??蓝孔雀地块前身是蓝孔雀厂区，东至莫干山路，南至规划育英路，西至规划化工路，北至留祥路。2013年9月继华家池之后蓝孔雀地块再度引发争抢，成为杭州土地市场载入史册的一幕。2014年至2015年上半年，蓝孔雀板块四宗宅地相继首开，唯一的商业地块复地壹中心也于2015年7月26日对外开放售楼处，至此蓝孔雀板块才真正完成开屏。
??入杭已经九年的复地集团，在去年提出了“蜂巢城市”的概念：即在商业地产的开发过程中融入产业，这就赋予了商业地产自身以造血功能，让他在市场上足够有竞争力，复地壹中心就是所谓“蜂巢城市”规划下的产物。
??作为板块内唯一综合体，又定位为浙江省首个创业综合体，为这个口号的落地也做了很多准备：项目与杭州最知名的三大机构浙江创二代服务机构“乐创会”、众创空间“六合桥”、 浙江大学校友总会成为一级战略伙伴。内部的浙商创展中心、创客国际soho为创业者提供一站式创业平台，帮助创业者迈出成功的第一步，完成从0到1的蜕变。
??以下为采访实录：
??新浪乐居：最近几年在杭州市场上，综合体项目非常之多。我们复地壹中心是复地在市中心板块亮相的一个非常优质的商业综合体，复地在运营这个项目当中有什么样的优势呢？
??章晶力：复地入杭已经九年了，应该说在商业地产开发方面还是有一定的经验，目前月星家居和北城中心是我们已经开发好了后持续运营的项目。应该说，首先我们对这个地块还是有一定认识的。第二这几年整个杭州的综合体井喷，层出不穷，比如像万达广场定位比较清晰，就是万达广场之上的综合体、写字楼。从我们复地壹中心或者从复地角度来讲我们的优势在哪里呢？复地的母公司是复星集团，成立于92年，目前已经参控股上市了45家公司。应该说，我们公司最大的特点就是产业品牌的多样化。去年我们公司提出了“蜂巢城市”的概念，就是说在商业地产的开发过程中我们要融入产业，我们始终认为商业地产如果纯粹造一个楼、纯粹造一个房子，没有生命，那它的竞争力有限，所以把产业融入到一个商业房地产开发，尤其是融入到一个商业地产的开发是复星集团目前在做的一个重要工作，也就是我们所谓的“蜂巢城市”规划。复地壹中心这个项目，我们也是计划把产业融入到房地产开发中。所以我们也是打造了浙江省首个创业综合体，主要目的就是把一些创业的产业、把一些创业的资源融入到这个项目的开发过程中，让这个项目自身有一个造血的功能。
新浪乐居：刚才您提到浙江省首个创业综合体的概念，这个概念其实要落地并没有那么简单，复地在这当中要做些什么呢？
章晶力：首先我们有一个大的时代的背景，李克强总理在今年年初提出“大众创新、万众创业”成为一个经济新的增长点之后，这一股时代的飓风就已经到来了。杭州本来就是一个创业型的城市，它在全国创业的排名是在前十位，在今年的背景下杭州又提出了“国家级创业型城市”的口号，也就是说我们要把创业也做成一个杭州的金名片，不仅仅是旅游，还有创业，以后我们也希望整个杭州会孵化出更多的像阿里巴巴这样的企业。正是在这样的背景下，我们觉得这个时代政策背景、大环境已经到来了。
第二就是我们所处的位置有几个利好点：第一我们项目南侧的育英路预计年底就要通车了，项目通过育英路直通浙大大概只需3分钟车程。浙大是中国创业最好的大学，它的活跃度最高，还有创业需要的人才。距离浙大紫金港校区东门（仅有东门）不远就是我们的项目。此外拱墅区政府在莫干山路和石祥路交叉口这一带做了“一带四小镇”的规划，“一带”就是莫干山路青年创业产业带，“四小镇”有互联网小镇、车联网小镇，但是在这个区块的主要的重心就是打造创业和创新的产业。目前我们也在跟拱墅区政府磋商，就是如何打造一个环浙大创业产业圈，第一在这个区块有政府政策的支持，第二有人才的支持，第三我们复星郭老板也是交大大学的学生，他在92年的时候四个大学生一起出来创业，我们自身公司也是一个创业型的公司。
所以我们也是考虑几块，在这几块的基础上做一个创业综合体，落地的几块，我们认为不光光有要打造一个环浙大创业产业圈这样一个政策口号，我们也是在做一些落地性的事实，比如在北城中心会首先启动拱墅区第一个重创空间，这个重创空间一期面积可能就是2000方，以后可能随着运营的扩大还会增大，2000方在杭州应该算是很大了。这个重创空间我们也是邀请了浙江省最知名的一个重创机构六合桥，和我们以及拱墅区政府一起来运营的。因为今年是第一年，我们对它的要求是新三板上市的企业、孵化出来的企业是10家，以后正常运营的情况下，因为在这个地方既有政策支持，又有人才支持，而且毕竟这里还是一个市中心，它周边有很多商业配套，包括我们自身有3万方的配套，周边有12大综合体，在这里创业办公其实是一个很快乐、很时尚的事情。所以在这样的背景下，以后我们认为这个重创空间成熟之后，一年孵化30—50家新三板上市的企业这是很正常的一个事情。
这样对我们的综合体来说，第一这部分企业要办公，在这里孵化肯定在这里有感情。第二孵化起来以后它有很多人才，要居住，可以在我们的创投公寓解决。第三这批人还要消费，还要吃饭，在我们的活力会商业时尚街区可以解决。也就是说写字楼、创投公寓和商业其实是一个有机形成的整体。在一个创业综合体加上外部的一些企业入驻的情况下，实现了一个良性的循环。
新浪乐居：所以说这个项目对于初创者来说是非常具有吸引力的一个商业项目。其实在一开始的时候我也说到，我们这个项目是在整个蓝孔雀板块当中目前唯一一个商业综合体项目，它在整体商业性方面承担了什么样的责任呢？
章晶力：我是这么理解的，整个蓝孔雀板块是2013年土地市场的热点，因为它是一次性出让的，整个体量100万方，而且这个区块还是在市中心核心板块之内，地理位置非常好，加上西侧有一个700亩的城市公园，这应该是市中心除了西湖和西溪之外最大的一个城市资源。也就是说它占据了比较好的资源情况下，所以当时也是受到了土地市场的热捧。
复地壹中心作为这一个区域唯一的一个商业用地，它承担着两个责任，第一我们给周边的高端居住区提供了生活配套，因为我们有3万平方活力会商街，有很多人会说这边综合体有很多，但是步行和开车永远是有本质性区别的。在我们这边有百万方建筑体量高端居住人群，他有时候还是需要有一些商业购物上的需求，你吃完饭之后散步下来购购物和开车出去购购物本质上完全不一样。你购完物之后或者在这个商业街吃完饭之后，甚至可以步行到七百亩的城市公园区观光街，这样的生活场景其实是非常惬意的，这跟你要开车出去，而且可能还涉及到堵车，这种情况是两种不同的生活状态。这个是我们给整个板块带来的意义。
第二我们给这个区块带来的意义。在拱墅区和杭州都在打造创新产业的情况下，“一带四小镇”又处在核心位置，政策出来不能光讲口号，还是要落地。无论是环浙大创业产业圈也好，还是拱墅区“一带四小镇”也好，我们其实是一个先行者，我们在这里做一个创业产业，应该说也是为整个区域打造一个创新产业基地做一个先行。
新浪乐居：在我们这个项目当中，除了刚才讲到的对于初创者来说非常具有吸引力之后，它还适合哪些客群呢？
章晶力：我们这边总共有三种产品类型，一个是甲级写字楼，有两幢，相对来说也有一定的产品细分，一幢可能是120米高的，应该是城北的第一高楼，整个建筑应该是非常现代和时尚，是玻璃幕墙加铝板，这幢楼是沿莫干山路的，而且品质和质感都很高，户型面积也会相对大一点。我们定位是浙商的创展中心，也就是说我们这里不仅仅是一个创业的平台，也是一个浙商回归的平台。因为这几年浙商回归也是在整个杭州非常重视的一块，整个拱墅区也一样，也有一些中大型的企业有一些办公的需求。这一幢楼我们面对相对来说大型的企业总部，另外一幢写字楼面积适中一点，可能就面对一些中等型的或者初创型的公司。酒店式公寓基本上面对周边的产业人群、一些初创者，既可以办公又可以居住。第二我们周边像北软、运河产业园、汽车城这一些产业园区，它其实还是有居住的需求。第三我们是考虑到整个项目办公楼的体量和北城中心加起来，它也有部分的需求。另外一块，整个项目离黄龙和文教区板块非常近，在学院北路通了以后，驱车路程会更近。我们也是考虑到在整个文教区和黄龙商圈它的空间很小，无论是办公也好、居住也好，成本都很高，其实我们对他们来说都是非常近的。在这样的情况下，肯定有一些企业、有一些居住人群会外溢，会选择居住品质更好、建筑更新，但是相对来说费用又更适中的一些办公或居住所，那我们也是能够起到这样的作用。
新浪乐居：说到这里，我觉得我们的案名定位也是挺有意思的，复地壹中心，当时怎么会想到用这个案名来表达我们这个项目、来阐释我们的项目？
章晶力：叫复地壹中心有两个含义，一个含义是我们的精神内涵。我们是讲浙江首个创业综合体，创业其实有很多先驱，有很多导师的。有一本目前比较火的书《从0到1》，也是伟大的彼得·蒂尔写的一本书，他不仅是一个导师，而且是一个实操者，他其实就是一个非常出色的企业家。而这本书的核心内涵，是创业不是从1直接到成功，而是从0到1的过程。创业迈出你成功的第一步往往是最关键的，这是核心的观念。我们在这里做一个重创空间，也是帮助初创者从0迈到1，这是一个最原始的过程，从1迈到100可能不是很复杂，因为他已经有成功了。所以我们叫复地壹中心，也是帮助这些创业者从0迈到1的过程。
第二个思想，我们认为一个综合体、一个产品，最终回归的本原就是人，我们的复地口号也是以人为蓝图。我们这个项目想要表达的一个观点就是万众一中心，万众都在创业，但是有一个中心，在我们复地壹中心。我们这里实现了第一有平台，第二有政策支持，第三这边还有很好的办公环境和很好的配套，这些都是我们能够支持到的。
第三个思想，我们在后期产品营造上，还是会做很多跟创业者相关的一些东西。比如说我们想营造的创投国际公寓的感觉，关上门可以使一个人安静下来思考一些创业的过程，但是打开门就有很多的公共空间，这个公共空间有很多创业者可以在这里交流、在这个碰撞，在这里产生火花。所以我们还是围绕人的角度，万众一中心归到这里两个概念去考虑。
主持人：最后给我们分享一下项目接下来的推盘进度，产品很丰富，首先会亮相的是哪部分产品？
章晶力：目前主要三个产品类型，甲级写字楼、创客国际寓所和活力会商街，我们计划首批推出的是创客国际寓所，也是精装的一个居所，主力面积在37—80方，预计在今年10月份推出。
