2009年拍出了很多地王，之后，这些地王开发商只能硬着头皮，为自己高价拿地的决策买单。比如位于嘉定新城的常发豪庭国际项目，该地块于2009年底由江苏常发拿下，成交楼板价为1.2万元/㎡，425%的溢价率现在看来十分惊人。2011年限购政策出台，影响了一批新盘，常发豪庭国际也是延期于2012年8月开盘，当时单价定为1.3-1.4万元/㎡，和2009年1.24万元/㎡的楼板价相差无几，完全是赔本卖楼！
而后，该项目的房价开始慢慢上涨，13年上半年，单价1.4万；下半年，1.5万。14年上半年，1.6万。15年上半年，1.7万；下半年，1.8万，目前还有房源在售，但始终都没有超过2万元。开发商一直都没有赚到钱，而买家却得到了真正的实惠。
据上海链家嘉定新城门店经理介绍：该小区现在挂牌的10多套二手房，都是13-14年买进的，房源不足2年。尽管如此，单价依然在2.3-2.5万元的高位水平，每平米价格超出新房5-6千元，让人目瞪口呆。常发豪庭国际的价格在周边项目内也算最高的，周边其他二手项目，如中信泰富又一城，目前单价为2.1万；小区体量大且房型很好的龙湖郦城也不过才2.2-2.3万。
其实常发豪庭国际这个项目，1、3、4房都有，大户型为大平层，小区环境很好，精装档次较高，紧靠地铁站，对口重点幼儿园，本身条件是不错的，因为小区体量不大，目前挂出的二手房源也少，所以现在挂出的价格都比较贵。业主基本为在市区居住的投资客户，因为想置换更好的房源，需要把这套房子卖掉凑钱。13-14年买入价为1.5-1.6万元左右，现在涨了差不多7-8千元。房源不满两年，税费要交5-6万元、最高要10万元，所以目前来说买家兴趣不高，二手房成交还不多。
上海链家市场研究部总监陆骑麟(博客)表示：昔日赔本的楼盘，如今二手房也能比一手贵这么多，不难看出，这几年因楼市不断波动，这种项目现在也开始生长出获利空间。但获利空间的培养，需要太久的时间，值得警惕。
今年9月，嘉定新城E26-1纯宅地由金地夺得，1.86万元的楼板价，和常发豪庭国际项目新房部分处于同一价格水平。再加上配套的廉租房，金地的项目必须卖2.8万元以上才有可能盈利。但2年后，如果金地的项目不能卖到2.8万元的价格，就有可能会走常发的老路。外围位置的土地，上涨幅度较为缓慢，所以开发商切莫盲目高价疯狂拿地。
