??受益於近期一系列房地產利好政策的出臺，剛過去的五一小長假，珠海樓市也火了一把。
??五一期間，南都記者走訪珠海房展、部分新開樓盤以及兩大新營業的商業專案，均發現人氣火熱，市民的購房和消費意向比以往更為濃烈。網簽數據也有明顯回暖。而樓價方面，與以往利好一出就漲價的情況不同，不少開發商多是以走量銷售為主，特價房和低首付購房成為市場上的主流。
房展：特價房和低首付滿天飛
??珠海房展向來是樓市的風向標。南都記者5月1日上午在市體育中心的ZH T V五一房車聯展現場看到，受“3·30救市新政”的利好影響，現場參展樓盤近60個，為歷屆房展數量之最。從上午10點開始，前來觀展的市民陸續增多，不少展位都有二三十批市民在諮詢。開發商們為了吸引購房者的注意，特價房和低首付也是滿天飛。比如斗門金碧麗江東海岸推出首付6.8萬元起搶精裝洋房、觀湖半島推出6500元/平方米起的特價房。甚至有樓盤推出零首付概念，購房者只要交5萬元定金，即可成為業主。
??西區華策嶺峰國際在五一期間推出“小戶型3萬抵10萬”、“別墅6萬抵25萬”的優惠。該樓盤負責人———同贏地產董事長鄔立強告訴南都記者，受到國家幾個房地產利好政策出臺的影響，今年五一的市場整體比較樂觀。“我們的成交量明顯有增加，預計3天的房展我們成交50套左右，比去年同期會多20%-30%。”
??位於西區高欄港的金龍瑞景打出“3380元/平方米起”的清盤價格，在目前樓價居高不下的背景下，吸引了不少市民的關注。專案負責人告訴南都記者，僅一個早上，到展位參觀的市民已經有兩百人，而且已經有十五六批市民決定去專案現場看樓。“今年比去年五一的市場好很多，像我們周邊一些樓盤，價格都漲了一點，不過應該還是屬於市民可以接受的範圍。”
??大學生小瑩今年是第一次兼職賣樓，她所負責的嶺南世家·瑞府屬於市區新樓盤，目前處在誠意登記階段，主打50-109平方米的一房到三房戶型。“今天來看樓的人很多，我一個人一個早上接待了幾十批客戶，現在嗓子都有點啞了。”小瑩告訴記者，根據她的觀察，購房者最關心的問題是該樓盤的定價。
??位於航空新城的新樓盤鴻泰·西岸中央在4月底開盤，由於所在區域價值較高及專案本身明顯的優勢，開盤當天銷售過百套。今年五一，該專案攜同現樓發售的鴻泰海半山一起前來參加房展，兩盤在售戶型均為89-124平方米的三房，專案整體贈送率達到20%左右，帶裝修均價賣到11000元/平方米。專案行銷負責人張玉告訴南都記者，她所負責的專案每年都參加房展，今年黃金周的市場明顯回暖，是她近幾年經歷過最火爆的一次，按捺了一年多的剛需以及投資客都紛紛開始出手，按照這樣的行情，預計下半年珠海樓價還會再往上走。
??坦洲長信時代在房展現場推出“5字頭總價搶3房”的購房優惠，吸引了不少剛需購房者的注意。專案行銷總監李灼標告訴南都記者，他發現今年的市場特別旺，不光是參展的專案多了，選房的意向客戶也多了不少，客流量大約增加60%-80%。至於價格，李灼標說，今年打價格戰的樓盤比較多。“珠海的價格本身還是挺高的，對於年輕人而言，首付是有壓力的，如果首付有優惠，他們會更容易接受。”
市況：全新盤開售吸引近700人
??五一期間，部分全新樓盤也搶灘開盤或亮相。5月2日，位於金灣航空新城的全新樓盤旭日海岸開盤，帶精裝修折後均價1.2萬元/平方米，當天推出1、7、8棟80-102平方米的三房單位，共288套貨，現場吸引了大約700人到場。“五一珠海的整體市場是價漲量升，房展火爆就是最好的風向標，包括我們自己的專案旭日海岸開盤都可以看到，我們原先預期是賣1萬元/平方米，到現在賣到1.2萬元/平方米，原先預期成交幾十套，現在成交了上百套。”作為旭日海岸代理方的負責人，大家地產董事陳志告訴南都記者，隨著城市基建的完善以及政府重視程度的提高，購房者的投資意向也在走高。“另外，西湖城區、湖心路一帶的開發商心態非常平穩，能賣就賣，不能賣也不用急著促銷，跟隨政府的發展腳步走就可以自然消化了。”
??陳志說，今年五一最大的特點，是各區域的樓市確定了標準價。“灣仔現在基本已經可以賣到2.6萬-2.8萬/平方米，洪灣已經站到了1.7萬/平方米的關口，西湖城區已經賣到到了1.1-1.2萬/平方米，湖心路已經到9000多/平方米的精裝價。”
??而位於坦洲的鈺海綠洲接待中心也搶在假期前一天正式開放，樣板房、簡約歐式實景園林同步開放，吸引了不少看樓者。該專案位於坦洲環市南路與界獅南路交會處，占地50畝，總建築面積約10萬平方米，綠化率35%，於5月1日起公開發售，主打76-135平方米兩至四房。
商業：兩大商業體紮堆亮相
??與往年“五一”相比，今年珠海樓市最大的特點，是珠海市民多了兩處可以休閒逛街的好去處。除了去年已經開業的華髮商都以外，揚名廣場以及富華里商業專案分別搶灘在今年4月30日和5月1日開業，這不僅在主城區的商業市場形成“三國鼎立”的新格局，還吸引了大量市民前去“嘗鮮”。南都記者在兩大商業專案現場看到，現場人潮湧動，部分高峰時刻出現了人山人海的場面。
??五一期間，位於九洲大道上的富華里商業現場有捏面人表演、澳門極限單車表演、花式籃球、街舞等多個節目輪番上演，吸引了不少市民駐足觀看。據介紹，富華里占地6.8萬平方米，總建築面積27萬平方米，其中擁有7萬平方米的街區商業，目前，品牌商家開業率現已超九成，專案金牌主力店———珠海首家英皇U A電影城、國內知名親子娛樂品牌反鬥樂園、國際快時尚領軍品牌H & M、U R，星巴克、必勝客、屈臣氏、八馬茶業以及時尚餐飲酒吧德瑞坊、A club、R EFILL·悅府等百餘知名品牌相繼亮相。
??而位於老香洲鳳凰南路的揚名廣場也搶在長假來臨的前一天亮相，活動當天，多個品牌店同步正式開業，商場方除了打出全場美食5折起、娛樂購物3折起的優惠折扣以外，還舉辦時尚維密天使SH O W、《左耳》明星見面會、《雪碧音碰音》珠海賽區決賽、購物抽iPadA ir等多個節目，吸引市民的關注。
[數據]
??商品房網簽64套
??南都記者查閱珠海市商品房預(銷)售專網發現，今年五一小長假三天，主城區共網簽商品房64套，其中住宅63套，商業用房1套。與去年同期的20套成績相比，上漲了220%。位於珠海大橋東附近的華髮水岸以44套的網簽成績排名第一，遙遙領先。其餘參與網簽的樓盤均未超過5套。
??采寫：南都記者 陳育
