如果把行政区划上的县级市定义为四线城市的话，四线城市的数量有将近四百个，如果再加上百强县，以及其他一些有一定市场需求的县，那数量就更多了。据不完全统计，目前中国有超过2800个县。
在个人看来，四线城市大多存在着一轮房地产发展的机会，但是由于城市间又存在着巨大的不均衡性，因而很难从整体上给四线城市以判断，只能具体城市具体分析。
当然，从中长期来看，四线城市绝大多数都处在未来城镇化的重要机会当中，城镇化率的提升，势必给房地产市场发展带来机遇。不过从目前来看，也有少数四线城市是过度扩张的。政策高压导致一二三线城市市场回流，再加上“比价效应”之下，房价上涨缺乏基本面支撑，这势必会影响相当一部分四线城市的扩张趋势，从短期来看，四线城市的整体市场规模恐怕将进入一段萎缩期。
当然，今天还有很多人津津乐道，连江世纪金源贵安新天地销售破百亿的奇迹，也有人清晰记得启东恒大海上威尼斯年销20亿的记录，还有海阳碧桂园十里金滩、句容碧桂园凤凰城的开盘热销。不可否认，最近两年的确是有这样一批地处四线城市的热销大盘。而从规模房企对这些项目的运营来看，也表现得相当不俗，但是个人认为还是有两点需要提醒大家。首先，这些成功案例是少数，数量屈指可数；其次，不管是城市进入还是后续开发来说，这些案例都具备了一些特别条件，不容易复制。
第一，周边有一线或者二线城市依附。从上述四个项目来看，十里金滩所在的海阳旁边是青岛，句容碧桂园毗邻南京，连江旁边是福州，恒大海上威尼斯所在的启东与上海跨海相通。这样看来，支撑市场需求的已经不仅仅是区域型、本地型客户，更是外扩到周边一二线城市的需求了。之前提到的四个成功案例无一不是。
其次，极强的价格和成本优势。以世纪金源项目为例，公开信息显示，项目开盘售价在6200-6700元/平方米，作为该盘主要的客需来源，福州均价在12000-13000元/平方米左右，连江本地房价也已在7000-8000元/平方米的水平。此外，2013年下半年新开盘的碧桂园十里金滩，精装修洋房和别墅折后均价更是仅仅在4400-5600元/平方米左右，其他两个项目亦是如此，无不是成本控制到极致的力作。
第三，大都拥有一些特殊资源。不管是碧桂园十里金滩还是恒大海上威尼斯，都拥有天然的海岸线，与此同时，配合休闲度假的需求，项目也都配置了超高规格和比例的商业配套。比如恒大海上威尼斯的七星海景酒店，世纪金源更是规划了超大规模的主题公园集群。
综合上述，这些项目的成功看似不难，实际上却是企业资源、专业度以及资金实力的集中体现，是企业核心竞争力的综合体现。如果这些条件都具备，我也赞成去做个别这种项目。
事实上，正如前面提到的，四线城市存在一轮发展机遇。对于一些区域和中小型开发企业而言，四线城市还是具有一定机会的。但在具体操作上，还需要注意这样几点：首先，规模请控制好。因为按照启东海上威尼斯年销20-30亿的总数来计算的话，该项目销完至少也得11年了。而从产品类型来看，在城市中心位置打造集商业、酒店、住宅于一体的小型综合体项目往往能取得成功，这方面也有不少成功的案例，但是体量请控制在10万方以下。
当然，大企业就没必要再去分这一杯羹了。
最后再强调一点，对于四线城市的判断，还是要基于自身的人口和未来经济发展。毕竟它们中的多数，并没有一二线城市覆盖这一先天优势。牢记供求关系是决定房地产发展最核心的指标。这样一来，不管四线城市是诱惑也罢，风险也好，那都是可掌控的了。
