新浪乐居讯（编辑 张彦飞）提到城改房，大多市民多有抵触心理，认为是不正规、没保障、没规划、没环境等，其实，在西安有很多的项目都是正规城改项目，这些楼盘在完成安置回迁房之后，与一般的商品房没有区别。在城南东仪路延伸与长安区交界附近，便有大量的城改房。
东仪路延伸向南城改房立半边天
大小楼盘扎堆 基本无证销售
东仪路自南三环附近向南看来，一路中环国际城、汇通西江月 、联盟新城、时丰姜溪花都、明威橡树湾 、青城 ，连同周边的风憬天下，7个城改楼盘，至目前均在销售，而且部分楼盘已销售至二期、三期，然而这些楼盘当中，现在都没有取得商品房预售许可证，据个别楼盘置业顾问介绍，今年年底能够办下预售许可证，目前只是签订认购协议，当证件齐全了可以办理按揭。据了解，以上这些楼盘基本都可以办理公积金贷款。
城改楼盘多刚需 两室热销
城南6千多的价格，将来可以按揭，还可以办理公积金贷款，这是许多年轻刚需购房者的向往，于是在东仪路向南的这一路段中，楼盘户型多为小两室、小三房，如明威橡树湾的78平全明两室、青城79平米两居室、西江月的108平小三房、风憬天下90平小三房等，都是购房者认购的热销产品。
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1、看教育买学位房 明威橡树湾：明威橡树湾位于长安区，已签约西北大附小，小学位于社区二期规划中，据介绍，购买明威橡树湾，即可享受一户一胎就学名额，免考试免择校费，且学费较外招学生优惠30%。2013年5月25日首次开盘，目前仍处在销售初期，均价6800左右。
2、看交通拼地段 西江月：西江月位于雁塔区，跨南三环开发，目前销售三环外组团，户型区间56至131平米，均价6300元/平米，同期推出特价房5600元/平米起。
城改房并不是不能买
在西安，城改房的开发建设归西安市城改办管理，正规的城改项目相比周边商品房价格低，而且同价位比较则地段优势明显。目前西安市率先给城改项目发出房产证的楼盘为唐韵三坊，而位于城南片区，紫郡长安是顺利取得预售许可证并且顺利交工的城改项目之一，这些楼盘在销售初始，也都面对着许多购房者的质疑，以低价来削减购房者的风险抗性，然而正是由于他们的正规合法，初始没有买的人最终都很后悔。
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城改房的共同特点有以下几方面：
1、项目整体当中有部分组团为回迁安置楼，而且通常与外销的商品房相对独立；
2、项目初期通常只有土地批文和建设用地规划许可证，待安置回迁房竣工，项目方可拿到土地证等，直至商品房预售许可证；
3、回迁安置楼不允许开发商出售，且这部分组团多为点式结构，进一步且，这些房源未来出租的概率非常高；
4、回迁安置楼的房产证中，土地性质为划拨，而其他商品房组团的房产证，土地性质为出让；
5、以西安不正规的房地产市场来说，这种城改盘依然会提前认筹或其他方式变相销售，前期的价格均较周边证件不全商品房低；
6、城改房一般所处的位置较优越。
附：7月27日看房团城南线前往明威橡树湾、西江月等，欢迎报名参加。
