专访南翔万商（岳阳）国际商贸城叶斌
--造岳阳首个现代化商贸物流城
采访背景：6月27日，南翔万商(岳阳)国际商贸城隆重奠基。项目落户岳阳经开区，总建筑面积达400万平米，这里将建成为湖南省标志性商业建筑群和华中地区规模大、业态全的现代化新型商贸物流中心。
采访嘉宾：南翔万商集团副总裁、南翔万商(岳阳)国际商贸城总经理 叶斌
新浪乐居：您好，叶总！随着6月27日盛大的奠基仪式后，南翔万商不论是在业内还是在群众口中，都呈现了大企业、大品牌的气魄，据我了解，南翔万商在很多城市都有项目，并且运作得非常成功。那么，南翔万商为什么会选择布局岳阳？
叶斌：岳阳自古以来就有这个贯穿南北、承东启西、通江达海的交通优势，海陆空都比较便捷，现在高速公路这一块，有京珠高速、随岳高速，铁路有京广高铁等路线已经开通，那么也是长江的首批开放城市，交通优势非常明显，我们之所以布局选择岳阳，除此之外，还有岳阳开放包容的一个投资环境！
新浪乐居：您怎样看待岳阳的整个商贸市场？
叶斌：岳阳的商贸市场，我们在项目可行性研究阶段的时候，就做了一个详细的研究，我们的团队走访了岳阳大大小小十几个市场，包括周边的县区，那么我们这个普遍的经营业主，目前的经营环境都比较传统，建筑形态单一，仓储物流配送严重匮乏，经营模式也比较传统，他们也是呼唤有一个大规模、机械化、现代化的商贸物流城，主要是在中间物流环节上，极大程度的来降低这个物流成本，给他们带来一个良好的经营投资环境，所以我们在做可行性论证的时候，也是根据商户的需求，在功能上、规模上、分期开发的业态选择上面，也做了一个细致的研究。
新浪乐居：南翔万商(岳阳)国际商贸城的规模称得上是大鳄之举，项目有哪些特点是区别于岳阳现有传统市场？
叶斌：这就是我们南翔万商商业模式的一个核心部分了，一般而言，区别于传统的市场，我们有几个大的特色。首先，我们是有一个严格的划分，在规划层面上，我们的布局分区，整个项目有六大功能区，除了商贸交易、仓储物流、配送加工还有我们的金融服务、国际会展区，每一个区都有他严格的划分，无论是他的功能上面还是分类类别这块，我们是做了严格的划分。第二，在我们招商层面上，我们的终端客户，就是商户，我们严把商户质量关，杜绝一切形式的像投资、炒房的这种行为，一般而言，像我们这种规模的商贸物流城，也是针对投资客的投资对象，为了后期运营的需要，我们在这一块设了很高的门槛，只要是经营户，只要是未来入场经营，按照我们的开业时间来如实经营的，我们会给他极具诱惑力的优惠政策；如果是投资户、炒房的人，再高的价格我们也不会给他放进来。第三，这也是我们区别于一般的投资商、发展商的一个杀手锏，我们自持物业这块，整个的像岳阳这个项目我们总体有三百多万方，那是那个商贸交易、仓储物流配送这块三百多万平米，我们自持这一块就是不卖的，能达到30%以上，什么概念呢？就是30%的物业我们自持，我们是真正意义上的大股东，广大的商户和企业进场以后，我们会带领这些商户和企业共同培育市场、经营市场、做旺这市场。第四个层面是各方面的配套支持这一块，由于我们是大股东，那么在后期，市场正式开业以后，我们会不遗余力的把各类配套手段用上去，包括我们会引进一个一级的科研中心在我们的项目里面，辐射周边县区的各条线路，公交车站；然后还有这个金融服务这块，我们设立的金融超市，所有的金融服务机构，各大银行都在这设点，真正意义上的想为商户所想，然后在后期这一块，为这个经营保驾护航！
新浪乐居：您如何看待南翔万商(岳阳)国际商贸城后续发展？
叶斌：应该说南翔万商(岳阳)国际商贸城之所以选择岳阳，岳阳是一个有魅力的城市，是一个适合做物流的城市，去年，我们岳阳的国内生产总值已经突破两千亿大关，也是面临一个跨越式的发展机遇，那么这个时候南翔万商(岳阳)国际商贸城选择岳阳，选择国家级经开区，又迎合了岳阳的城市大东扩的一个发展方向。我们的商业模式，包括经营模式这块，在国内也是首屈一指，那么这里面，我们将会吸引广大的全国的这些经销商、生产商来进驻我们的物流城，那么这个叫做买全国，卖全国，真正做到万商云集。
新浪乐居：看到之前您的介绍，我们对南翔万商有了一个比较直观的感受，能和我们说一下整个项目的开发进度么？
叶斌：上个月刚举办了奠基仪式，我们在本月份首期正式开工，按照我们的工程节点计划，我们在今年底，首批商铺就能面世，整个项目我们分四期建设，然后明年的四五月应该就全面开盘，到明年年底就一期交房，然后试运营，正式开业应该是在2015年的上半年。
新浪乐居：非常感谢叶总在百忙之中抽出时间接受我们的采访，我们今后还将更加深入的了解南翔万商，了解南翔万商给岳阳带来的影响和改变，谢谢。
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