作为柳州最近十年大力打造的新区，河东一直备受购房者的青睐，此前该片区大批楼盘轮番涨价，仍无法打消一些购房者对这个区域的热爱。然而，近日不少购房者纷纷向居柳州记者反馈：“想在河东买套两房，实在太难找了！”那么，河东两房“缺货”了吗？
市场反馈
购房者称河东两房难寻
“河东的居住环境好，我们想到这边来买房，但经济能力有限，打算供一套两房，没想到这类户型那么难找。”在河东某项目销售中心看房的小两口对居柳州记者抱怨道。事实上，近期居柳州“购房帮”活动热线96328来电中，就有不少读者坦言“在河东找不到合适的两房”，因此向居柳州求助。
居柳州统计显示，河东约20个在售住宅的项目中，仅5个盘有两房(不含2 1房)在售，且数量非常有限，累积套数不到80套，不少还属于尾货，可选择面不广。而5月以来，河东楼盘推新中，两房就一直占据非常小的比例，大户型占绝对主流，如荣和天誉、国信•凤起新都等项目均以三房(含2 1房)及更大户型为主。值得关注的是，有意近期推新的楼盘中，两房依旧是“稀缺”产品，如华展•华园、碧园•大城小院、祥和东景等盘，也主推三房及以上大户型，几乎没有两房。
原因分析
片区主要面向改善性置业？
在房地产销售中，市场定位是项目成败的关键，可谓“成也定位，败也定位”，区域定位必须基于市场需求才能受到市场认可。业内人士分析认为，相比其他片区，河东住宅日趋高端、舒适，改善性需求置业人群逐渐成为片区购房的主力军。这部分购房者更希望一步到位置业，所以很多项目在住宅产品在设计产品时不再以两房户型为主，部分开发周期长的项目进入现阶段主打三房及以上大户型。
“河东楼市中，两房的需求量不小，但由于河东总体房价较高，两房的总价也不低，很多希望买两房的购房者又难以承受。更重要的是，这部分客群已不再是河东购房主力军。” 柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾坦言，受楼市调控政策影响，很多购房者来河东买房，通常会考虑一步到位买三房甚至更大的户型，因此河东的开发商也针对这部分人的具体需求，在供货上偏重于面积稍大的户型。
除了片区市场定位清晰这项主要原因外，利润空间、市场习惯也是目前“两房荒”的原因。事实上，两房总价相对偏低，销售资金回流速度不及大户快，不能快速体现经济效益。而柳州市场容量并不大，在产品上细分不够明显，两房等小户型一般是为了打造项目产品的多样性而设计的，比重不大。
后市揣测
两房比例下降，但不会绝迹
河东两房本就难找，按近期各大项目的推盘计划来看，今后小户型类的两房是否会绝迹河东？
对此，柳州市荣和房地产开发有限公司副总经理梁于里认为，购房者对片区环境认同度高，入住河东愿望强烈，很多项目的两房获得了不错的去化，甚至在开售时就被抢购一空，所以剩余产品会以大户型为主。目前，河东新增可供开发的住宅用地越来越少，购房者以改善性购房需求为主，今后两房供应量逐渐减少也在情理之中。
“为打造项目产品的多样性，未来河东两房仍会供货，但配比依旧不会高。”广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源表示。成功的项目并不会由于主力购房群体需求而忽视其他类型的需求，打造产品多样性对于项目来说更易实现经济效益。
两房虽然不是片区供应的主力户型，基于产品多样性、市场需求的原因并不会绝迹。据了解，年内即将上市的双福雅苑就针对现下市场需求，主推出两房、三房，部分购房者也可选择等待，但在片区房价持续拔高的市场状况下，尽量看准就出手。
购房者说
郁闷！——购房者 周女士
喜欢河东的环境和配套，上次河东一个楼盘开盘，我和家人大清早过去排号想买个两房，结果根本没有抽到我，一问才知道那天开盘两房户型一共就8套而已！只有再看再找了。
无奈！——购房者 覃先生
只能承受河东这边6000~7000元/平方米的两房，逛了好几个楼盘，发现这些的设计不好，不愿意将就。喜欢的小区现在只卖三房、四房，现在买不起又害怕未来房价涨得太厉害，真矛盾！
