亚心网讯 (记者 王宗萍)“房产经纪人，万元月薪不是梦。”这是新疆一家房地产经纪有限公司最近打出的招聘广告。
“我们店里比较勤奋的店员，都可以月入万元左右。”该公司乌鲁木齐北京路店店长吴海清告诉记者，自己从业7年了，身边那些勤奋的房产经纪人月入万元很正常，尤其遇到今年3月份这样一个特殊月份，对于一位成熟的房地产经纪人来说，如果没有拿到万元以上的收入，只能说明没有好好干工作。
“房产中介是一个销售行业，收入最终还是以佣金提成为主。”吴海清说，自己是2006年进入房地产经纪人行业的，当时房地产经纪人的底薪一个月在600元，佣金提成与现在差不多，最高可以拿到中介费的40%。
当时干得好的月份也可以拿到七八千元，而现在公司给房地产经纪人的底薪，根据完成业绩的不同，从1000元到1800元不等；加上社保(五险一金)，佣金提成根据不同的业绩档发放。
记者看到，二十一世纪不动产万成蓝调店的招聘广告中给出的薪资待遇是5000元-8000元， 开出的工资方案是：底薪2000元 提成 五金 年终奖。
房地产经纪人真的会有这么高的收入吗？
“我们这个行业有句话，月入三四千也会有，一两万元很正常，十万收入也许会有。”做了近10年房地产经纪人的余梅告诉记者，这是业内在对经纪人培训时经常会说到的话。房地产经纪人这几年的收入与以前相比，肯定是增加的。
“目前较大的一些房地产中介公司都会给房地产经纪人底薪；而中小型的房地产中介公司是不分业绩档直接发佣金提成。”余梅说，一般来说，房地产经纪人佣金的最高提成在30%到40%，即从其所在中介机构卖房的中介费中，按照一定的提成比例赚取工资。
据了解，目前房地产中介机构主要分直营、加盟或二者兼有的模式。直营店由总店统一管理，纳入核算；加盟店虽然可以使用总店的名称、标识等，但是独立经营、自负盈亏；直营店是目前的主流模式，这类中介公司的收入来源为中介费和一手房销售的代理费。
记者了解到，目前经纪人每月提成的金额按照超额累进比例进行计算，业绩1万元以下是一个提成比例，一般不会超过20%，1万-2万元为20%，2万-6万为25%，6万-10万为30%；业绩在10万元以上则按35%计算。
而房产交易中的中介费用在3%，即每销售一套100万元的房子，中介公司可以拿到3万元的中介费，房地产经纪人按照比例从中提取自己的佣金，佣金提成最高可以拿到7500元。
在正常情况下，一个出色的房地产经纪人，每月完成100万元的销售额则可以提成近万元，加上公司给的底薪和福利，收入过万元并不成问题。
对于房地产经纪人而言，底薪跟着用工工资在增长，不过千把元。而对于他们来说，佣金提成的增加，才是他们维持目前高工资的主因。
“现在销售同样地段、同样户型的房子，房地产经纪人的佣金提成比几年前高了不少。”玛雅房屋乌鲁木齐分部总经理熊伟表示，他们公司2004年进入乌鲁木齐，当时乌鲁木齐二手房市场很冷清，一套房子十多万元、20万元很正常，房地产经纪人成交一套房子的佣金提成也就几百元。
随着2007年乌鲁木齐房地产市场走强，二手房价格也是水涨船高。虽说这几年房地产经纪人的佣金提成比例变化不大，但是房价涨了几倍，房地产经纪人的佣金提成也就跟着涨了几倍。
“尤其是2007年到2009年期间，乌鲁木齐房价上涨最快。” 熊伟说，当时大家都觉得房地产经纪人这个行业收入不错，蜂拥而至。
“当时有个现象，从18岁到60岁的人，但凡手上有房源的，似乎都可以做房地产经纪人。而随着市场监管力度加大，二手房交易透明，房地产经纪人才开始慢慢退潮，目前的房地产经纪人主要集中在一些房地产中介机构。
据了解，目前像玛雅、二十一世纪不动产、浩鸿等一些较大的房产中介机构，其房地产经纪人数量总计在几千人左右；加上一些活跃在中小型房地产中介中的经纪人，目前乌鲁木齐房地产经纪人的数量可观。
