编者按：2011年9月，这样一则广告吸引了不少投资者的视线：“新创理想城商业项目——幸福街，吃喝玩乐购一站式综合商业街，6.6米层高，买一层得两层，年底交房，目前周围商铺的出租率达100%……”然而距离“幸福街”交房已经1年半了，这个传说中出租率100%的商业街，如今又是什么模样？
幸福街幸福么？
新浪乐居讯(编辑 许骐)“观振兴面馆”、“翠子鱼头王”、“奥特动漫城”，这几乎是幸福街上唯一营业的三家店面。2011年底，号称长江路商业新地标的新创理想城·幸福街就已经交房。然而落成一年半后，店面却依然大面积空置，“幸福街”似乎没那么幸福。
这几乎是幸福街仅有的3家店铺
2大成熟小区“养活”数十家小铺 唯独幸福街空置
幸福街周边商业人气颇旺
唯独幸福街十铺九空（点击查看大图）
“XX网吧”、“XX理发店”、“XX小吃”等等，从幸福街往西，一路上大大小小的店面有数十家，再算上华联超市、欧玛特超市，这样的商业配套档次虽然不高，但绝对算得上齐全。
“生意挺好的。”华联超市的工作人员表示，“旁边两个小区都是老小区了，除了本地的拆迁户，很多外地打工的也住在这边。”
“50万方的新创理想城、24万方的长江花园，这都是06年竣工的老小区，不说消费能力高低，住宅氛围还是很浓厚的。”华联超市旁边一家中介门店工作人员表示，“这一片就这边的生活配套最全了，所以很多外地打工的也愿意租住在这边。”
两大成熟小区的人气“养活”了周边数十家沿街商铺，却惟独幸福街“十室九空”。对此，新创理想城的门卫表示：“说不清。我只知道我们小区的入住率还挺高的。”
“170㎡底商月租2万” 租户坦言赚钱难
带了疑问，本站编辑走进了幸福街。沿途所见，沿街的一排店面全部大门紧锁，个别店面依稀看得出曾经营业过的迹象。背阴的空地上横七竖八地躺着乘凉的市民。在“翠子鱼头王”，本站编辑采访到了饭店的店长。“现在赚点钱不容易啊。”说起租金，店长便倒起了苦水：“年租金24万，一个月就是2万，再加上水电、员工薪水等等，盈利空间很小。”对于幸福街商铺大面积空置的现象，她表示：“我觉得是租金太高。我们是去年年底进驻的，基本上能维持正常营业的只有我们和旁边的观振兴。”
据附近市民介绍，幸福街2楼曾经有一家“起点”健身会所，老板谎称店面装修暂停营业1个月，后来就再也没开过门，“估计是看赚不到钱，收拾细软跑了”。
然而，本站从幸福街的户外广告上却看到这样一条信息：成熟商圈、人气旺铺，5年最低稳固回报率33%。渐渐褪色的广告标语与空荡荡的商业街形成强烈反差。
开发商：空置是业主的事 业内：与周边消费能力不匹配
那么，对于“十铺九空”的现状，开发商方面又是怎么看的呢？随后，本站编辑以商铺租客的身份致电新创理想城幸福街营销中心，工作人员表示：“空置的应该是业主想自己做生意或者在招租吧，具体我也不清楚。”当被问及目前的租售情况时，本站被告知“目前只有200㎡以上的铺子可租，租金一铺一价，有兴趣可以来现场了解。”
“据我所知，最小的商铺都是170㎡。这么大的门面肯定做不了小本买卖，稍微上点档次的，又跟周边的消费能力不匹配。”深耕高新区楼市十余年的李先生解释道，“除了拆迁户，租住在那边的都是来自周边的物流园、批发市场之类的，消费水平并不高。或也正因此，幸福街对面的长江湾商业广场到现在还没开。”
前年10月就号称动工的长江湾
据本站现场走访了解，长江湾商业广场前年就宣布动工，但到目前为止该项目的施工进度还停留在地基阶段。
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