新浪乐居讯（编辑 罗金婷）不知不觉，今年的“金九银十”即将走入尾声。而在十月最后的黄金周末，很多开发商还是想抓住“银十”的尾巴，作最后的冲刺。本周末，共有5个楼盘开盘，两天内共计推出1880套房源。
从开盘表现来看，其中两盘“日光”、其余三盘均售出约六成。位于海珠区江南西的富力天域中心，即便所推出的是写字楼，首度开盘也在当日就售罄。另外，增城大盘锦绣天伦花园，毛坯价8100元/平，同样在当日全部卖完。
而另外三盘，包括上周爽约的花语水岸、推出最后一期产品的雅居乐锦城、以及南沙地王项目富力唐宁，则均售在约6成左右。
开发商奋力做最后一搏，相比之下，房管局却显得不那么“积极”。10月即将过去，9月房价报告却迟迟未发。还有4天时间11月就到来，房管局或在下周发布房价报告。酝酿近一月，官方将交出怎样一份报告？拭目以待。
周末楼市：
五盘齐开近两千套房源入市 两盘现“日光”
本周末，共有5个楼盘开盘，两天内共计推出1880套房源。在海珠和荔湾两个中心区，有两个全新项目推出。其价格也居高不下，荔湾最高去到卖到3.3万/平。
上周爽约的花语水岸于27日正式开盘，该项目位于荔湾区大坦沙，首期推出76-131平米的两至四房，总货量约520套。现场虽有约600名买家捧场，开盘当天仅售出约250多套。由于户型和位置不同，价格区间较大，最低单价为2.55万/平米，最高卖到3.3万/平米。
而地处在海珠区江南西板块的富力天域中心，折后带精装修价为2.7万-2.9万/平。虽为商业项目，推出184套70-250平写字楼吸引200多位买家捧场，截至中午12点，推出的184套单位全部售完。
富力天域中心开盘现场
同样在开盘就售罄的，还有增城大盘锦绣天伦花园，推出1、3号两栋约300套单位，毛坯价约8100元/平，带装修均价为9500元/平，开盘结束，所推的房源全部售完。
相较于富力天域中心和锦绣天伦花园的火爆，两个外围区域的楼盘销售成绩平平。其中，南沙全新盘富力唐宁在珠江新城开盘，推出A1-7、A13-16共11栋，351套房源。截至12点开盘结束，销控表显示，仅卖出198套，约六成。而据了解，南沙富力唐宁项目所属地块曾经是2012年南沙地王，由富力拍得，楼面价为3286元/平。
富力唐宁公馆开盘现场
另外，位于花都的雅居乐锦城推出最后一期收官之作“花冠集”29、34栋单位，约500套，毛坯均价1-1.1万/平。虽然现场售房情况没有预期火爆，但延续着前“四枝花”的余热，开售的两栋新楼当天去货六成。
楼市真相：
<<<花都雅居乐最后“一枝花”新货去化6成
<<<货比三家再入手 花语水岸开盘当天去化5成
<<<南沙地王盘叫价1.2万 富力唐宁去化近6成
在全国房价一片喊涨声中，楼价涨幅也超出年度房控目标一截的深圳市，10月8日提出八条治理措施的“深八条”。10月23日，北京市发布的“京七条”。专家分析，“深八条”的精华——调整第二套住房贷款的首付比例和利率，其实并无实质效果。实际上，银根紧缩时直接受影响的依然是靠首套房贷解决置业门槛的刚需客。
而“京七条”中提出的“自住型商品住房”，与广州的限价房类似。专家指出，未来7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，可能使商品房供求更紧张。
“再限”还是“加供”，广州将出何种“杀招”？——这是近来业内对“穗N条”的各种猜想。从目前来看，此前广州实施的限售、限签并未能有效阻止 房价的快速上涨，负面效果却日益显现：导致“双合同”、“三合同”不断增多，开发商预售用较低的签约价格满足调控目标，而实际装修、车位等价格却越来越 高。再在这方面收紧，会让楼市乱上加乱。
业内人士表示，广州需要新的调控，广州将出什么招加码调控？仍需拭目以待。
转眼10月还剩下四天，但房管局9月房价依旧未公布。22日上午，国家统计局发布数据显示，广州9月份房价同比涨幅超过两成，创下今年以来最高涨幅。广州同比涨幅虽排在第三位，相较于8月份而言，名次落后一位，但涨幅却比8月还高出1.2%。 本地数据是否会再次和国家数据“打架”？且看或在下周发布的9月房价报告。
另外，在31日，国土局将以“限地价、竞配建”的挂牌方式，出让位于萝岗区云埔工业区云埔一路以南的YP-P1-1地块。该地块占地18.952万平方米，起始价达30亿元。地块目前楼面价格与区域地王仅差742.2元/平。不过，有业内人士表示，在目前全国平抑土地市场预期的格局下，开发商拿地热情有一定程度的降温，当前开发商拿地也十分理性，“高溢价”地王的可能性则较小。
