提要：??新浪乐居讯（编辑陈征宇）勒泰继去年6月签约保定后，便一度沉寂，项目迟迟未见进展。保定新浪乐居登陆保定市城乡规划管理局网站发现，项目规划地电缆厂及其周边地块的规划指标近日出现变更，由于受到机场净空限制，该地块限高为42米，开发强度不能满足该地块建设需求，目前该地块建筑密度由50%调整为57%。保定...
??新浪乐居讯（编辑 陈征宇）勒泰继去年6月签约保定后，便一度沉寂，项目迟迟未见进展。保定新浪乐居登陆保定市城乡规划管理局网站发现，项目规划地电缆厂及其周边地块的规划指标近日出现变更，由于受到机场净空限制，该地块限高为42米，开发强度不能满足该地块建设需求，目前该地块建筑密度由50%调整为57%。
保定城乡规划管理局相关规划截图
??据了解，保定勒泰中心项目签约地址为原南市区与原北市区分界线规划路以南、裕华东路以北、东二环路以西、保定电缆厂以东(含电缆厂)，面积约140亩。此次电缆厂规划控制指标调整公示中写到的目前地块“开发强度不能满足该地块建设需求”，或与勒泰集团项目建设需求相关。保定勒泰中心项目是否会因规划调整而有所进展值得关注，乐居会持续关注相关动态，第一时间发布相关信息。
勒泰集团官方网站筹建项目中明确有保定勒泰中心
??乐居分析：去年勒泰、万达两大商业集团相继签约保定，但项目迟迟未现后续进展。目前京津冀一体化规划下发，扩容后的大保定区域利好明显提升。从勒泰选址地规划来看虽然地处裕华路—客运中心商圈，尽享传荣商圈带来的人气与客运中心带来的客流量优势，不过从保定既有新型商业综合体来看，茂业中心建筑总高度为198米，万博广场建筑总高度更是达到了218米，该地区限高45米的规划要求对城市综合体来说是否会成为桎梏值得关注。
??勒泰集团布局一向以建筑群形态为主，涉及写字楼、公寓、商业、酒店等多种模式，45米的限高势必会对写字楼、公寓、酒店的建设产生影响，而如果涵盖电影院、儿童娱乐设施等在内的购物中心在每层的限高方面也有及严格的要求。目前虽然保定已经对该地块的建筑密度做出调整，但是否能够满足城市综合体建设的要求仍需仔细衡量。
