新浪房产讯 6月份无数学子经历残酷的中考和高考，在这个充满焦虑与兴奋的毕业季，楼市也将面临着年中交房季。焦急等待着收房的业主们和莘莘学子们一样怀着激动的心情，为即将开启的新生活兴奋而焦虑。6月月底，扬州也将会有不少楼盘集中交付，这对于开发商和业主们来说也将是一次年中大考。
据新浪乐居编辑不完全统计，6月月底交付的楼盘主要有以下几家：
郡王府天御，第一批预计交房时间为2013年6月。项目二期小高层在售中，户型面积为152、188、202平米，均价11000—13000元/平米左右，全款享受9.2折，按揭9.3折优惠。物业费用2元/月/平米。70年产权，毛坯。目前别墅11、12号楼295平米户型，13号楼238平米在售，均价24800—27800元/平米，约600—800万每套，可享9.5折优惠。
西湖印象华府，所有房源预计2013年6月交房。项目位于司徒庙路与邗江北路交叉口的西南角，临近蜀岗西峰生态公园。项目所剩房源不多，主力户型为125㎡的三房，均价7600元/平米。
天俊华府，预计交房分为三批，第一批为2012年6月，第二批为 2013年4月份，第三批为2013年10月份。项目位于邗江区文汇西路与中心东路交汇处西南角，在售物业类型有叠加和联排别墅以及景观高层。156平米景观四房均价11500元/平米，折后均价9500-9600元/平米左右。叠加别墅面积为217-230平米，上叠243万一套，下叠268万一套。联排别墅266平米，一口价450-520万一套。物业费用为2元/月/㎡。
除了以上几家楼盘将于6月份底集中交付以外，还有其他几家楼盘将于7、8月份陆续交房。面对楼市的年中大考，各位业主也应该抓紧“备考”，掌握收房知识，以便在收房过程中及时发现问题、解决问题。
收房支招 应严格把好合同关
一套房子，几乎要耗费购房者半生心力与积蓄。赚取了买房人辛苦钱的开发商，于情于理都应该将交房这份考卷做好。然而事实却常常不尽人意，业主拒绝收房，拉横幅维权的事情层出不穷。既然开发商不能做到尽善尽美，那么业主就要采取各项措施，防患于未然，使开发商交上来的“试卷”更符合自己的心意，有质的保证。以下集合了律师、验房师的几点意见，也许对即将交房的业主会有所助益。
解法一 购房合同没签订之前看清楚
“购房合同现在都是网上备案，所有合同均是一个范本，一般情况下，不允许业主改动，如果一个业主改动，开发商要改动的可能就不止一份合同”，某销售的主管说道。
由于目前的购房合同都是网签，意味着购房者拿到购房合同时，只能在指定的地方签字。虽然不能改动，订合同时也要看仔细，看一下开发商是如何约定的。
购房者签订购房合同时，需要看清楚的问题，律师建议：开发商逾期交房，购房者逾期付款、退房等，与违约金相关的一系列问题，赔付比例和赔付金额。另外，开发商在合同里规定的“不可抗力”具体有哪些内容，尽可能避免“不可抗力”的模糊程度，防止开发商钻空子，拖延交房日期。
解法二 细量房屋面积防面积缩水
一般在购房合同中，以面积的3%为临界线，有一条关于房屋面积多退少补的约定：面积差异值超过3%，业主有权要求退房。如果不想退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内的部分由购房者补足，超出3%的部分由开发商承担；产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分由开发商返还业主，超出3%部分的房款由开发商双倍返还。
需要提醒业主的是，要看清合同上超出3%的面积是不是开发商承担。收房时千万不要因为怕麻烦而免去测量面积的环节。
解法三 公摊面积有疑问业主有权另测
交房时，开发商把将房屋的公摊面积进行公示，让业主知道知道公摊具体体现在哪里。业主如果对于开发商公布的公摊面积存在疑问，可以要求开发商提供关于公摊面积如何计算的方法。
解法四 精装修最好请专业验房师检验
精装房验房的时候要比毛坯房难度大。由于购房者拿到房屋时，装修已基本完毕，许多毛坯房交付时，购房者一眼就能看出问题，精装房里都成了隐蔽问题。
“精装房验收最好还是要找专业的人士来看一下，有些专业的问题，如果不是从事这一行的话，很难看出来”验房师建议。验收费用根据各家验房公司也有所不一样，通常2元-3元/平方米左右，150-200元起价。
业主收房四部曲
第一步：收到收房通知书
按照合同约定，开发商会在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给业主，告知具体的收房时间，以及收房时要带齐的资料。业主如果有特殊情况不能到场，可以书面形式委托亲友、律师，或者与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
第二步：仔细查看购房合同
研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，业主的权益有哪些。然后，按照收房通知单，准备各种相关资料，诸如申办产权证的原购房合同、各期还款单据，以及业主本人身份证和收房通知书等。
第三步：现场收房
要求发展商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果开发商没有相应证书，业主可以选择不收房，即使确实被要求收房，业主也要在例如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见×××”等字样并妥善保留好相关文件副本。
第四步：业主签字收房
目前的市场上，开发商交房往往需要业主先签字收房，才允许业主进行验房。但是在验房过程中，业主一定也要谨慎仔细，建议事先准备好一些验房常用的小工具，一般包括卷尺、电笔、小锤、便利贴、相机、纸笔等。重点关注墙体、门窗、水、电、污等几个方面，及时记录下来，反映给物业，便于后期能及时处理。
