由于今年“金九”成色不足，导致接下来的“银十”也不被人看好，加上月中的房博会表现平平更让人认为十月楼市难红。但是凭借最后一段时间的爆发，今年的“银十”后来居上，轻松越过“金九”，反超“红三”，成交量创今年新高。
成交量后来居上
数据显示，10月份嘉兴楼市共成交各类商品房2823套(日均成交91套)，环比上涨35.4%，同比上涨26.9%。普通住宅成交备案1829套，环比上涨49.4%；商业类用房成交968套(其中商贸772套、写字楼196套)，环比上涨15.1%。
成交商品房2823套，除了轻松超过“金九”，相比今年3月份2735套的成交量，涨幅也有3.22%，创今年月成交量新高……10月交出这样的成绩单，让人意外。
上个月，本地楼市跌宕起伏。受十一国庆长假的影响，10月首周商品房成交量骤减，国庆7天仅成交166套，加之“金九”成色不足，一度让人以为“银十”亦难红火。就在此时，楼市成交量突然回升，尤其是房博会前几日屡屡突破100套。
但随后的秋季房博会上，商品房成交量不尽如人意，4天成交量仅有202套，让人大跌眼镜。
10月下旬，房博会后效应开始显现，后两周商品房成交量节节攀升：10月25日131套、10月28日128套已经很少见，10月30日单日成交量竟然达到了253套。
业内人士认为，“金九”之后，多数楼盘继续加大推盘力度，促进成交。据了解，10月份信达·香格里、花语湖(禾城世纪花园II期)、华章·御上江南、嘉兴万达广场、御锦湾、香缇御峰、英伦都市玫瑰花语、佳源都市美泉宫、佳源·新塍中心广场等纷纷推出新盘，住宅供应量充足，同时，秋季房博会的举办也在一定程度上助推了“银十”成交量的上涨。
事实上，不仅本地楼市如此，上个月全国范围内楼市也是一片红火。中原地产研究中心统计数据显示，10月全国楼市继续升温，典型的54个城市商品房总成交量达到了27.7万套，环比上涨5.5%，这一成交量也创造了年内第二高点。
“量涨价跌”态势延续
价格方面，本地楼市延续了9月“量涨价跌”的态势。据了解，10月嘉兴楼市总销售备案面积为25万平方米，备案金额18.5亿元，商品房成交均价为7400元/平方米，环比下降1.87%；普通住宅成交均价为6925元/平方米，环比下降2.8%，同比下降1.9%。
相关人士认为，随着年底临近，房企销售压力越来越大，因此“以价换量”的销售模式更多地被开发商所采用，也成了现阶段楼市的主流。
此外，楼市经过上半年的集中放量，不少购买力被提前释放，“金九”、“银十”成了购买力的恢复期，也是冲刺全年业绩的关键时期，各大房企都铆足了劲，从9月开始“打价格战”。到了10月，不少楼盘的优惠力度再作调整，新盘低开高走，老盘力推低起价、低首付、特价房等，因此当月普通住宅成交均价创下年度新低。
临近年末房企竞争加剧
一晃又到了11月，随着年底的临近，各楼盘的竞争愈演愈烈，在“传统旺季”与秋季房博会的双重影响下，楼市“价格战”硝烟四起。除了部分老盘趁势加推新房源，不少新楼盘也赶搭旺季“末班车”，奏响开盘序曲。
记者了解到，11月市本级预计共有11个楼盘推出新盘，其中2个新盘项目预计上市，分别为城南的纯住宅新盘望湖公馆以及嘉兴国际商务区的商业项目华盛广场。
此外，位于秀洲区的领秀·智谷、信达·香格里、万科·金色梦想、万科·香墅、中润·卡缇亚宫二期“云墅”，南湖新区的华章·御上江南、格兰英郡4期以及王店的御锦湾、巴黎印象预计在11月份都有“新动作”。还没买房的市民，不妨去各楼盘看看。
