新货
看点
●新盘定价几何？
●促销力度会否加大？
4月份，荔湾区一手住宅新货并未放量，目前统计的新货共有五六百套，新盘元邦明月水岸有望亮相。新货偏向刚需户型，芳村板块仍是供应集中地。售价方面，目前各盘仍有促销，但楼价并未见下降。
荔湾区4月份的新货以刚需产品为主，集中在芳村板块。保利塞纳维拉、保利公园九里、丽和华庭等盘都将持续加推新货，产品为六七十平方米的两房及90-110平方米的三房。坑口地铁站旁的新盘元邦明月水岸有望在4月底亮相，据了解，该盘最小的单位面积为60多平方米，最大的为120多平方米，也是针对刚需买家。
在荔湾核心区，中信西关海的新三栋单位正在接受诚意登记，有望在4月份推出，新品为100-166平方米的三房及四房，比在售产品的面积小，迎合首次换房买家的需求。
价格方面，目前芳村板块楼盘的主流售价仍为1.6万-2万元/平方米，仍有促销优惠，比如保利旗下楼盘的“2万元抵10万元”、路劲隽泷湾旧业主介绍优惠5000元等，折算下来，各盘的售价仍保持稳定。中信西关海及丽和华庭新货的价格还未确定，销售人员均称“会超过2万元/平方米”。4月底，商家会否有进一步的促销，目前尚未有定论。
荔湾区
4月份主要新货概况
楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)
中信西关海 近百 / 预计4月底 101-166
丽和华庭 / 2.2万 / 42-99
元邦明月水岸 / / 4月底 61-125
保利塞纳维拉 一两百 1.6万-1.7万 4月底 69-132
保利公园九里 一两百 1.7万-2万 4月下旬 55-141
