热闹的金九银十终于在昨天结束，由于今年房产市场成交量较大，因此传统旺季的9、10月备受市场关注。不过金陵晚报地产研究院在分析了今年数月的成交量后发现，今年“金九银十”的成交数据低于市场预期，两月15036套的商品房成交量，不但低于年初“金三银四”的成交量，甚至比暑期档7-8月份的成交量还要下降5%。
比“金三银四”少卖1100多套房
前天是今年10月的最后一天，截至31日下午2点，金陵晚报地产研究院根据网上房地产公布的数据统计，今年“金九银十”的商品房总成交量为15036套，其中9月份成交量为7002套，10月份成交量为8034套。相比于去年“金九银十”的12764套成交量相比，今年成交量同比上涨17.8%。
不过值得注意的是，和今年其他月份相比，“金九银十”并没有显现出特别的优势。根据数据统计，今年3-4月的商品房成交量为16172套，“金九银十”的成交量要比“金三银四”的成交量少了1100多套，甚至比7-8月份暑期档这样的传统淡季成交量还要低。
据悉，今年7-8月暑期档的商品房成交量为15828套，这样算下来，9-10月的成交量比上一个双月——也就是7-8月份的成交量，还要下降5%。
成交量已超过去年总量
尽管“金九银十”的成绩单并不尽如人意，但是近年来积蓄的购买力，还是在今年年内集中爆发。根据网上房地产公布的数据，截至31日下午2点，今年全年南京市商品房成交量已经达到71776套，和去年全年71857套的成交量相比，仅剩81套的差距。
根据10月份日均267套的认购数量计算，71857套的成交量，已经在31日晚间时间突破。这也就意味着，今年南京楼市仅用10个月时间，就卖出了去年全年楼市的销售量。
如果按照前10个月总成交量达到71776套的数据计算，预计到今年年底，全市商品房成交量将达到8.6万套左右，进入总量“冲九”。这也是近4年以来成交总量的最高值。
7000元-1.8万元/㎡购房者超7成
成交量“破表”，房价如何变动？根据相关数据，“金九银十”期间，全市87家主力住宅中，有35家楼盘出现价格上涨，1家下跌，51家房价持平。其中2个月时间里，单盘最大涨幅甚至达到11.11%。
其中，涨幅最大的区域集中在江北，在“金九银十”2个月全市房价上涨最高的10家楼盘中，江北就占了6个。而一度作为刚需集中板块的江北，目前桥北、江浦等板块均已“破万”，而随着江北纯新豪宅的即将上市，价格有可能冲至20000元/平方米的单价。
根据网上房地产公布的上月住宅成交价格分布来看，上月成交比例最高的住宅单价区间为7000元-12000元/平方米，成交比例达到总成交量的45.7%，其次则是12000元-18000元/平方米的成交区间，成交比例达到26.7%。也就是说，在上月成交的房子中，7000元-18000元/平方米房价的成交比例已经达到7成以上，也就是说，这一区间的买房人数目前最多。
专家：年底前或难出价格调控
针对“金九银十”成交量下降的情况，专家认为，这还是要看全局的数据：“往年说9、10月份是旺季，因为开发商大多会在这个时间积极把房子拿出来卖，但是今年开发商动作快入市时间也早，所以购买力有些提前释放，9、10月份出现适量下降也正常。”
但他同时表示，从整体来看，10个月卖了去年全年成交的房子数量，成交量还是相当可观的：“总的来说还是成交量较高，供应量偏低，如果在年底前供应量还是偏少，那么对市场价格肯定会有影响。”
高成交量和价格的上涨，是否会引发新一轮的调控？对此，专家分析，从目前的情况看，年底前出台针对价格的调控可能性较小：“主要还是加强保障房的建设，以及要求供应量的上升。”(金陵晚报地产研究员 孙梅欣)
