??上周，广州成为第四个发布公积金新政的一线城市。今年以来，公积金政策放松已经覆盖了全国几十个城市有余。当前部分城市公积金资金使用率较高，这将成为政策能否有效执行的关键所在。进入6月，住宅市场成交量虽然较5月末有所回调，但表现依然较为活跃。 6月初的上海土地市场经历了5月的沉寂之后，再次趋热，使得房价上涨动能集聚。
??公积金政策集中调整 信息披露完善可期
??6月7日，广州发布《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》，对申请贷款条件、贷款额度、贷款期限及住房套数认定等方面作出明确规定。至此，近两个月以来，四大一线城市先后发布公积金新政，以落实中央政府提出的“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用”。广州此次调整后，最高贷款额度依然保持80万元不变，而北京、上海两地已经达到120万元。首付比例方面，广州、北京等地新政对购买首套房，贷款首付比例统一为20%，不再按照套型面积（90平方米）作出区分。同时，广州、北京等地对于购买第二套普通自住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房面积低于当地人均住房面积的家庭。
??今年以来，公积金政策放松已经覆盖了全国几十个城市有余。大范围的政策调整既是对中央政策的落实响应，也是因为公积金是地方自主性较大的住房相关政策，成为当地政府消化楼市库存的重要举措之一。而政策调整之后，能否对市场起到真正的推动效应，与公积金可贷资金是否充足密切相关。官方数据显示，京穗资金使用率较高，2014年住房公积金个人贷款率（年末贷款余额与缴存余额比）分别为74.2%、78.65%。深圳主要由于公积金贷款业务上线年限较短，2014年个贷率虽然只有35.99%，但呈快速增长趋势。广州去年还频频传出公积金可贷资金不足的传闻，而这恰是政策能否有效执行的关键所在。此外，随着公积金政策越来越受到重视，其相关运行情况的披露问题也引起关注。中央政府在今年已经出台《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》，提出全国住房公积金汇总信息应于每年5月底前披露，使得公积金披露制度的完善可期。
??住宅市场高位调整 上海宅地价格走高
??进入6月，住宅市场成交量虽然较5月末有所回调，但表现依然较为活跃。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降22%，较5月首周下降6%。其中，受到上海及深圳拉升影响，一线城市上周成交量较5月首周上升18%，而二线及三四线城市则分别下降9%、21%。二手住宅市场成交表现相对较好。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比下降17%，但较5月首周上升6%，且单周成交量依然维持在250万平方米以上。今年3月以来，住宅市场成交量已经持续三个月逐月走高，接近去年末的高位水平，预计6月仍将保持当前的成交热度。
??经历5月的沉寂之后，6月初的上海土地市场火热开局。上周，上海共计成交7宗经营性用地，平均溢价率约为39%，土地出让金总额超过140亿元。其中，宅地争夺尤为激烈，成交的3宗含住用地均以高溢价成交，溢价率分别达到95%、90%及27%。具体来看，由招商平安联合体竞得的宝山区大场镇地块楼面价约为23276元/平方米，由葛洲坝竞得的青浦区徐泾镇地块楼面价约为27308元/平方米，两地块楼面价均刷新板块单价纪录。此外，由华润华发联合体竞得的闸北区市北高新技术服务业园区地块成交总价为87.95亿元，楼面价约为38061元/平方米，土地单价较今年3月成交的临近地块上涨了4.5%。整体而言，近期上海地价的走高，显示出开发商对后市的信心，也使得房价上涨动能逐渐集聚。
