自去年第四季度以来，土地拍卖盛况再度涌现。
新浪乐居深度报道记者 @邱瑟 @董文艳/文
7月23日（本周二），在过去半年之内迅速晋升为北京市土地热点区域的朝阳区孙河板块，将迎来第五宗低密度宅地的多方竞价。在过去的近10个月时间里，孙河区域四宗地块规划建筑面积共约达24万平米，合计从开发商的腰包中掏走了60.4亿元，每一宗地块的成交楼面价都在2万元/平米以上，而区域拿地成本最高纪录由泰禾集团保持，折合楼面价29473元/平米。乐居深度报道汇总》》
这会是又一场围猎盛宴。新浪乐居记者获悉，23日即将出阁的孙河第5宗地块，目前已经有融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总等7家房企确认报名，与此同时，还有合景泰富、万科、招商局嘉铭以及中化方兴等房企正在排队验资。
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“保守估计，这块地的楼面价至少会在三万元。”一位对孙河地块关心已久的开发商透露。
拟这让的地块靠近北京传统的中央别墅区，容积率约在1.08，低密度产品类型已基本锁定，这为地块的单价攀高奠定基调。前四宗地块单价走出了一条陡直的上升曲线，随着第五宗地块面世，它将最终测试、并确认未来三年该区域北京高端住宅物业的价格下限。
龙湖红利
大战在即，行情涌动。单从首开、泰禾布局孙河的三宗土地价格观察，10个月前，龙湖率先抢驻当时还不被熟知的孙河板块，土地楼面成交单价最高节约1万元/平米，迄今仅土地升值红利已高达数亿元。
去年9月26日，朝阳区孙河板块首宗低密度宅地在北京国土局进行现场竞价，万科、龙湖和华远等5家房企参与竞争，仅经过10轮竞价，龙湖就以14.7亿元溢价8.66%轻松将该地块纳入囊中，出乎在场所有人意料。
仅仅4个月后，地块资质相近，位于龙湖所斩获地块西侧的W地块入市，在北京土地市场颇为激进的泰禾力克11家房企，以2.95万元/平米的楼面价胜出，远远高于龙湖2.01万元/平米的拿地成本。此后，首开竞得随后推售的孙河F、G两宗土地，这两宗土地整体资质虽然不及龙湖地块（前者容积率1.4，后者仅为1.1），整体楼面价仍高于龙湖，约2.62万元/平米。
“孙河属于唯一性的低容积率组团，如果全部成熟以后再进驻，还能不能进来是个问题，成本肯定会增高。”龙湖孙河双珑原著项目营销负责人对乐居记者称，作为孙河首个地主，孙河板块之后的每一次拍地，龙湖都被用作案例来讲述地价飞速增长的故事。
不过在该负责人看来，孙河板块有这样的资本——归属于北京传统中央别墅区，是当前政府规划文件承认的唯一一个低密度组团项目。业内分析，孙河区域整体售价6万元以上有强支撑。在采访中，前述这个营销负责人一直乐于向客户铺陈推销，从优良的交通条件，占比北京68%的国际学校资源，马术俱乐部，到高尔夫球场等高端生活配套环境。
“第一次开盘后，我们每天接待来自同行的市调就有十组，这还是经过筛选后的。”前述北京龙湖营销负责人透露，远洋、招商等同行均有参观，而上周末，泰禾地产董事长黄其森也亲自到访双珑原著。
根据龙湖方面提供的数据，双珑原著在售楼处开放仅37天，样板间开放仅23天的情况下，初次开盘当天36套房源全部被认购，认购金额达7亿元。
对于同行而言，龙湖的孙河故事充满财富效应，如同一剂强心针，鼓舞了随后孙河区域新一波的拿地热潮，而当地政府契合市场节奏，趁热打铁，加紧推地。孙河板块规划资料显示，整个孙河板块共有近80万平米住宅用地供应，今年还有两宗供地计划，2014年将推出最后4宗宅地。
一天后出阁竞价的第五宗地块，是截止目前出让面积最大、禀赋最为优良的一宗。可以预见的是，已经出让的地块将在短期内转化为市场上短兵相接的对手。但是，土地单价的攀高只意味着一件事情：由龙湖打响头炮的孙河房价之争即将进入高潮。
“一个区域大家一起做，这是生意之道”。泰禾集团总裁助理沈力男说。
僧多粥少
孙河地块挂售一周时间后，北京中原地产数据研究部张大伟在微博上写道，“无数人都期待看看北京市朝阳区孙河的这宗地块，与位于北京市通州区台湖镇一幅土地的热度，以验证土地市场是不是已经触顶。”
触顶说难以坐实，在位于北京市朝阳区和平里的北京市国土局土地交易中心，自去年第四季度以来，土地拍卖盛况再度涌现，蜂拥而至的地产商在台湖、旧宫、南三环夏家胡同等地展开肉搏。一天后即将开演的孙河地争不过是最新剧情。
最新数据显示，截止2013年上半年，北京土地成交合计100宗土地，土地出让金额达664.24亿元，逼近2012年全年的647.92亿元。
高策地产服务机构首席策略官李国平表示，土地交易旺盛，这与整体市场情况节奏吻合，去年上半年市场行情不好，国土局几乎没有推地动作，下半年市场转好，开发商有钱了，国土局赶紧卖地，而且其中不乏玉渊潭乡、孙河、夏家胡同等多宗优质土地。
“只能说政府是一个非常出色的开发商，对控制节奏有很好的把握。” 李国平称，开发商控制节奏，市场好的时候多开发一点，市场不好的时候就慢一点，政府也是一样的逻辑。
“受挫多了，我们只能提高对地块的测算成本底线，就跟买东西一样，买不到只能加钱。”懋源地产一位中层领导表示，他们几乎每场热门地块竞拍都会到场，在和香河园地块、万柳地块失之交臂后，终于以面包的价格拿下了面粉——夏家胡同地块。
虽然在大多数土地研究机构的测算体系里，北京当前大部分土地的售价已经达到模型中的过高水平，但这并未吓退地产商。在他们看来，和三四线城市相比，屡屡成为调控风暴中心的北京楼市更有抗力。
“在一线城市的逻辑永远是地块为王。北京可能是最没有泡沫的一个市场，不像唐山、鄂尔多斯这种地方，进去之后发现支撑不了这么大的开发量，北京的开发和区划，属于健康的水平。”多次参与孙河地块举牌的一位业内人士说。
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