??房价点评网分析师 蒋小娜 熟悉南京的人都清楚，如今的河西已经成了南京当仍不让的富人区。在今年的一场土地拍卖会上，河西一幅宅地成交楼面价达到21203元/㎡，成为南京首幅单价破2万地块。这时候，河西南纯新盘招商雍和府却打出了总价180万起入住河西的宣传，可以说是在现有新房地盘重新定义了准入门槛，所以分析师本着职业精神想替购房者探究一下这事儿的靠谱率。
??最小户型78㎡ 总价200以内
??作为全市房价“身段”最高的地区之一，河西一直以来都是高端改善项目的聚集之地。在主城六板块还有不少房源均价不过2万元/平米的当下，河西地价已过2万元/平米，8月板块均价已超过2.7万/平米，下半年或将直奔3万，那么180万入住河西靠谱吗？
??招商雍和府项目位于河西南部中心区。随着河西中北部开发已经接近尾声，河西开发建设的重心已向南转移移。随着青奥会的成功举办，河西南部的发展迎来了“质的飞跃”。虽然河西南部规划起点高，但是各方面配套还在建设中，并不成熟，该区域仍在刚需到改善板块的过渡期，房价维持在2.4-2.6万/平米之间，较中部3万以上的单价和300万以上总价具有较大的价格优势。
??通过上表我们可以发现，2013-2015年，河西板块100㎡以下房源一度处于供不应求态势，而80㎡以下房源更为稀缺。随着市场的发展，早前一直以大户型、高总价走俏市场的“大平层”产品，在今年的众多新项目中几乎绝迹。就河西南来讲，区域内汇聚了五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯及佳兆业城市广场在售，产品均以90-140㎡中小户型为主。
??然而，small than small，招商雍和府此次最小户型78㎡入市，不仅填充区域市场空白，而且降低了入住河西的最低门槛。据分析师调研发现，该项目的确存在180万房源，但是楼层位置相对略差 ，但200万以内的总价，在河西这样位置的新房还是较为稀缺的。
??180万入住河西 好房还得挑
??虽然此番招商雍和府项目打出了总价180万起的心动价，但买房是件大事，置业者还需综合考虑。
??商雍和府项目位于河西南部新城，通过上图可以发现内域内目前已经汇集了五矿、正荣、世茂、升龙、朗诗、上海建工、招商、鲁能、金地等品牌房企。其中，金地G08地块又被誉为“河西南1号综合体”，在早前以二类居住用地出让为主的河西南，G08的出让大大增加鱼嘴国际商务区的商业氛围，而山东鲁能G01地块为河西南区域地王，楼面价达到14078元/平米，促使河西南房价更快步入“3.0时代”。除却政府规划利好，该项目周边未来配套的完善，也将提升该项目的区域价值。就区位的升值潜力来讲，180万起能买到住宅显然就是赚到。
??那么180万起的户型是怎样的？
??从户型图中可以看到，该户型三开间朝南，主卧面宽约3.3米，侧卧面宽3米，客厅面宽3.6米，基本能够满足三口之家的居住功能需求。但是因为过于强调面积空间的利用率了，所以该户型无法做到动静分离，存在入户直视客厅的缺陷。不过对于河西80㎡以下的稀缺小户型，要求也不能过高。如果能够接受该户型功能性的话，就该看位置楼层了。
??雍和府项目共规划6栋高层，首开1号楼，25层，2梯4户，主力户型78、88、118㎡。
??从上述平面图中我们可以发现，首开的1号楼临近社区幼儿园，对于有宝宝的年轻夫妻来讲，未来入住后孩子上学较为便利。而对于其他业主来讲，幼儿园可能会带来一定的嘈杂和安全性问题。但幼儿上学期间业主多数也在外工作，受干扰并不如沿街商铺多。此外，1号楼位于小区最南面，整体采光较好，属于小区中等价值区。
??即使同属1号楼，不同楼层价值也不一样。小区整体停车位配比不足1：1，小区地上也设置了部分停车位，给低层房源带来噪音、尾气、灯光污染。而一些配电房、垃圾中转点、地下车库都是常规小区不可避免的影响，这些负面因素请购房者也在追逐低价的同时予以考虑，毕竟有些问题是每天都需要面临的，尤其是对噪声相对敏感的人，千万不能用钱来换健康哦。
??通过上述分析发现，180万起入住河西是靠谱的，但是180万买到的房子相对于其它房源肯定是多了一些缺欠，只不过需要计算这些缺欠对你居住是否有影响，影响有多大，值不值得你为此而失去什么。如果只有180万，还想住河西，那就不用想了，赶紧登记排号去，因为区域内没有比这更低的。此外分析师友情提醒一下，关于噪音的影响，最好分不同时段用仪器测量一下，与相关数据指标进行比较是否对健康有害，才能更加放心。选房前也要去样板间进行多角度观察，与自己心目中的居住功能需求进行对比，是否切实有用，再买不迟。
