??“金三”楼市利好政策频频，3月30日二套房首付比例将至四成、首套公积金贷款首付降至两成两项新政为楼市再填一把“火”，压抑已久的购房需求开始逐渐释放，市场各方预期企稳，让楼市在三月着实活了一把。承接上月火热趋势，4月首周，虽然开发商持续发力，但是由于清明小长假的影响让楼市成交有了轻微下滑的趋势。
??青岛上周（3.30-4.5）楼市日成交套数一览
??据新浪乐居数据监控中心显示，上周（2015.03.30-2015.04.05）青岛住宅成交1966套，较上上周的2469套下降了20.3%；上周住宅成交面积199962.3㎡，环比上上周的232827.3㎡下降了14.1%。住宅成交套数和面积均有一定小幅的下降。
??具体来看，上周（2015.03.30-2015.04.05）新房住宅日均成交280套。单日成交量最高出现在3月31日，共网签450套新房住宅；成交谷值为4月5日，成交62套，从整体上看，上周成交从3月30至31日一直处于平稳上升趋势，4月后走势逐渐下降，4月5日受清明小长假的影响，青岛新房成交量现上周最低成交。
??上周青岛各区域成交一览
??区域方面，李沧区以412套的绝对优势赶超城阳区跻身排行榜首位。城阳区以成交套数281套的成绩，夺得亚军宝座；胶州市持续发力紧随其后，以225的成交套数占据榜单第三名。其中，黄岛区和胶南市在上周成交中有不同程度的下降，退出了榜单前三甲，但是成交量还算查强人意，成交分别为221套、173套。从上周成交排行榜可以看出，刚需重镇李沧区、城阳区、胶州市依然以其适中的价格、便捷的交通等优势俘获一众购房者的青睐，成交亮眼。
??青岛上周（3.30--4.5）青岛单盘成交排行榜（数据来源：青岛房价点评网）
??项目成交方面，根据青岛房价点评网监测数据，上周单盘成交方面，胶州市的青岛禧徕乐国际家居博览城以163套的绝对成交优势占居榜单首位，李沧区的金水·龙泽苑以141套的成交量夺得榜单第二位，位于区域榜单第三名的是位于黄岛区的大卢家疃，成交量为42套。市北区的青建依山、海信湖岛世家则分获榜单四、五位。从成交排行榜可以看出成交量上“郊区化”逐渐显现，刚需项目一直是市场回温的主力军，胶州、李沧、黄岛等地仍是备受瞩目的刚需主战场，市区由于其深厚的资源优势在成交上也占有少量比例。
??2015年开年以来，青岛楼市一直处于政策的相对宽松的环境当中，整体缓慢复苏，逐渐进入房地产的“新常态”。虽然由于清明小长假的影响，青岛新房市场虽出现小幅下滑，但随着“银四”传统楼市旺季的到来，不得不承认楼市回暖势不可挡。据业内人士表示各类政策层出不穷，楼市可谓供需两旺，随着推盘放量，入市时机渐显。
