近两年，受各种调控政策的影响，我市绝大多数楼盘开始主攻刚需市场，中小户型的两室、小三室房源充斥市场，刚需产品一度成为楼市的主要基调。“刚需为王”成为最好不过的楼市现象代名词。
尽管刚需拥有绝对的购房潜力，甚至不少楼盘直接标榜自己为“刚需”盘，但“改善”型买家始终并未离场。当改善型产品集体入场，首次改善的买家乐意接招时，楼市的购房风向已经逐渐发生偏移。
从市场来看，东区和南区是这波首改型供应的先行者。据了解，目前东区和南区的在售楼盘中，绝大多数项目均有120m2左右的宽绰户型房源可供首改买家选择。个别项目如美的城、苏商·御景湾目前在推的房源基本上都是大套三房源，适合首次改善的买家。
改善产品的上位，既契合了市场的发展现状，也反映出买家对产品的认可和接受度。
看来，首次改善购房者这次真的回家了。
市场 中大户型集中攻市
自限购令颁布以来，近两年，徐州楼市都被刚需户型抢尽风头，甚至一度出现刚需撑市的局面。
2013年以来，随着政策引起的置业者观望情绪逐渐消退，以及各在售项目曾经主推的刚需产品逐渐去化，目前很多楼盘主推的产品更偏向合适改善购房者的中大户型。
据记者了解，此次很多楼盘的目标客户为首次改善的目标人群。很多楼盘前期推出的中小户型房源已经消化殆尽，目前主推110m2以上的房源，而本身定位改善的楼盘集体推新，让首次改善购房者可选择的范围再次扩容。
“我们正在推的天御系列面积最小的为121m2左右的舒适三房，还有135m2左右的阔绰三房，定位为首改首选的户型。”美的城项目相关负责人告诉记者。“所谓首改首选，也即首次改善的买家首要选择的房源。有美的城的品牌保证，以及零缺陷的户型设计，这次主推的产品市场反应极好，受到不少首改客户的欢迎。”
不谋而合的是，城南板块的苏商·御景湾近期面市的产品也以115—120m2以上纯板式三室户型。合理的户型设计以及不断传来的交通、教育等利好消息让苏商·御景湾人气飙升。“近靠百果园天然氧吧，身居城南宜居大环境，周边立体交通建设正在如火如荼的进行，而徐幼师幼教集团幼儿园、少华街小学御景湾分校的即将入驻给我们项目带来众多利好，近期不少对居住环境和户型面积有较高要求的首改客户前来咨询，大户型的成交量与前期的中小户型相比丝毫不逊色。”苏商·御景湾项目负责人告诉记者。
事实上，这两个项目并非个例。楼市热点板块东区的云龙华府、提香湾、东城丽景、金洋·紫金东郡、保利鑫城、均有适合首改的中大户型在售，而城置·国际花园城、月星环球商业中心因超高的性价比，让140m2左右的大户型也成为首改的重要选择之一。
区域 供应有别，产品各有特色
与刚需购房者不同的是，首改购房群体对于住房的环境、配套甚至交通的通达性要求更高。因此，满足这样需求的楼盘成为他们的首选。
从区域分布来看，东区和南区是这波首改型供应的先行者。东区十余个楼盘在售或即将推出这类房源。
和平路板块，改善购房者最扎堆的区域。该区域也是我市目前房源供应量最为集中的区域。区域内金洋·紫金东郡、保利·鑫城、提香湾、云龙华府等目前适合首改购房者的房源在售。
如金洋·紫金东郡，徐州楼市极具英伦范儿的楼盘。目前在售的主要为大户型房源，其中127m2左右的三室房源尤其适合首改购房群体，据相关工作人员介绍，这批房源或将在明年年底上房，一房一价，均价7300元/m2，总价在90万元左右。
保利·鑫城，目前在售的适合首改的房源户型为120m2左右，价格也非常合适，极具性价比。
高铁板块，占据交通优势和金龙湖的湖景资源，该板块内的楼盘一直以高品质和性价比打动首改购房者的心扉。
月星环球商业中心，月星集团在徐州的首个项目，目前在推大户型的主要为140m2、146m2两种户型，该批房源最突出的卖点就是超高性价比，均价6200元/m2，总价85—88万元左右，让不少购房者怦然心动。
美的城，美的品牌自不用说，该项目现在主推的天御系列均为大户型产品，最大户型面积约180m2，而占主要分量的135m2左右的阔绰三室最受首改群体喜爱，而美的地产也将此次主推的产品定位为首改首选的产品。
新城区，以绿地商务城为例，本周日即将推出的117m2、123m2的两种户型，都适合首改，目前的单价区间在6600元/m2-7000元/m2，总价区间为67万元-86万元。
南区，一直被徐州人奉为宜居板块，该区域很长时间内房源供应量不足。今年，板块内的山语世家、澳东·印象城、苏商·御景湾、国基城邦、国基·逸境等项目均有新房源面市，给期待在南区安家的购房者带来更多选择。
据了解，山语世家和澳东印象城两个项目近段时间销售成绩非常优秀，这两个楼盘目前也有110m2左右的套三在售，有购房意向的首改买房人不妨前去售楼处咨询。
苏商·御景湾，该项目近期一直主推115—120m2左右的三室户型，目前在售的30多套房源，单价6500元/m2—6700元/m2，总价在74—79万元之间。据该项目负责人介绍，这批房源主要针对刚需和首改人群，极具性价比，为满足购房者的需求，即将加推110套同类房源。
国基城邦现有30余套实际居住面积达120m2的户型在售，现房优势为其加分不少，同时，国基·逸境也有此类户型，现有70套左右在售。
除此外，我市其他区域也有很多楼盘在推首改产品。如西区的开元·云龙谷，119m2的三室房源，最低价5880元/m2起；中心区的天山绿洲，目前在售的104m2的两室两厅和135m2的三室户型均属首改的重要选择。
