新浪乐居讯 (编辑 王其欣) 受限土地供应与城市发展，同时拥有别墅舒适的生活环境与极佳的城市资源的别墅产品在南京少之又少，其稀缺价值也是早已被公认。在南京南扩的时代背景下，受益于规划利好，江宁将军山南区域正迎别墅发展新时代。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
在南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称新秦淮区，原市区鼓楼区与下关区则合并为新鼓楼 区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，“整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的 机会将增多。
此外，在今年8月2日，南京市政府正式宣布，将在地铁沿线开发7个“地铁小镇”，官方表示地铁小镇不单纯是为了商业开发，而是新型城镇化和城乡统筹的新抓手。据规划部门介绍，“地铁小镇”不建高楼大厦，建成后将形成“一镇一品”格局。
据官方信息显示，南京的地铁小镇将吸取新加坡和我国香港的开发经验，地铁小镇不仅要成为居住、上班两相宜的新家园，还要通过小镇开发使地铁物业成熟、增值，弥补地铁建设资金缺口。从2013年到2016年，南京地铁建设将投资 1200多亿元，通过地铁小镇这样的城市社区和物业开发，可望形成还本付息的稳定资金流。在这些未来的地铁小镇中，紫金江宁科创特区和吉山软件谷之间，将 建成“科技生态小镇”。在各项利好规划中，受益最大的无疑是将军山南牛首山沿线。【热点新闻：腾飞！新浪乐居高端地产沙龙之谁主仙林峰】
作为江宁新兴的别墅群聚地，牛首山区域目前聚集了大量的高端别墅项目，受规划利好的影响，这些别墅新盘也受到了市场颇多关注。其中，区域“领头羊”国信慧谷山居最为值得关注。
国信慧谷山居坐拥牛首山风景区南麓一线山景，远可观邓家湖湖景潋滟，近可赏吉山山景巍峨，山水环绕，偎依其间，蜿蜒流长的水景流淌，闪烁波澜。1.083的低容积率，保留了原始场地标高，南低北高，打造坡地建筑。得天独厚的自然环境资源优势和区位优 势，为地铁小镇的注入了新鲜活力，与规划中的“科技生态地铁小镇”的概念相吻合，将是地铁小镇的又一新名片。
国信慧谷山居位于江苏软件园吉山基地内，作为江苏省国信集团在江宁南部新区投资建设的大型综合开发项目。该项目采用分期滚动开发模式，未来居住区开发体量近200万平米。除着力打造低密度高档住宅外，还将配建三所幼儿园、两所小学、一所中学以及一所国 际医院、两所五星级酒店、商业娱乐街区。未来这里将打造一个融合生态责任、知识拓展与智慧产业的新城区，在新时代背景下抒写新篇章。【热点新闻：南京刚需版图再缩小 江北万元盘增至10家】
而在区位上，国信慧谷山居临近禄口机场，未来将配备5号、6号线双地铁。目前，安丹、金丹、154路公交可直接对接市中心和江宁区中心，项目距新街口仅30分钟车程。据了解，目前项目在售160-290平米别墅及大平层，价格9000-11000元/平米左右，总价164万起。全款98折、按揭99折优惠。
在专家看来，传统别墅区可供选择项目日益减少，一部分高端客群已经在向新兴区域涌入。凭借得天独厚的自然条件与优越的政策规划，在城市别墅时代降临之际，将军山南部新城正走进人们的视野。
