新浪乐居讯 (编辑 陈佳妍)番禺楼市，一直是敏捷地产的主阵营。今日，位于汉溪长隆板块的敏捷华美国际首次推出7、8两栋共计1000多套公寓，面积段为34-101平方米，其中7栋为精装平层公寓，8栋为LOFT复式公寓，广告上宣称“天河一张床，万博一套房”，其吹风价13000元/平，而实际上两栋公寓分别卖出均价15000元/平精装修平层公寓和16000元/平复式公寓，后者为毛坯。现场虽人气火爆，然而成交量并不理想，开盘4小时仅卖出300多套。
价格真相：
货比三家 吹风1.3万/平均价最低
目前番禺全区均价1.5万/平，而敏捷华美国际抄底价1.3万/平开售，其价格优势吸引了不少买家，然而当乐居编辑一早到场，却被告知，“1.3万的户型朝向不好，仅有一两套且已经卖光了。”第7栋平层单位面积段为37-87平方米，共24层，其售价高于吹风价2000元；同时，第8栋复式公寓也相应抬价，卖出均价1.6万/平，现场买家普遍对这种营销手段表示不满，据销售人员透露，开盘过后价格仍会有所提升，预计提升5个百分点。
距离敏捷华美国际不远处是敏捷地产另一待售楼盘——敏捷海大大厦，即将推出新产品也是商住两用公寓，面积有58-98平方米，开盘时间未定，但其吹风价已高达25000元/平。同样位于万博CBD辐射区的商业项目还有年底开业的万达广场，据现场买家透露，万达广场此前在售公寓项目均价也达两万/平，对比之下，敏捷华美国际还是相对便宜。
销售真相：
买家观望 开盘4小时仅卖出3成
敏捷华美国际首次推新，共推出1000多套公寓产品，总价区间在30-109万/套。截至27日上午共收到700多人认筹，诚意金3万，认筹可享九五折优惠。然而，与前几日奥园城市天地开盘盛况不同的是，同样推出公寓产品的敏捷华美国际开盘四小时仅卖出300多套，销售情况并不乐观，许多买家由于选不上心水户型，选择观望。
从销控数据可以看出，截至下午13点整，两栋公寓仅售出300多套，其中被保留也有300余套，未售产品有500多套，开盘4小时，仅卖出3成。现场人气一度火爆，大部分买家携一家老小到场，一位等候签约的买家表示，“买房就跟买青菜一样”。据悉，敏捷华美国际二期公寓项目预计今年底或明年初开盘。
人气真相：
看多买少 现场人气虚热
据了解，下半年广州市郊将有13个商用公寓入市，敏捷华美国际尽管位于万博商圈辐射区，但其交通配套仍不完善，距离地铁大石站约20分钟的步行距离，多数买家担心买下后租况不佳。
上午时而伴有小雨，却没有挡住买家的脚步，销售中心人来人往，认购现场由保安维持秩序。销售人员卖力推荐，“该项目位于长隆欢乐世界北门附近，出租率高，由于附近酒店住一天上万元，多数游客愿意选择性价比更高的公寓。”相反，不少买家对此无动于衷，有的介意该项目距离地铁站较远，有的因为选不到喜欢的户型选择再观望，同时，也有投资客一口气就买下11套房。
