??气温直线飙升，禾城楼市暖意渐显
??“金三”，暖场活动成当之无愧主角“银四”，新政下的房博会值得期待
??2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
??2011年至2015年3月商品房成交量 （单位：套）
??在鸟语花香的阳春三月，禾城楼市曾经历了“春困”，也经历了“小高潮”，虽然开发商不约而同地放缓了推盘的步伐，但是各种别出心裁的暖场活动却搅动了一池春水。在起起伏伏中，2015年的“金三”最终还算名副其实，以备案成交1832套商品房的成绩完美收官，位居近5年来的次新高。
??眼瞅着“银四”已经到来，在二套房首付最低降至四成以及普通住房满两年免征营业税等“兴奋剂”的作用下，4月的禾城楼市又会发生哪些“化学反应”呢？这个月开发商的推盘意向又是否会增强呢？继3月取得了不赖的成绩后，“银四”这个传统的楼市旺季“小阳春”是否会如期而至呢？
??Part1【回顾】
??“金三效应”嘉兴初显
??阳春三月，草长莺飞，春暖花开，随着气温的逐渐攀升，禾城到处呈现春意盎然的景象。当然，3月带来的不仅仅是气象意义上的“春的气息”，也为楼市吹来了阵阵“暖风”。
??2013年3月，在新“国五条”及其细则出台的背景下，禾城的楼市可谓一石激起千层浪，尤其是二手房市场表现得异常火爆。仅仅3月份这一个月，嘉兴就成交各类商品房2797套，创下近5年来同期的新高。但是，2014年3月，这样的情况却发生了“翻天覆地”的变化，商品房备案成交量只有1662套。
??那么，今年3月，禾城楼市的情况如何，是延续去年的波澜不惊，还是让人看到了些许“金三”该有的暖意？
??嘉兴市住建局网上备案系统数据显示，3月嘉兴共成交各类商品房1832套，其中普通住宅备案成交1027套，商贸用房备案成交269套，写字楼备案成交278套，其他用房备案成交258套。与去年同期相比，嘉兴楼市各类商品房的成交量上涨了近10.2%，位于近5年来的次新高。
??昨天，记者从金都、佳源等嘉兴多家房产公司获悉，春节假期结束以及降息等因素的刺激，让3月的楼市告别签约淡季，一些重点楼盘迎来了“小阳春”行情。
??这样的情况也出现在了二手房市场，嘉兴鼎好房产总经理全其根表示，“政策上频吹‘暖风’以及央行连续降息，让很多有买房意向的市民‘屏不牢’了，特别是购买学区房以及有改善型需求的购房者。去年11月、12月较冷清的时候，我们一家门店一个月的生意可能也就2套左右，3月份一家门店一个星期的销量就有一两套。看房、买房的客户明显增加了，签合同的客户增加了两三倍。
??暖场活动让禾城楼市“嗨”了
??30年来最晚的春节，让开发商和购房者们似乎“没有一点点防备”，就步入了3月。受春节假期的影响，这个原本应该属于推盘小高峰的月份，却仅有经房·浅水湾等少数楼盘开盘推新。
??在此前接受采访时，紫元尚园的营销经理陈雪娟表示，谨慎开盘是有原因的，“首先，春节才过完，大家刚恢复到正常的工作状态，楼盘推新的工作跟不上。其次，春季房博会将于4月份举行，不少客户仍在观望，现在并不是开盘的好时机。当然，也有不少业内人士认为，最困难的时候已经过去了，他们对市场非常看好，希望选一个最好的开盘推新时间。”
??虽然放缓了开盘推新的步伐，但是，3月却成了各大楼盘蓄客、预热的重点月份，此起彼伏的暖场活动吸引了大批意向客户的到访。
??据悉，佳源·优优花园举办了亲子翻糖DIY活动，让家长和小朋友们在美好的春日享受亲子互动的快乐；嘉兴铂金府邸在二期品鉴会上邀请了杨坤等众多明星登台献艺，赢得满堂彩；望湖公馆在一波恐龙展的宣传攻势后，终于揭开了神秘面纱，吸引了众多家长带着孩子前来玩耍；紫金艺境举办了“制造春天”风筝&微景观DIY活动，让到访客户大呼贴心；嘉兴新中国际举办了郁金香花博会，并邀请专业插花师向来访客户及小朋友现场传授插花技艺……丰富多彩的暖场活动，为这个3月平添了一抹亮色。
??Part2【看点】
????“金三”已经落幕，“银四”又会有哪些看点呢？不妨让我们来了解一下。
??A 新政的刺激
??央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、国家税务总局联合宣布，二手房营业税免征期限由5年降至2年。
??“组合拳”的施展是否会刺激改善型需求购房，从而带动全城住宅热销呢？量价齐升的局面是否会出现？“买涨不买跌”的心态会推动观望者下单吗？
??B 春季房博会
??2015“宜居城市·嘉兴”春季房地产博览会将于4月16日至19日举办，开启2015年楼市第一波盛会。本次房博会汇聚了众多品质品牌楼盘，同时进行“乐居乐业，绿色东南”东南新城“春色之约”品牌房产展示推广会。
??在今年利好政策频出的背景下，开发商们会趁机推出优惠力度大于往年的活动吗？哪些楼盘会更加吸引市民的眼球呢？房博会成交量会刷新历史纪录吗？想必这些问题也只能看今年春季房博会如何演绎了。
??C 开发商推盘
??虽然“金三”按兵不动，但记者了解到，宝格丽公馆、紫元尚园、富安龙园、东菱宝石公馆、嘉兴铂金府邸、金都南德大院、烟雨名门等10多个楼盘初步打算把开盘推新的节点锁定“银四”。
??到底这些楼盘会不会在4月份和大家如期见面？新房源的入市是否会掀起新一波的抢购热潮？哪些楼盘又会“笑傲江湖”呢……
??Part3【观点】
??政策“暖风”拂面而来，是否会让楼市迸发出“火花”呢？
??“新政对楼市的刺激作用肯定是有的，但是到底能激发市场多大的波澜，还要通过时间来证明。不过，可以确定的是，嘉兴的房价肯定不会跌，至于是否会疯涨，我个人认为也不会，应该是继续保持平稳上行的态势吧。毕竟，新政使得市民当前的交易成本降低了。我预计，上半年成交量肯定会继续上涨，不同楼盘的两极分化趋势会更加明显。”从事了多年二手房交易的全其根分析。
??东菱房产营销策划部经理洪涛告诉记者，他对上半年的销售情况信心十足，“4月份销量增长是肯定的，据我所知，现在很多客户都在等待春季房博会，他们想看看到时候房产公司是否会拿出更大的优惠力度。而且，近期出台的利好政策肯定也会在接下来几个月助推销量的上涨。对于有购房需求的市民来说，现在无疑是置业的好时机，毕竟现在大部分房产公司还没有调价。”
