新浪乐居讯(编辑 李申伟)7月之后，南京持续在酷暑的“烧烤“之中。 而近期南京楼市也和天气一样，在三伏天里不断狂奔。克而瑞信息集团南京机构最新的数据报告，也是体现了这一市场趋势。
南京楼市月度供销比0.83 阶段性供不应求局面持续
从整体市场看，上月南京楼市“供不应求“局面仍在延续。克而瑞统计数据显示，7月南京商品住宅整体上市量为54.5万平米，环比下降41.5%，上市套数为5037套，环比上月下降29.1%；整体成交65.9万平米，环比上升4.4%，成交套数为6225套，环比上升8.3%。
数据来源：cric2013（数据截止日期，6.29-7.28）
核算下来，市场月度供销比0.83，呈现阶段性供不应求局面；房源成交均价为12919元/平米，环比下降3.2%。从产品结构来看，80-90平米 面积段与120-144平米面积段依然为主力，占比分别16%，与23%，但80-90平米 段占比下降，而120-144平米段有所上升，表明改善型需求在逐步加力。
政策变化显著影响楼市 江北板块热度大幅攀升
从本月政策层面来看，“江北限地“、”贷款利率完全市场化”是本月重点，限地政策加大江北短期利好预期，开发商根据自身存货量和回款要求，表现为加快推案和捂盘两级分化现象。
而利率政策也将对开发商资金链产生两级分化的影响。从一级土地市场来看，近期表现火爆，高溢价成交土地频现，虽然暂时缓解开发商”饥饿“情况，但土地推高的成本对未来高房价的推动所带来的销售风险也在加剧。从江心洲地块价格大幅加码，再到江北板块的“地王效应”， 楼市刮起了一阵“房价猜想”的旋风。
从板块市场来看，江北无疑是7月市场的焦点，在“限地政策”与“地王效应”的双重影响下，板块市场热度不减。其中上市面积为22.4万平米，尽管环比下降14.9%，仍雄踞全市供应量第一的宝座，占当月上市量的3成以上。成交面积为27.8万平米，环比上升19.5%，成交套数为2886套，环比上升27.3%，成交均价为8171元/平米环比下降4.5%，整体供求量价所反映出市场需求强劲。产品方面“刚需特质“依然较为突出，朗诗未来街区等项目频频”日光“；综合体项目异军突起，东方万汇城小户型酒店公寓整体性价比相对较高，博得市场投资客青睐和自住型客户的火热追捧；流水盘性质的旭日爱上城稳步去化，为区域市场又打下良好基础。在7月收官阶段，各盘精彩纷呈，成功诠释江北板块“刚需”强势逆袭。
在业内人士看来，购房者对预期看好直接推动楼市在淡季爆发，但是在目前市场明显过热的局面下，市场主体更应保持理性冷静避免“引火上身“。
