??昨日，本届春季房交会进入第三天。恰逢周末，成双成对的年轻一族来到现场淘房，成为房交会上的主力看房者。记者走访房交会现场了解到，本届房交会上，商品房成交量大幅回升，市场人气回流，核心区的一手房率先走俏，二手房交易也较去年更活跃。不仅如此，海外开发商也来凑热闹，来自澳大利亚的房地产开发商BPM建筑集团就把进入内地市场的首站落在了重庆，力邀市民赴澳大利亚投资置业。
??昨日下午，市国土房管局公布了本届房交会前3日的成交数据：截至18日下午5点，前三日共成交各类房屋7990套，建筑面积63.44万平方米，成交金额40.29亿元。
??现场
??上班族首选交通便利
??昨日恰逢周末第一天，房交会上迎来了不少年轻面孔，许多80后、90后一早赶来淘房，成为当天的看房主力。
??早上9点半，记者在1号馆展厅碰到了唐小姐和她的朋友。“主要看交通方便的小两室，以后不住了也好出租。”80后的唐小姐指着地图告诉记者，之前她看了观音桥、五里店、冉家坝等地的多个楼盘，都没有找到特别满意的，要么价格太高，要么不在轻轨站附近。
??唐小姐说，自己目前在两路口上班，但两三年后单位计划要搬去礼嘉，考虑到以后的通勤问题，唐小姐把购房范围缩小至轨道交通6号线沿线，因此能够“入眼”的楼盘就更少了。“两江新区那边未来发展潜力还不错，但距离两路口又比较远；冉家坝附近的楼盘也看了，交通不太方便。”
??10点半，在把房交会1号馆和2号馆都逛了一圈之后，唐小姐把目光转向了二手房市场。“相对而言，二手房的区域位置更加便利，周边生活配套也比较完善。”唐小姐和朋友商量说，现在营业税“五改二”之后，应该能挑到比较新的二手房。
??“轨道交通6号线附近有哪些比较新的二手房？”在多个地产中介处，唐小姐问置业顾问。“长安华都、上品十六、龙湖源著、江与城这些楼盘都还可以，要不要去看下房？”置业顾问说。在大致了解了地理位置和楼盘信息后，唐小姐比较中意上品十六的一套小两室，当即表示实地看房。
??尽孝心看中环境配套
??在南岸区一家私企工作的于先生目标很明确：小区环境好、周边配套完善的两居室就行。原来，于先生准备给父母买房，“父母年纪大了，我想把他们接来主城，方便照顾”。于先生觉得龙湖U城不错，尽管离他自己住的弹子石有一定距离，但开车两小时以内就能赶到，可以接受。“轻轨交通也比较方便，加上临近西街，目前生活配套相对比较完善，重要的是附近有川美、重大等大学校园，也方便老人去转一转。”
??而与父母一起来看房的王小姐则看中了照母山某楼盘的洋房。她告诉记者，自己准备要小孩了，到时候需要父母帮忙带，南岸区的小两房就不够住了，而照母山附近环境不错，方便父母休闲锻炼。“这套120平方米左右的洋房目前套内均价在1万出头，房交会期间有折扣，而且有小学指标，小孩可以直接入读。”在某楼盘处，置业顾问的介绍让王小姐动了心，表示再逛一圈比较下就去看房。
??海外置地看重“学区房”
??昨日，在重庆香港商会的牵头下，来自澳大利亚的房地产开发商BPM建筑集团就把进入内地市场的首站落在重庆，力邀市民赴澳大利亚投资置业。
??据了解，BPM建筑集团此次共带来3个项目，分别位于墨尔本和布里斯本的市区，附近有维多利亚大学、玛丽波浓学院、雷治克雷城市学院等多所高校。记者发现，与以往海外置业动辄上百平方米的别墅、洋房不同，此次来渝亮相的120余套房源均为6~8层楼高的公寓，每套房源的面积为30~40平方米，预计明年底建成交房。
??“近年来，重庆外出留学的学生数量逐年增多，一部分精明的家长在关注子女教育的同时，也把投资目光转向了海外市场。”项目代理中介RPD董事卢永基介绍，一般而言，公寓的价格比单栋别墅的价格便宜，投资门槛相较于别墅更低，适合更多中产阶级。此外，从投资方面来看，公寓的位置一般靠近市中心，公共交通方便，更容易转手出售或出租，租金较高；而别墅通常远离市中心，租金相对较低，因此公寓更适合投资。
??观察
??开发商加大推盘力度
??位于北滨路的国兴北岸江山，周末开盘推出476套滨江小户，开盘当天就销售360套，消化率达到76%，销售金额达2.5亿元。
??重庆中原地产总经理肖仁启分析，国兴北岸江山首日去化率较高，一是得益于位置优势，离观音桥核心商圈较近；二是价格定位比较合理，均价在8700元左右，最低不到8000元，与前期相比涨幅不大，对刚需客户有较强吸引力。
??肖仁启表示，根据历史经验，楼市回暖均是由核心区带动的，3.30楼市新政出台以后，核心区的楼盘出现明显的回暖趋势，本月初，紫御江山和鲁能星城的去化率都达到了60%左右，房交会前开盘的金融街(000402,股吧)融景城甚至出现了“日光”的情形。这些楼盘推出的大多是刚需或改需房源，直接受楼市新政影响，客户认购意愿强烈。
??据了解，随着人气逐渐恢复，开发商也加大了推盘力度。4月底，主城将再掀一波开盘高潮，近20家楼盘选择在本月底前开盘，肖仁启称，预计主城楼市将会出现一波明显的成交高峰。
??二手房源借新政增量
??“最近二手房交易较去年活跃多了。”大业兴地产公司营业总监告诉记者，4月以来，该公司部分区域二手房成交量超过了前3个月的总量，政策调整起了很大的推动作用。与此同时，“五改二”政策出台让房源有所增加，“对满两年不满五年的房子免营业税后，公司近期的房源数量较去年同期增加了20%左右。”
??记者了解到，一些5年以上的房源由于面临2~5年房源的冲击，房屋总价有所松动，更有利于走量。“天星桥附近这套三室高层，总面积131平方米，总价才51万元。”大业兴地产经纪人介绍，这套房刚满两年，由于业主急于套现，套内均价算下来不到4000元。
??与此同时，部分市民也趁着房交会的人气，一边将旧房挂售一边置业新房。昨日，刘先生就在中介展区登记自己的房源信息，准备把位于南岸区某小区的两室一厅高层挂售。“我观察了一下，询问两房的客户比较多，正好自己打算换房，先把3年前买的一套小两室挂起来。”
??数读房交会
??截至18日下午5点，本届房交会前3日共成交各类房屋7990套，与去年春交会相比增加221.0%，建筑面积63.44万平方米，成交金额40.29亿元。
??商品住房成交2300套，与去年春交会相比增加89.5%，建筑面积22.07万平方米。
??高层商品住房成交1896套，建筑面积16.59万平方米，建面均价6230元/平方米；高档低密度住房成交92套，建筑面积1.81万平方米，建面均价9515元/平方米；多层花园洋房成交203套，建筑面积2.67万平方米，建面均价7726元/平方米。
