新浪乐居讯(编辑 张舒)楼市调控加码的风暴在二线城市继续蔓延。继郑州、武汉、南昌、厦门和沈阳等地调控收紧后，南京也出台了“宁八条”。根据“宁八条”内容，南京二套房贷款首付比例将由之前的6成提至7成，同时还将加大普通住宅用地供应和保障房建设等。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
核心：南京二套房首付比例将提高
11月26日下午，南京市出台了《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》中共有8条相关措施，对二套房首付比例的门槛进行提高，并且在土地供应、市场销售秩序和保障房建设等方面都作了规定。
根据“宁八条”内容，今年南京将加大普通住宅用地供应，规模在前五年平均供应量的基础上增加10%；还将加大保障性住房建设力度和供应，今年12月份会推出3000套现房公开发售。在商品房定价方面，将对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。
值得一提的是，南京将进一步执行差别化的住房信贷政策，对购买首套自主住房的家庭，继续执行最低首付30%的规定。从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例将由之前的6成提高至7成。
在“宁八条”出台一个小时后，人民银行南京分行发布了《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》调整了第二套商业性个人住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。根据《通知》，该规定自2013年11月27日起开始执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。【热点新闻：抢跑“宁八条” 江宁改善盘入市单日揽金2.8亿】
专家：“宁八条”有亮点但过于温柔
事实上，随着一、二线多个城市接连出台楼市新政，有业内人士便预测南京跟进的可能性在增加。上海易居房地产研究院副院长杨红旭此前认为，70个大中城市房价同比涨幅排名前20的省会与单列市皆有可能，更列出了南京、长沙等城市。不过，等到“宁八条”真的如约而至时，却有专家表示，“过于温柔”。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，南京在全国房价涨幅的排名中一直靠前，更是被住建部列入部分房价上涨过快的城市。迫于兄弟城市出台房地产调控新政的压力，南京此次也公开了“宁八条”，但措施却相对温柔。
“虽然政策过于温柔，但还是略有亮点。”孟祥远分析，“宁八条”的内容尊重市场，增加土地供应来稳定房价，并控制地王和高房价，提高二手房首付比例对高端盘也产生了一定的影响。“虽不是压垮骆驼的最后一根稻草，但要关注政策的叠加作用”，孟祥远说。
南京高科置业营销总监夏小虎也认为，此次“宁八条”的关键在于二套房首付比例的提高，但之前这一点也在一直强调，所以对市场和开发商来说影响有限。【热点新闻：“宁八条”短期内对房价影响有限】
网友吐槽：没啥意义只是在跟风
对于新鲜出炉的“宁八条”，不仅仅业内人士认为影响有限，就连网友也纷纷吐槽，“只是在跟风吧！”
@玊砳：这也叫新政？完全是跟风，敷衍，表个姿态而已。。。
@杨军-荔湾建筑：毫无意义的调控
@众说正说：表个姿态而已
@阿帆腹黑猫：互相抄袭，毫无新意
@狮子的坚守：介政策不错，买不起的人更买不起房子了！
@土豪朱七七：没啥用
@同策--代洪华：与先发九城大同小异
