（乐居编辑 袁帅）2013年的乌鲁木齐已然成为了房地产中的“明星城市”，房价涨幅连月领涨全国，位居全国首位。那么，在未来的楼市走向中，“涨”会不会成为乌鲁木齐房价的唯一关键词呢？房价新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司被公认为乌鲁木齐地产界的领军企业，以新疆广汇为代表的房地产开发商们认为，虽然，房价政策继续加紧调控，但是，综合房地产政策调控的效果、市场供求关系以及乌鲁木齐地缘优势等因素，乌鲁木齐的房价将继续上涨。
政府调控 地产商是上有政策下有对策
新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司其下属新疆广厦房地产交易网络有限责任公司某高管认为：“比如在限购政策之前，政策规定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企业就可以通过设计理念的变更，把这个避过去。你让我做小房子，可以，我就做亲子套房、亲情套房，两套房子墙一打通就是一大套。现在老百姓生活水平提高，他是不是还得买大房子？买大房子的需求是存在的，因此调控政策难以起到显著效果，不过是让消费者又增加了点费用而已。”
而银行紧缩房地产企业建设贷款，这打压不了房价，但会促进房地产企业整合。那些规模小、自有资金少，需要靠预付款盖房子、“空手套白狼”的企业，必然会在这一轮的调控中倒下。对新疆的房地产市场而言，调控政策将逐步帮助实力突出的企业形成垄断地位——不是一家企业垄断，而是几家大企业垄断。垄断格局形成后，它们之间互相竞争，住房品质得以逐步提高。
刚需消费 乌鲁木齐买房团拒绝炒房
首先，乌鲁木齐的住房消费，大部分属于刚性消费，炒房的很少，大多是老百姓购买自用住房，这是支撑房价的一个重要基础。这点和内地不同，内地很多城市的住房消费，消费者购房自住的比例可能相对较少，很多人都倾向炒房投资。
其次，乌鲁木齐是新疆首府城市、欧亚大陆桥重镇，将来发展成为一个国际化大都市的潜力巨大，支撑房价的地缘优势明显。乌鲁木齐市自身建设也在南控北扩、东延西进，这将使城市人口迅速增加，导致对房屋的需求量增大。而且乌鲁木齐房价虽然涨幅较大，但价格并不算太高，市区平均房价每平方米6000元左右。
最后，“提高利率、提高首付款的规定，让炒房团成本大幅提高。现在，炒第二套房首付提到了至七成，炒第三套就要付全款了。不像以前，炒房团一次买50套房子，首付20%至30%就办了。”
新疆地产 涨价之势意犹未尽
二、三线地产城市仿佛与世界隔离。在一线城市房价风雨飘摇之际，二、三线地产价格却涨幅惊人。以新疆为例，由于国家西部大开发政策和能源战略的落实，以及边境贸易大幅增长，新疆经济开始迅速增长，从而促进了对当地房地产行业的旺盛需求。根据统计资料显示，2005年1月至7月乌鲁木齐的房价涨幅为-6.05%，排名全国倒数第二，而到2007年，乌鲁木齐市的房价已经连续跃居国内城市房价涨幅榜前列。2007年11月到2008年2月，乌鲁木齐市房价涨幅分别为21.1%、25.3%、25%和24.2%，截止2013年1月，乌鲁木齐纵然已经成为全国所有城市涨幅最高的城市。土地交易价格总体上涨，也是导致新疆尤其是乌鲁木齐市房地产价格上涨的原因之一。
国务院《关于进一步促进新疆经济社会发展的若干意见》中确定了新疆地区两个阶段性主要战略目标：到2012年，新疆人均地区生产总值接近或达到全国平均水平，位居西部地区前列；到2020年，把新疆建设成为我国西部新的经济增长点和对外开放的前沿地带，实现全面建设小康社会的目标。未来国家将加大对新疆地区的政策和资金支持，促进新疆地区的资源优势向经济优势转化，把新疆建设成为石油、天然气、煤炭、煤层气以及国家其他急需的有色金属和非金属矿产资源开发利用的基地。充分发挥大型石化项目的辐射作用，在天山南北尽快形成中国重要的石化产业集群。我们认为能源基地型城市的居民实际消费能力较高，新疆地区众多的能源基地型城市的出现将当地房地产业带来巨大的发展机遇。
北大中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，由于需求旺盛以及流动性过剩等原因，2013年房价仍将大幅度上涨。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素，从国内、国际炒家买涨不买跌的特点来看，二、三线城市很可能成为它们最大的目标，目前，内地房地产企业已看到乌鲁木齐房地产市场的潜力，大举进疆，它们也将成为房价上涨的重要推动力。
