??相关统计显示，柳北的房屋均价约6696元/平方米，而位于鹧鸪江的柳北时代商厦打出了2998元/平方米起的低价，引发不少购房者关注。记者走访相关部门后得知该项目的土地性质为集体用地，目前正在对其进行调查。
柳北时代商厦项目现场围起围墙，无动工迹象。
项目内停有不少车辆，俨然已城停车场。
??事件
??2998元/㎡低价房源引关注
??近日，记者接到了数通咨询电话称，位于鹧鸪江的柳北时代商厦正以2998元/平方米的低价出售房源。不少购房者担心如此低价房源是否靠谱？自己购买了该项目房子之后能否顺利拿到房产证和土地证？
??而后，更是有同城媒体直指该项目实为“小产权房”，项目方称“能办理房产证”纯为忽悠，更让不少准备下手的购房者慌了神。为此，居柳州记者展开了调查。
??调查 1
??是否签订购房合同？
??双方并未签订购房合同
??7月16日，记者来到柳北时代商厦项目处，发现该项目施工用地已围好，但并未开始施工，目前仅作为地面停车场使用。随后，记者以购房者身份探访了项目售楼部。
??一名覃姓销售人员介绍，项目共有南、北两栋楼，目前北楼53~128平方米的一房至三房在售，团购价低至2998元/平方米。但其强调，这个价格只能在项目开工前拿到，项目开工后房价就会上涨。
??据覃介绍，现购房者就可向项目方交纳诚意金和房款，项目不接受按揭贷款，购房者可选择一次性付款或分期付款：分期付款分为4期，首期为总房款的50%，后三期分别为20%、10%和20%，根据项目方建设进度确定后几期的交款时间，但要求购房者交房前将房款交齐。
??令记者意外的是，在购房者交纳房款后，项目方并不与其签订购房合同，而是签署一份名为《柳北时代商厦入伙协议书》的协议，协议中称购房者在建设期内可以以任何理由退出，项目方承诺无条件全额退款；项目竣工后办理房产证以前，投资人无论以任何要求退出，原定房屋可退，开发商除退还投资人全部款项外，另给予投资人20%的房屋投资价升值款。
??2 地块是否为商住用地？
??土地性质仍为集体用地
??对于购房者关心的产权问题，覃表示，项目目前土地性质为集体用地，但正在向相关部门报建。购房者须交纳200元/平方米的土地出让金用于项目后期土地变性，土地变性后购房者即可于2017年交房后一年办理房产证和土地证。
??据柳北时代商厦的项目负责人介绍，该项目为鹧鸪江城中村改造项目，项目的建设方为柳州市柳北区长塘镇鹧鸪江村经济联合社，其以划拨方式取得了该项目用地。广西厢竹投资管理有限公司为项目的资金筹集、建设管理方。该负责人称项目已具备集体土地使用证，并取得了建设工程规划许可证，属于合法施工，且柳州市此前就下发的《柳州市农村集体经济组织经营性建设用地上市交易管理暂行规定》提出“农村集体经济组织依法取得的‘三产’用地，可通过政府统一的有形土地市场进行交易。”
??为此，记者以购房者身份咨询了柳州市国土资源执法监察柳北大队，该大队监察办公室的一名工作人员表示，目前大队也接到了许多购房者的咨询电话和举报电话，现大队正在对该项目进行调查。就目前来看，其施工手续并不存在问题，但地块为划拨性质的集体经营性建设用地，并不满足上市交易的条件。而项目负责人强调的“集体土地可上市交易”问题，该工作人员表示，该项目能否顺利办理土地变性尚是未知数。
??3 是否涉及违规销售？
??或为“小产权房”存风险
??据覃解释，购房者所交房款均将直接存入柳北区长塘镇鹧鸪江村委专设的银行账户中，用户的存款凭条即为交费凭证。其还表示项目近期就会开工，并称较好楼层的一房和三房已经被定半数。随后记者咨询了柳州市房屋登记管理中心，其工作人员告诉记者，资料显示，目前柳北时代商厦暂未获得预售证，也未与购房者签订购房合同，就这些情况而言，目前该项目并不能顺利办理房产证。
??项目是否涉及违规销售？为此，广西众维律师事务所的吴啸虎律师表示：“商品房上市交易需要取得国有土地出让凭证、施工许可证、预售证等材料。而该项目的土地性质为集体土地，且未取得预售证，目前并不能上市进行买卖。”法律规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。而购房者购买此类通俗意义上的“小产权房”将面临较大的风险，因为这类项目不一定能够成功进行土地变性。
??“对于项目方与购房者签订的《入伙协议》具有法律效益，购房者若欲终止投资拿回房款，可以要求项目方按照协议履行相应条款的，”吴啸虎说道，“另外，若购房者最后拿不到房产证，可以依法向法院提起诉讼，要求判决《入伙协议》无效并追回房款，并要求项目方赔偿相应损失。”
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