近年来，我市部分小区违法建筑相当普遍，并有蔓延趋势。随着我市查处“两违”的深入进行，近期，市住建委发出《关于加强对物业管理区域违法建设管理的通知》 (以下简称“通知”)，要求各物业服务企业全面排查各自所管小区内的违法建筑，并给当事业主下达整改通知书。上述工作要求今天之前完成。业主不按照时间自行拆除违法建设并恢复原状的，违法建筑将被依法强制拆除。
小区违建快整改
物业管理区域违法建设的防控范围是：全市范围内(包括六县)物业管理区域中不符合规划等法律法规要求，未经政府有关部门许可或超越许可规定，擅自新建、改建、扩建的建(构)筑物或屋顶搭建、开挖地下室以及超过批准期限尚未拆除的临时建筑等均属违法建设，均纳入防控打违范围。
“通知”要求物业服务企业对本物业管理区域内的违法建设情况进行全面排查后，由物业服务企业向有违法 行为的业主发出《整改通知书》，要求限期自行拆除违法建筑并恢复原状；不按照时间自行拆除违法建筑并恢复原状的，物业服务企业应将违法建设情况向所辖县(区)执法局举报。有关部门收到投诉材料后，应向物业服务企业出具书面回执。物业服务企业还要加强对业主装饰装修的巡查管理。
与此同时，市住建委还要求各物业服务企业不能参与、支持违法建设，或发现违法建设行为不报告。如经查证，县(区)房产行政主管部门将进行约谈告诫，限期整改；对拒不整改的，进行通报批评，作为不良记录记入企业诚信档案，停止物业服务企业参加物业管理招投标资格，并提请资质管理部门取消该公司物业服务企业资质。而业主有违法建设行为的，不得担任业主委员会成员。
有了通知更好管理
多年来，小区内的违法建设是物业服务企业的管理难题，为了制止小区内的违法建设，物业企业与业主发生冲突时有出现。市住建委发出的《关于加强对物业管理区域违法建设管 理的通知》，对物业服务企业管理小区内的违法建设，无疑是支“尚方宝剑”。
“有了它，我们的工作好做多了。”广西福来物业服务有限责任公司负责人韦女士告诉记者，他们物业公司管着40多个小区，部分业主占用绿地、违法搭盖很难管。“有时候业主和我们打游击战，他们往往一夜之间就把违法建筑搭建出来，我们管理起来非常困难。”韦女士说，住建委的通知就是一场及时雨，在接到通知后，福来物业公司立即给各小区下发整改通知，让业主自行拆除违规建筑，将侵占绿地复原。“对于无动于衷的业主，我们公司将通知传达到相关责任人，紧紧‘盯’着他们整改。”柳州安和物业服务有限公司管理着10多个小区，以保障性住房为主，由于多是新建的小区，违法建设不算多，但是该公司张经理表示，他们仍不敢掉以轻心，收到住建委的通知后，他们就在各小区中张贴告示。随后，不仅对已发生的违规现象下令整改，还防患于未然，在交房之前，明确将通知细则告知业主。
