??本月初，社会科学院发布的《中国住房发展报告2015-2016》建议，出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，实现居者有其屋和藏富于民双重目标。而就在日前，有关财政部完成个税改革方案，预计最快2016年上半年可以上报，下半年会选择部分方案实施。受该消息刺激，近期多支上市房企的股票连番涨停。面对购房有望可抵个税，市民又有着怎样的看法？
??◆“购房抵个税”政策消息甚嚣尘上
??由于涉及面颇大，房地产和个税从来都是社会舆论的热点话题。社会科学院发布的 《中国住房发展报告2015-2016》建议对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，可让更多家庭能够获得低息购房贷款，民众直接受益。由此延伸出来的是个人可支配收入的增加与购房成本的实际下降，房地产行业将因此受益，当然，其他消费也会随之扩大。房地产行业去库存的速度将因此加快，有利于经济稳定增长，整个社会亦将受益。
??记者了解到，其实早在2014年财税改革全面启动之初，财政部就提出了六大税制改革，分别是营业税改增值税、资源税、消费税、房地产税、环境税和个人所得税。截至2015年末，只剩建筑业和房地产业、金融业、生活服务业没有纳入其中;资源税与消费税的改革也正在进行之中，房地产税和环境保护税则已经开始立法。不过，但受限于立法程序和复杂的实际情况，房地产税改革目前进展并不顺利，致使财税改革的整体步伐并未完全达到预期。
??正因如此，个税改革成为眼下最能救场的一个角色，而且这也是当前中央决策层目前最为关注的税改环节之一。有分析指出，在国外，多数国家都以综合征收为主。按国内现行个税税率，如果房贷利息可以在纳税前抵扣，最多可为个人节省45%的房贷利息支出。随着个人可支配收入增加，因此带来的消费和投资增加也会带来其他税收收入。另外，房地产行业健康发展也会带来相应的税收收入。
??◆业界观点：政策公平性同样重要
??虽然购房抵个税是一项惠及千家万户的政策，但目前有业内人士也指出，其实房贷利息抵个税也存在潜在的负效应，特别是可能加剧财富分配的不平均。有分析指出，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
??另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。因此，这是一个系统利好，房贷利息抵个税需要做好相关方案设计工作。明显地，不是所有的房贷利息支出都应该得到抵扣。抵个税的应该主要是自住房的利息支出。
??因此，考虑到个税在地方税收体系中的地位，特别是不同地区个税收入的重要性差异不同，房贷利息抵个税对地方税收收入的影响也要加以评估。为了保证抵扣额度的公平，抵扣应有最高限度。这个限度要结合社会所能接受的住房标准来定。抵扣限度也应有动态调整机制。为了让住房税收优惠待遇更加公平，全款购房者、租房户的税收优惠待遇同样要在税制设计中得到体现。
??网友声音
??@ 怪侠一枝梅：如果房贷利息抵扣个税的消息属实，无疑会减轻家庭负担。但是，对于低收入阶层、无房阶层来说，却享受不到这种抵扣。
??@ 王小军：房贷利息抵扣个税，从表面上看，似乎利好于每一个贷款购房者。但实际上更有利于一线城市的高收入、高端住宅者的需求者。
??@ 小提包：一般来说，提前还款是想少付利息，但如果房贷利息可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。
??@ 高创：实行 “房贷利息抵扣个税”，很难说是用穷人的税款补贴富人购房，其真正的作用是给“工薪阶层”减负。
??@ 仲鸣：为了保证抵扣额度的公平，抵扣应有最高限度。这个限度要结合社会所能接受的住房标准来定。随着人民生活改善，社会所接受的标准也会随之相应提高。因此，抵扣限度也应有动态调整机制。
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