新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 儋州市位于海南岛的西北部，濒临北部湾。为海南省土地面积最大、人口最多的县级市，是海南经济第二大市，与海口、三亚成三足鼎立之势。目前，在海南东线已经开发殆尽的的情况，不少房企转战具有巨大升值潜力的西线。其中，儋州备受国内知名房企的青睐。恒大、中南等大牌房企进驻大面积开发，一些中小房企也纷纷跟随。连日来，乐居记者走访儋州楼市发现，作为后起之秀，儋州因升值潜力巨大、区域优势提升备受北方购房者青睐。据资深销售人士预估，儋州今年年销售额或超20亿。
儋州楼市成房企海南西线投资首选
2008年房地产低潮过去后，海南楼市逐渐回暖。而儋州，作为海南西部面积最大、人口最多的市县，虽说楼市火热程度不及东线市县，却也是在慢慢逐步崛起。从2008年至今，恒大、中南、宝安、海航等大房企都已进驻儋州。据乐居记者实地走访了解到，光是白马井片区就聚集了近20个项目。在儋州从事房地产销售已有4年的中南西海岸的资深销售经理叶敏聊到项目时十分兴奋：“不算上那大市区的，光是白马井这一片，就聚集了十多个项目。”作为进驻儋州楼市多年的卖房者，叶敏一直对周边的竞争对手十分关注。“中南西海岸、塞维亚海岸、中视金海湾、恒大金碧天下、海阳城、重庆城等这些项目基本上都在滨海大道上，从高速上下来，一眼望去，全是项目及项目的道旗，还是很壮观的啊。”确如叶敏所说，乐居记者在10月22日走访时留意到，自高速路延长线到整个滨海大道，满满全是项目道旗。只因这是儋州重要的地段，也是购房者的必经之路。
多项目抢客 白马井随处可见的项目宣传广告
早在2011年前，文昌有航天城、琼海有博鳌亚洲论坛。而儋州除了洋浦并没有更多吸引人的地方，楼市成交一直都不如人意，甚至一度连网签数据都没有。“现在网签已经有了，我们项目正在整理资料，上报给房管局。以后你们了解儋州的市场就更加容易了。”中南西海岸销售总监朱继斌笑着说。
乐居记者实地走访看到，白马井片区项目均有建成楼栋，恒大金碧天下和中南西海岸更是已经入住。恒大金碧天下一期绿化正在进行，现二期推出200余套一线揽海洋房，现进行火热认筹。目前均价5900元/平米左右，送1500/平米精装。全款88折，折后起价4880元/平米。中南西海岸项目2.1期1——6号楼正在施工，1#已建到12楼，3#即将封顶，4#已建到6层，2#、3#、6#已经建设到16层，2.1期3号楼仅剩少量房源在售。目前均价7000元每平，全款9折优惠。朱继斌表示，旺季前夕这段时间，项目客户来源基本上都靠分销商带客到现场。走访中记者了解到，不仅是中南西海岸，白马井片区项目的客户也多来自分销商渠道，其中塞维亚海岸项目现场就是代理公司在售卖。
备受购房者青睐 儋州今年销售额或超20亿
在中南西海岸售楼现场，一个由岛外看房者组成的看房团占据整个大厅。乐居记者看到，看房团的成员多在50-60岁期间，或听置业顾问讲解，或认真研究户型，或相互讨论观看样板间心得。售楼大厅人声鼎沸。乐居记者看到，有几位购房者正在与置业顾问认真地讨论户型，其中一位购房者发现了乐居记者，很热情地邀请乐居记者加入到她们队伍中。这位来自哈尔滨的黄阿姨说：“我们都看上了这套小户型，但是觉得走道太长了，这样导致面积利用不合理。我们正在和售楼小姐商量怎么改户型呢。你要不要加入我们，人多了，开发商那边就好说话了。”在随后的谈话中，乐居记者了解到，黄阿姨本身已经购买了一套40多平的小户型，这次是介绍她小姑子和小叔子过来买的。在乐居记者离开时，黄阿姨她们正式签署了购房合同。
销售现场购房者咨询讨论项目情况
乐居记者随后还走访了恒大金碧天下、福安·滨海城邦、塞维亚海岸等项目。乐居记者走访时，恒大金碧天下售楼现场虽没中南西海岸热闹，但也有四五组购房者在看房。乐居记者了解到，目前恒大金碧天下去化已超六成。福安·滨海城邦现场有准业主在签署购房合同，准业主林阿姨表示很喜欢海南，很喜欢儋州，交房后就会定居在儋州了。福安·滨海城邦目前商铺去化80%，住宅去化近50%。福安·滨海城邦公寓面积30平米——90平米，起价4380元/平米，全款98折；商铺50平米铺型起价8980元/平米，100平米铺型起价7980元/平米。商铺一次性9.7折，按揭没有折扣。塞维亚海岸在乐居记者走访时，现场无购房者看房，但置业顾问向乐居记者介绍，自今年1月份开盘到10月中旬，项目整体去化达50%，这在儋州销量算是不错的了。目前塞维亚海岸主推39-98平米精装海景房，均价6888元/平米，一次性付款9折优惠，按揭92折。四栋楼均已封顶，现内部正在做墙面。预计2014年7月交房。
说到儋州市场成交，叶敏经理表示：“儋州今年年销售金额超20亿应该没问题。到10月份，儋州整体销售额已经达到15亿了，其中我们中南西海岸就贡献7亿。而第四季度是海南楼市的旺季，剩下的两个多月的时间里卖5个亿是没大问题的。销售套数方面，4000套是没问题的。这个数字在海南全省来说，说明不了什么，但对儋州市场来说，这是市场向好的一个趋势啊！”
海陆空三线齐发 业内看好儋州市场
儋州，站在海南角度来讲，它是近年来发展最快的市县之一，其房地产开发投资也获得较大发展，特别是海南建设国际旅游岛上升为国家发展战略后，2012年年初，海南省政府对儋州做了重新定位，由原来西部中心城市定义变成西部核心城市，很大程度得提升了儋州的战略地位，跨海大桥、机场、高铁也都随之而来，这都为房地产的快速发展奠定了坚实基础。儋州这些年取得了迅速的发展，包括城市建设、包括房地产业，这和四年前已经大不相同。
“以前我们儋州在各种资源上比不上东线的市县，但是在不远的两三年里，儋州一定会有大发展，特别是白马井片区。白马井-洋浦跨海大桥年底能竣工，西线高铁9月已经全线动工，而西部机场也选址儋州，海陆空三线齐发。儋州市场想不好都难！基础设施完善之日，就是房地产发展腾飞之时，这个腾飞之日离我们已经不远了。” 朱继斌显得信心满满。
资深业内人士方明指出，儋州的优势有两点：第一，价值洼地，据了解今年到现在儋州的成交均价已经是海南最低了，整个海南岛最低的价格可能就是儋州，儋州的房价已经是整个海南岛的低谷。第二，儋州西部中心城市的确立，以及未来交通枢纽的地位有高铁有机场有跨海大桥，还有有几条高速路，儋州具有很多的优势宜居气候和环境包括海南战略规划当中有工业发展的基础地方。现在儋州大多数开发产品都是旅游地产，其实儋州可以作为一个养老性地产来做的，儋州这个地方气候比较好，年平均气温不冷也不热，实际上中国老年华问题非常严重的，与其发展旅游地产不如想办法开发新产品养老地产。
