新浪乐居讯(编辑 李申伟)位于城市南部的江宁板块，在优越的自然景观以及日益完善交通配套的基础，使得这一板块得到众多的地产大鳄关注。在地王频现之下，热销的大平层项目也正在引领着江宁新主城时代。
去年年底，朗诗地产以15.2亿元的高价，拍下江宁小龙湾地块，核算下来楼面地价高达7160元/平米，成为江宁板块住宅地块新单价“地王”。按照小龙湾“地王”的楼面地价推算，朗诗若是开发精装修产品，售价很可能接近20000元/平米。
“地王”的助涨效应十分迅速，与该地块咫尺之隔的21世纪百家湖1号，随后便传出可能涨价的消息。
藏龙御景社区
小龙湾新单价“地王”拍出没多久，今年1月24日，新城万嘉以6888元/平米的九龙湖“地王”价拿下江宁九龙湖G86宅地；保利则是以68%的溢价率摘得另一幅宅地G87地块。
江宁“地王”宅地诞生的步伐并没有因此停止。
6月27日的南京土地拍卖会上，中粮地产经过48轮竞拍，出资23.4亿元以接近67%的溢价率，拿下了江宁上坊G34地块。而高达7338元/平米的楼面价，也是刷新了朗诗小龙湾的楼面价纪录，成为江宁板块的新单价“地王”。
“地王”频出的同时，不少大平层产品的热卖也是进一步强化了江宁新主城的趋势。
作为江宁具有代表性的豪宅产品，藏龙御景自5月加推后，持续热卖，近两月销售金额近5亿。而在2012年11月18日，藏龙御景开盘首日便“揽金逾4亿元”。【热点新闻：南京滨江地王再起波澜 中冶索要11亿元保证金】
位于南京江宁九龙湖畔的雅居乐藏龙御景，所在位置是南部新城规划中的纯风景板块。该项目总占地约11万平米，地上总建面积达到23万平米，项目本身所具有的品牌价值加上园区占地8000多平米生态公园，使之成为近期江宁乃至南京楼市豪宅市场的代表产品。
不单单是雅居乐藏龙御景，从去年下半年至今，多家高端项目都取得了不错的销售成果，像绿城水晶蓝湾，在采用返租模式后，也取得了较为理想的去化业绩。
去年10月，江宁纯新别墅五矿九玺台首次开盘，当晚便去化7成；此外，被称作江宁别墅“标杆”的玛斯兰德也是传出“捷报”，据相关负责人透露，项目4期千万级独栋别墅一个月就卖出了10套。
另外，大平层高端产品路线，也成了江宁不少项目新的发展方向。【热点新闻：近4成受访者毕业后在南京买房 超半数选刚需户型】
比如处于百家湖区域的21世纪百家湖1号，多年来一直以刚需产品为主。但是在其将于5月上旬推出了两栋的楼共计260套房源里，却包括了78套大平层产品。该项目负责人表示，未来在江宁大户型会逐渐取代刚需产品，成为市场主流。【热点新闻：南京天价车位竟80万一个 我们还能买得起房吗】
而在业内人士看来，南京区划调整后，江宁已成为地理市中心。如今地王频出之下，改善型项目大卖的局面也会进一步推动整个板块的醇熟度。
