新浪乐居讯 (编辑 刘艳瑶)3月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称“通知”)。通知中强调“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据具体情况，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”并提及“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
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国务院办公厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知(全文)
国务院：房价上涨过快城市可提高二套首付比例
针对通知相关内容，天津新浪乐居第一时间采访了天津我爱我家天津公司企划部经理李娜女士，解读新政影响并分析天津市场未来走势。
李娜认为，此次国务院办公厅通知最令人惊讶的是其出台“速度”，新国五条于上月20日刚刚出台，市场均预测将有新政出台，但时间多预计在两会过后。另一个方面，此次新规定以国家层面颁布，规格之高更加表明其严厉。
李娜同时表示，通知中，最引人关注的莫过于“对出售自有住房应依法严格按个人所得税的20%计征”条款，特别强调20%严格执行，更加表明是中央在调控中抑制需求的态度。此条款的严格执行，必将减少房源的流通量、抑制市场需求。其抑制的需求将涵盖投资、投资需求甚至会波及刚需，使得购房者的置业热情下降，但由于数据统计的滞后性，具体的政策效果将在之后的四五月份集中体现出来。
通知中还提到，对于“房价上涨过快城市可提高二套首付比例”的规定。李娜表示，从天津成交数字来看，去年年底到今年3月，天津房价上涨浮动不大，大概在2%-3%左右，对比北京上海等一线城市的房价上涨速度还是有差距的，因此此条新政暂不会波及天津市场。
而对于地方政府的出台细则方面，李娜则认为，此次国务院通知各条款中，有很多需要地方政府因地制宜加以补充的地方，在两会过后，地方版新政或许会相继出台，其中包括天津版细则。刚需族的置业，李娜建议关注并选择适合自己的房源最为重要。
