近日，南京某楼盘项目玩起“预涨价”，价格没变却自称“特价”，原因是由于南京市区划调整，项目所在地并入中心城区，房价后期或将调高。开发商自我炒作，试图调高市场预期的意图很明显。
国家统计局数据显示，今年1月新房和二手房房价上涨的城市占比过半，70个大中城市中，二手房价上涨城市就有51个。与此同时，近期关于房价上涨尤其是二手房价将暴涨的消息“不胫而走”，不得不让人怀疑部分开发商在故意炒作，影响了市场预期。
企业的盈利性质，决定了开发商追逐利润最大化的本性，当中少数人故意吹风混淆视听，以抬高售价，也是可以想象得到。再加上现今信息传播渠道太广，风源杂乱也无从追踪和考究，使得谣言制造者能够轻而易举造成市场波动。作为政策制定者，正是要监督这类不规范的市场行为，合理调整市场预期，保障交易公平。去年第三季度以来的楼市回暖势不可挡，房价持续上扬似高烧不退，笔者认为要防止楼市再次走上“快车道”，必须有一把不容置疑的“好声音”，来破除购房者对房价再度失控的迷信，遗憾的是，新近出台的“国五条”似乎并未做到这一点。其实，作为一名普通百姓，一个时刻关注政策动态的购房者而言，所期待的东西并不复杂。
首先，从佛山去年下半年供地及成交土地的情况来看，土地市场回暖的迹象非常明显：政府推地频率的加快，高总价、高楼面单价、高溢价率的大宗地块出现，地产大鳄的强势角力，均带动了房价上涨预期，为今年的楼市奠定了紧张气氛和上扬基调。很明显，土地市场回暖与地方政府积极出让有最直接的关系。试想一下，面粉不断涨价，面包还能便宜吗？政策制定者一方面强调楼市调控，一方面助推土地交易热度，摇摆的立场让人难以信服，理应作出表率，在土地源头控制房地产开发成本，才能稳定民心。
其二，面对不实传言，管理部门要及时有力纠正。“3月暴涨论”、“北京二手房暴涨论”、“京版房产税”等传言均使市场出现异动，神出鬼没的各路风声令购房者觉得风声鹤唳，心理承受力一再被挑战，只好病急乱投医，做出不理性买涨行为，进一步助推楼价飙升。再以“国五条”为例，虽然有专家表示后续细则将不日出台，预料今年调控力度不会减弱，但一项调查显示，过半受访者认为房价必定持续走高，另外有30.93%的受访者认为“此次政策出台对房价影响不大，会加速置业抢赶楼市优惠”。不少业内人士也向笔者表示，对所谓楼市新政早已“免疫”，无力吐槽，他们期待的是更符合市场规律的调控措施出台。
总的说来，市场预期属于心理层面上的概念，既微妙也很实在，而要为当前热点地区的楼市降温，要避免空喊口号，以切实的举措稳定市场预期。借用下习近平书记去年底提出的一句话，“空谈误国，实干兴邦”，应该以此自诫。
