新房卖了4.6万套，二手房卖了2.2万套，成交量同比去年翻番
2012楼市冷清开局温暖收尾
□本报记者 吴彩萍 余丽/文 顾光帼/图表
2012年的杭州楼市，虽以清冷行情开幕，却由一个温暖的数据收尾。根据杭州市透明售房网数据显示，截至25日，杭州主城区共成交商品房46379套，同比去年同期大幅上涨98%，仅次于2009年的66319套。二手房市场也是暖意融融，预计全年可达22779套，与2011年11612套的成交量相比，上涨96.17%，总成交量接近2010年。
寰宇天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)销售夺冠
成交十强楼盘中，位于滨江三桥和四桥之间的中海寰宇天下，以2060套的成交量，排在第一名。龙湖滟澜山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)成交1874套，屈居第二。金地自在城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)则成交1585套，名列第三。前三强无一例外都是大盘，走快销路线，频繁推盘，频繁出货。十强中，成交量在1000套以上的楼盘，还包括金色黎明、东郡国际、半岛国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、西城纪和曙光之城，它们也可以被称作是今年杭州主城区性价比最高的楼盘。
中海、万科、金地、保利等外来地产大鳄的表现，也越来越为人所侧目，外来阵营与本土阵营各自占据了半壁江山。这些公司之前在杭州项目比较少，但今后却有增多之势。加之这些公司今年在土地市场的活跃表现，一场更大范围、更深程度的楼市变局或在酝酿中。
地铁房学区房热销
二手房市场，成交的最大热门主要集中在地铁房和学区房上。学区房一直以来是二手房市场最保值的房源，受市场供应量的影响，成交价格上相当坚挺，一路走高。而今年地铁一号线，受“轨道效应”影响，沿线二手房成交比较活跃。东方郡、伊萨卡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等滨江、下沙的次新房成交量高歌猛进，远远甩开了市中心的老旧二手房。东方郡以284套的成交量，荣登榜首。
从成交均价上看，全年基本呈现震荡上升的局面。2月交易均价最低，跌至17898元/平方米。在随后市场小幅回暖的带动下，成交价随着成交量的上升逐步抬高。3月份后，受市场观望情绪影响，价格又小幅回落。4-7月成交量上涨，价格也在稳步攀升。在8、9月份，二手房均价突破2.1万元/平方米，而后又进入胶着状态。受此影响，二手房价格小幅回落，但在年底翘尾行情的带动下，成交价格再度上扬，12月达到今年的价格最高点，21787元/平方米。
