本报记者 喻雯 孟敏 实习生 刘新蕾
在房价持续涨了11个月后，2013年上半年，济南楼市确立了“量价齐涨”态势。业内认为，下半年“快速去化”将成为市场一种主流，房价上涨是趋势，但上涨幅度有望回缩。
>>房企集中放量为上半年冲量
“6月最后一个星期，济南就有7个楼盘开盘加推”,2日，准备买房的市民赵明感慨，各家楼盘的优惠活动也不少：2万抵4万、认筹5000抵4万……开发商活动这么多，房价真便宜了吗？
房源集中推出，成交量如何？世联地产济南市场研究部周报数据显示，多个楼盘的成交量达到了供应量的80%以上，保利华庭推出的720套房源当日就成交了630套，华润中央公园加推376套房当日成交了320套，二者的成交量均占到总量的85%。绿地爱丽舍公馆舜兴东方、融汇爱都等项目开盘成交量也较高……总体来看，6月底住宅市场迎来集中放量，一周成交1384套，日均成交198套。成交主力刚需购房者和改善型购房者。“我们每个月底都有房源加推，每个月都有销售指标，现在最担心供应量跟不上”,一线房企山东事业部负责人坦言，整个上半年呈现出供不应求。综合这几个月情况来看，每次加推房价涨幅在100元至200元不等。“价格并不是普涨，主要还是根据具体的房源位置等因素来做价格定位”。
该负责人表示，上半年对房企来说是个重要节点，受节点影响，全年指标完成，第二季度是很关键的。开发商一般会根据市场，抓住时机，加大供应量，促成交。
济南市城乡建设委统计数字显示，今年一月到六月，新建商品住宅成交量分别为：4541套、2313套、7084套、3909套、6120套、5022套。二季度新建商品住宅网签量14876套，环比一季度上涨6.73%。
国家统计局统计，济南新建商品房房价已连涨11个月。去年7月份以来，济南新房价格已经环比连涨11个月，其中涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%。
>>下半年房价涨幅有望缩小
省城上半年楼市量价齐涨，为何呈现出“涨声一片”,成交居高不下？未来房价走向如何？购房者是否再次跟随“买涨不买跌”出手？
“新房供需两旺，库存不足，价格持续稳中上涨”,说起济南目前的房地产市场，山东世联怡高物业顾问有限公司董事总经理朱江如此总结。朱江说，房价的涨幅是由市场的供需决定的。去年受调整影响，开发商“以价换量”力度较大，从而保证成交量。从去年第四季度至今，济南商品房“库存量”不足，但是需求量一直在释放，供需失衡。
“一般来说，库存与去化的比例在6比1是一种正常状态。但是济南的比例仅是3比1”,朱江坦言，目前市场上新入市项目很少，产品多是库存。而济南的需求量一直在放大，房价的持续上涨，也进一步激发了需求，在这种市场下，房价一直保持上涨。
从今年土地供应来看，相对充足，按照建设开发周期，下半年济南供应量将得到补充和缓解，房价将持续上涨，但是涨幅将会下降。
在山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利看来，去年房价“以价换量”,价格出现明显回落。从今年房价来看，同比涨幅在5%左右。“这种涨幅是相对稳定和正常的”,薄夫利表示，未来济南房价涨幅是由房源供应区间决定的。如果未来供应集中在市区，均价得到提升，涨幅自然加大。但就市场来看，未来涨幅不会太大。
“我们的全年指标主要是依靠下半年完成”,一线房企山东事业部有关负责人表示，下半年的主要任务就是“快速去化”,供应量相对加大，价格上不会呈现过度疯涨，在稳中上涨的状态下，实现高成交量，完成全年目标。
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