2012年东莞楼市销量一路走高，到12月迎来销售高峰，销售面积去年最高，均价仅次于去年4月。
据市统计局数据，去年12月全市新建商品住宅网上签约销售7567套；销售面积74.03万平方米，环比增长11.8%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8703元/平方米，环比上升5.8%。
记者根据每月数据统计发现，去年东莞商品房共签售59426套，累计成交598.4万平方米，住宅网签均价为8309元/平方米，同比上涨132元/平方米，涨幅1.61%。
据新浪网统计，和2011年成交量相比，东莞商品房去年成交量增长16.7%。
中原地产分析预测，今年上半年，整体房价以小幅上涨为主，供应主要集中在下半年，价格将趋向平稳，楼市成交量与去年基本持平。
高价位商品房成交多
拉高上月均价
市统计局分析，12月份新建商品住宅网上签约销售均价上升，主要受高价位新建商品住宅成交大幅增加的影响。根据市房管局提供的资料显示，该月长安镇、厚街镇和黄江镇等镇街均有较高档次的楼盘销售，且销售量较大，其中长安有一个均价过万的楼盘，销售面积占全镇六成多。从价位看，该月房屋销售价格在8000-10000元/平方米以上的商品住宅销售面积占总销售量的50%，环比增加6个百分点。
除谢岗外，在全市32个有交易的镇街(含松山湖管委会)中，有9个镇街销售均价高于全市，其中厚街、长安、东城、松山湖和虎门的均价超过10000元/平方米；16个镇街的销售均价低于7000元/平方米。由于受高档次的楼盘热销影响，有2个镇街的销售均价环比上升超过2000元/平方米。
塘厦销售面积、套数
首次坐上头把交椅
从销售特点看，去年1—11月，南城销售面积和套数一直稳居第一把交椅，仅8月份销售套数居寮步镇之后。
昨日公布的去年12月的数据中，塘厦镇变身黑马，销售面积和套数位居全市第一，也是去年首次南城以外的其他镇街抢走第一把交椅。南城去年首次销售面积和套数全部位居第二，凤岗镇、黄江镇、长安镇紧随其后。
分析
去年东莞楼市销量一路走高 均价微涨1.61%
合富辉煌2012年的楼市总结说，2012年市区(东城、南城、莞城、万江)及泛深圳片区如东南片区(凤岗、清溪、塘厦)成交表现较突出。东莞是多中心区的城市，且区化较分散，发展不平衡。
中原地产分析，去年，1月部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态。
但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。
5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。
7-8月即使是淡季，但市场买卖双方并没有因此放慢脚步，反而继续踊跃入市，市场保持供应与成交的高位。
10月楼市传统旺季，虽然供应量有所回落，但是成交依然保持很高的水平。进入年底，11月、12月开发商继续保持冲量狂潮，成交量不断刷新月度新高。
记者对市统计局2012年1月-12月发布的“东莞新建商品住宅网上签约销售情况”做出统计，去年东莞共签售59426套商品房，累计成交598.4万平方米，根据每月均价，可算出住宅网签均价为8309元/平方米，同比上涨132元/平方米，涨幅为1.61%。
珠三角部分城市楼价
城市 住宅成交面积/套数 住宅均价
广州 779.07万平方米/69333套(广州十区) 14235元/平方米
深圳 366.74万平方米 18900元/平方米
惠州 664万平方米(全年) 5763元(全年)
佛山 672.03万平方米 7634.95元/平方米
中山 56475套 5521元/平方米
预测
今年上半年
房价小幅上涨
“我们认为2013年中央仍然坚持房地产市场调控，同时政策调控以稳定市场预期为主。总体而言，明年政策面我们认为谨慎乐观，房地产快建快销依然是当下的发展趋势，开发商积极提高资金周转率才是王道。”中原地产分析认为，2013年上半年，整体房价以小幅上涨为主。
供应主要集中在下半年，而开发商的年度销售业绩目标订得比较高，因此开发商的业绩目标和出货压力大部分压在下半年，据此分析，下半年整体房价将趋向平稳。从产品结构细分，刚需产品价格以平稳上升为主，以低首付换取价格的坚挺。
中原地产预测，2013年塘厦、凤岗、大朗、南城依然是市场热点，2013年东莞楼市成交量与2012年基本持平。
