄维告诉记者。
