虽然调控未松懈，但是下半年豪宅供销两旺，2012年全国整体楼市强势回暖已经成为不争的事实。日前，在相关网站举行的年度广州房地产形势报告会上，业内人士预测2013年调控政策将进一步趋稳、楼市成交量价将保持稳中有升。而广州预计将与全国步调保持一致，继续量增价升。
相关研究机构负责人莫天全认为，今年全国经济下行，央行两次降息、三次降准大大增加了房地产可贷款总额，促进了市场交易的活跃度。数据显示，三季度，房地产新增贷款环比增29 .2%，同比增加107.2%。“1-10月，30个代表城市月均成交1622万平方米，与2010年和2011年同期相比分别增长9%和19%，达到了调控以来最高水平。”
虽然中央数次微调货币政策，但是房地产调控政策却从未放松。相关研究机构百城价格指数显示，从6月份开始，百城住宅均价连续6个月环比上涨，但同比连续8个月下跌，房价相比去年得到了较好的控制。
“今年上半年，成交量由刚性需求支撑，但这算不上真正回暖。”合富辉煌首席分析师黎文江作市场分析报告时指出。“相反，下半年豪宅旺销才是楼市真正回暖的体现。”
他介绍，受上半年刚需产品消化的影响，下半年广州楼市产品供应结构开始“调头”，大户型以及豪宅产品比例加大，并且在调控依然从严的环境下成功“逆袭”市场。“数据显示，2012年1-11月广州市十区500万以上高端物业成交面积共计53.6万平方米，同比上升34%。”
黎文江分析称，中国政治和经济预期稳定、香港制约内地买家、供应激增，这三大要素促成第四季度豪宅旺销。
2013年即将开启，楼市又将如何演变？在形势报告会上，莫天全表示：“在未来的10-15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业，中国城镇化进程的加速是支撑房地产需求的重要因素。”
“广州虽然成交量持续保持高位，但鉴于库存较大以及政策并无松动的势头，价格大幅上涨动力不足。”黎文江表示，长远来看，住房量供不应求，仍难逃上涨的压力。
(记者：林广 实习生：张鹏飞）
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