新浪乐居讯 北湖的荣和摩客天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，是目前北湖商圈最被期待的商业体，作为荣和集团策划管理部主任策划师，危振辉认为北湖商圈缺乏的并不是人气，而是一种新消费观念的引导，而这需要从开发商到消费者达成共识，形成一条链，去推动一个商圈旺起来。
人们的消费观念在不断变化
“我家就是住在北湖路上，早些年的时候北湖路上有一个“8号街”，就是因为当时工人8号发工资，所以很多商家在8号的时候就在厂门口摆摊，卖东西，现在好像还是有人在那里摆摊，可能也是沿袭了这种习惯。而这么多年过去，大家也在看着，第一个就是在门口买东西，第二个是大家的消费力提高的时候会去茶花园，这两年可能不去茶花园了，去万象城，这就是北湖消费目前面临的现状。”
危振辉提出商业的一个立足点就是客群，老城区的商业是不愁人气的，但并不意味着老城区的消费群还是偏刚需类，大家的消费习惯可能会慢慢改变，而改变的前提是有一个商业能够让大家消费。
图为危振辉在新浪乐居地产下午茶上发言
商业最本能的一个概念就是方便大家
“时代在变，大家的需求也不断变化，开发商在拿地的时候它也是受限于很多方面，比较小型的我们就叫它的区域商业。我个人的观点是，目前这个阶段的东西可能需要一个片区各开发商合力去做，比如说荣和有摩客天街，昌泰有昌泰的影院，到时候这些东西会集合起来，形成群聚力量，过两三年之后可能会有一个新的消费圈的概念出来。”
“拿我自己做例子，星期天的话我会带我妈妈出门，但是万象城那边比较远，我就不会跟我老妈去，可能就是在附近去转转了。这样的观念它会去引导，改善你的思维，如果我家门口就有一片东西，我何必跑那么远。再说了，现在所谓的商业业态还是大同小异，我为什么要跑到远的地方去买，我家门口都有。”
危振辉还认为时代在变，消费者的消费观念在变化，产品也是跟着时代在走，肯定是会变得越来越好的。商业最本能的一个概念就是方便大家，满足大家的需求。
一个商圈的旺与不旺是一条链上的事
“我们往往忽略了一件事情，我们现在讲的任何一个产业，有很多个链条去组成的。类似商场这样，一个大的商场不是一个老板做起来的，需要每个个体户去经营，赚到钱之后整个商场都旺起来了才有收入和利益。它应该是一种合作共赢的，包括未来的社区型商业，社区书吧，小区文化的讨论也好，我觉得这种形式的商业都是可行的，但是最重要的是每个人、每条链都在这个路上去推动这样一个力量，在实现的时候才会顺畅。”
