税前年薪1560万元——虽然A股年报尚未披露完毕，但万科A(000002)董事会主席王石再次摘得A股“年薪王”头衔似乎并无太多悬念。高管的年薪，是行业发展的“晴雨表”。随着年报的陆续披露，熬过了2011年寒冬的上市房企，业绩“两极分化”正在凸显。
同花顺IFIND数据显示，截至19日，145家上市房企已有81家发布2012年业绩预告或年报。其中，约有45%的公司业绩下滑，亏损企业8家，盈利翻倍企业仅有11家。
“从基本面看，亏损公司多因报告期内房地产业务可供结转的营业收入大幅减少所致，业绩翻倍的公司多是扭亏为盈的公司，未来业绩继续猛增的势头可能难以维持。”山东中原地产公司投资顾问部总监薄夫利19日接受经济导报记者采访时表示。
鲁股方面，已转向矿产开发的*ST园城(600766)，借助资产转让业绩大幅提升超10倍，增速位居房地产板块次席；另一披露业绩数据的新潮实业(600777)，业绩则大幅下滑682%。
两极分化拉大
强者恒强，似乎是近几年A股房地产上市公司的写照。与部分中小房企业绩下滑甚至陷入亏损形成鲜明对比的是，房地产四强“万保金招”的业绩表现格外抢眼。
万科A上月底发布的年报显示，去年营业收入和净利润分别突破千亿元和百亿元大关，同比分别增长43.7%和30.4%。同时，其净资产收益率为19.7%，创下1993年以来最高水平。
其余三强业绩也不逊色。保利地产(600048)业绩预告显示，公司去年实现净利润84.05亿元，同比增长28.69%。
尽管招商地产(000024)和金地集团(600383)尚未发布相关业绩情况，但从去年前3季度的表现看，二者去年“成绩单”将颇为优秀。其中，金地集团业绩增长势头迅猛，去年前3季度净利润同比增长逾九成。
与房地产巨头高增长形成鲜明对比的则是部分中小房地产公司的窘境。以新潮实业为例，业绩预告显示，公司去年业绩预计下滑682%，亏损8000万元。据了解，其亏损的主要原因是下属房地产公司相关项目在报告期内无法确认收入。
这凸显出中小房地产企业项目较少的现实。导报记者注意到，多家房企亏损的原因与新潮实业类似，报告期内房地产业务可供结转的营业收入比2011 年大幅减少。例如，净利润下滑434%的万好万家(600576)，去年也是因为无房地产项目销售收入而导致业绩大幅下滑。
副业很赚钱
财务数据透露出房地产行业一些新动向。
16日，世茂股份(600823)公布的年报显示，公司酒店业务的毛利率高达62.88%，曾经被认为是暴利行业的房地产业务，平均毛利率仅为43.52%，较上一年下滑了6.97%。
相比之下，同样享有高毛利收益的还有世茂股份的电影院业务，该业务的毛利率高达50%以上。
此外，万科A、中华企业(600675)、华丽家族(600503)等房企的年报或半年报均显示，其非主业的毛利率均已超过主业毛利率。
以万科A为例，房地产的主营业务利润率只有25.84%，其他业务主营利润率则高达72.39%。中华企业的工程施工业务毛利率高达48.81%，高于房地产销售46.73%的毛利率。华丽家族绿化业务毛利率也高达53.12%。
同样，绿城中国(03900.HK)的农业、龙湖地产(00960.HK)的物管，毛利率都要高于房地产业务毛利率。
并非所有房地产公司转战房地产以外的业务，都有高毛利率。期望业务多元化的万好万家在房地产之外发展了钢材销售、铁精粉销售和电信业增值等服务，但电信业增值服务的毛利率仅为26.06%，低于房地产行业的平均毛利率。
“其他业务快速发展，体现出房企的利润来源多维化的趋势，但目前来看，这些业务利润率虽高，却无法替代房地产成为主业。”薄夫利说。
高增长催生高年薪
伴随年报披露的还有上市公司高管们的年薪。数据显示，目前金融和房地产业的公司高管年薪依然遥遥领先，部分房企高管的薪酬水平远高于金融业高管。
去年，万科A名高管税前累计薪酬高达1.07亿元。剔除股权激励以及持股收益，王石目前是已公布年报公司中的“年薪王”，万科总裁郁亮去年税前报酬也高达1368万元。
已公布年报数据的上市公司中，平安银行(000001)已离任的行长理查德·杰克逊税前年薪为795万元，而万科有5名高管去年的薪酬超过了理查德·杰克逊。
在已公布2012年年报的230家A股公司中，年薪排在前10名的高管，万科的高管团队更是占了八席，在业内遥遥领先。值得注意的是，与万科高增长高收入不同，部分房企业绩与高管薪酬挂钩不明显的情况依然存在。
中航地产(000043) 公布的2012年年报显示，该公司的净利润下降接近20%，但总经理石正林的薪酬则由2011年的163.67万元，上升至2012年的228万元。
