珠江新城素质较高的中小户型租金高、很抢手
??随着众多务工人员返粤，广州楼市也迎来春节后的租赁旺季。租房前先了解本地租赁行情，可以帮你作出更合理的决定。记者从大型中介行了解到，在刚刚过去的2015年第四季度，广州住宅租金仍在上涨，特别是中心区涨幅更大；其中，中小户型依然最抢手，一房小单位的租金同比上涨15%甚至25%以上。因此，中小户型的投资回报率也最高，有4%左右。
??中心区成交普增，郊区大降
??从房管局公布的数据看，2015年第四季度，天河、海珠和荔湾等中心区的租赁成交量同比有不同幅度的增加，其中，海珠的增幅最大，有33.8万平方米，达45.4%；而2014年的第四季度只有23.3万平方米；天河、荔湾的增幅分别为5.5%、9.1%。
??楼市持续活跃的外围板块，租赁成交量却出现了不同程度的下跌，其中，黄埔、番禺、南沙、增城等区域在2015年四季度的租赁成交量，同比分别下跌20.6%、13.8%、38.9%和12.5%。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，中心区租赁需求稳中有升，而近郊却在下降，与整体经济形势有关，“近郊及外围区域第二产业的占比比较高，基本有四成以上。由于去年四季度经济持续下行，工业、制造业不太景气，因而直接影响这些区域租赁需求的直接下降。”
??小户型最抢手
??合富置业、满堂红链家等中介行跟踪统计全市21个租赁热门板块发现，近七成板块租金同比上涨，涨幅从3%-10%不等，其中天河、白云、荔湾、海珠及番禺的租金稳中有升，白云、花都、黄埔小幅下跌。
??合富置业数据显示，中心区一房单位租金同比涨幅最大。如天河区东圃-员村、天河公园以及海珠区赤岗-琶洲、江南西-宝岗等板块的一房单位，同比升幅均在15%以上。海珠中心区域及东圃-车陂-员村片区的一房单位升幅高达25%以上。实际上，中心区小户型向来都是抢手货，在五羊新城、淘金、东圃、员村等热门板块，每年春节后都出现一房难求现象，配套完整的一房单位，月租金起码要上2200元。
??广州市地产中介协会同样对租赁市场有监控，其统计数据显示，2015年，广州60平方米以下户型的成交份额同比增加近三成。它主要由两部分产品构成：一是传统老城区的楼梯楼，它们主要分布在荔湾的芳村、西关，越秀区中山三路-中山四路、水荫路，天河区的棠德花园、白云区的新市花园等；二是高档公寓，如越秀区的嘉诚国际、好世界，海珠区的珠江新岸，天河区的铂林国际、嘉裕礼顿阳光等。因为中小户型的需求量大，它们的租金一直居高不下，甚至还在持续上涨。如东风广场小单位每平方米的月租金接近80元，小北御景一房单位每平方米的月租金高达90元/平方米。
??一房单位回报率最高
??综合广州几大中介行的统计数据显示，最近三年广州住宅出租的回报率总体维持在2.6%-3%之间。在2015年，回报率最高的是一房单位。满堂红链家市场部高级经理周峰介绍，30平方米以下的小单间，回报率有4%，比2014年高了0.5个百分点；而144平方米以上非普通住宅回报率是2.7%。
??合富置业统计数据显示，越秀、荔湾、海珠等老城区部分旧楼散盘的售价不高，且涨幅不大，但租金上涨，回报率也有所上升。如越秀区朝天路的30平方米一房单位，售价是1.1万元/平方米，但月租金却要1500元，租金回报率是5.5%。龙斌介绍，两房、三房单位去年的回报率为2.4%左右，同比基本持平。周峰说，去年以“长线投资”为目的的客户在他们公司占比48.4%，比2014年增加6.7个百分点。受限购政策影响，短炒获利的收益明显不大，在利率相对较低的情况下，目前小户型的回报率还算不错，再者，日后还有物业升值出售获取丰厚差价的机会。
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