经过去年下半年至年初的升温，广州豪宅市场楼价与成交量均至高位。数据显示，近一个月广州网签均价3.5万元/平方米以上的楼盘比去年4月份多了一倍以 上，而成交量更是翻了7倍不止。同时，广州的豪宅市场已经形成“围城”之势，豪宅板块扩张至全市。不过，业内人士表示，豪宅市场已经连续几个月过热，随着 “国五条”效应现象，豪宅发展将恢复理性，未来市场以稳定为主。
去年4月最高6万/m2,如今10万/m2
根据相关网站监控阳光家缘数据显示，近一个月(3月12日-4月10日)，广州楼市成交均价3.5万元/平方米以上的楼盘总成交量为365套，最高成 交均价楼盘为侨鑫汇悦台，网签成交价为10.1379万元/平方米。而2012年4月，广州成交均价3.5万元/平方米以上的楼盘总成交量为43套，最高 成交价为凯旋新世界的6.2205万元/平方米。从成交量来看，近一个月3.5万元/平方米以上楼盘同比大增748.8%。
并且，从网 签数据来看，不少豪宅盘的网签均价也出现了大幅的提升。比如凯旋新世界在去年4月份的网签成交均价为6.2205万元/平方米，而最近一个 月，该项目的网签成交均价为7.2007万元/平方米，增长了15.8%。嘉裕公馆最近一个月的网签成交均价为3.6672万元/平方米，去年4月的网签 成交均价为3.0840万元/平方米，楼价涨了近20%。
豪宅四面开花，队伍壮大
值得一提的是，成交量不断攀升的背后，广州豪宅队伍日渐庞大。数据显示，近一个月，网签成交均价3.5万元/平方米以上的楼盘共有19个，而在去年4月份这个数字还只有8个，足足增加了11个。
实 际上，不少关心楼市的人会发现，随着一拨又一拨楼市新贵的出现，豪宅盘已经四处开花。“什么，白云区有项目楼价超过4万元/平方米？”以白云区为 例，随着白云新城的崛起，这里的楼价不再是往日的白菜价。数据显示，白云区地王项目中海云麓公馆的成交均价已经达到3.9326万元/平方米，而保利云禧 成交价超过4万元/平方米。不止如此，今年2月，海珠区一手楼均价首破3万元/平方米，其中豪宅盘保利天悦表现非常抢眼。此外，越秀、荔湾、萝岗等区域也 有不少定位高端的楼盘，比如东方文德广场、雅居乐富春山居等。
对于豪宅四面开花的情况，合富辉煌集团首席市场分析师龙斌表示，市区豪宅 增多，除了地价较高这个基本因素外，还与开发商的定位有关，很多开发商为了塑 造高品质的形象和较高的毛利率，市区拿地后往往都是开发大户型的高端楼盘。此外，广州豪宅价格相比其他一线城市一直属于比较实惠的，近年来广州城市发展突 飞猛进，城市价值提升也是豪宅楼价不断刷新，豪宅数量日渐增多的重要原因。
部分 3.5万元/平方米以上住宅成交一览(3.12-4.10)
楼盘 区域 成交套数 成交面积 成交均价
(套) (平方米) (元/平方米)
凯旋新世界 天河 22 4857 72007
大一山庄 白云 2 810 53353
珠江颐德公馆 天河 21 4063 51439
珠光御景壹号 荔湾 8 2622 50545
信达阳光海岸 海珠 2 496 48859
富力唐宁公馆 荔湾 5 1389 45069
尚东君御 天河 25 1831 42717
东方文德广场 越秀 32 3708 41172
保利云禧 白云 16 2656 40730
中海云麓公馆 白云 29 7301 39326
华林国际誉领 荔湾 1 136 37687
中海花城湾 天河 22 1753 37594
粤海丽江花园 天河 2 549 36905
嘉裕公馆 天河 46 6807 36672
保利天悦 海珠 91 20372 36473
华标品峰 海珠 2 564 36259
一品湖山 白云 4 1082 35701
峻林 天河 34 5232 35250
