??
??最近买房的都是什么人？他们倾向于买哪类房子？被平均的消费能力，你拖后腿了吗？不妨带着这些疑问，耐心看看这份克而瑞大数据报告。
??CRIC全国重点城市大数据
??2016年7月报
??1全国宏观大数据
??全国楼市热度:
??典型城市房价、底价持续走高，购房需求逐渐透支，导致成交量略有回调，近半年全国供求比趋势性上扬。
??月度数据：房价13084元/㎡，环比上涨2.1%；成交25.93万套，环比下降5.2%；供求比0.62，环比下降21%。
??人口、经济、房价的结构化差异:外来人口的导入在一定程度上从需求侧拉动了房价，同时人均GDP的差异也导致了一线及二三线城市的房价分化。
??现阶段国内人口红利仍然在向一二线重点城市聚集，特别是长三角、京津冀、珠三角等经济发达区域城市。全国典型城市群中，上海、北京、广州、天津、杭州等城市人口数量排名靠前，并借助其GDP优势，最终使得房价高企。
??需要说明的是：重庆由于其人均GDP较低，以及当地独特的地产制度，致使其房价较为稳定。
??供给与需求:
??二三线典型城市整体购房需求释放较为明显。
??近一年数据显示：各能级城市月度供求比均呈现供不应求的状态（考虑到9.10月作为大规模开盘月度，供求比出现异常属正常现象）；
??相较之下一线典型城市供求失衡较为明显，年均供求比为0.65（剔除异常数据），究其原因一方面是由于二三线城市人口聚集能力增强，且房价水平低于一线城市
??因此购房需求释放更为显著，另一方面是因为部分库存压力城市调整了供应节奏。
??成交结构:
??二三线城市刚性需求量超五成，而一线城市购房人群则出现刚性、享受型两头旺盛的情况。
??2一线典型城市
??城市人口结构:
??一线城市人口调控政策效果显著，外来人口增速一度出现负增长，北京、上海环比下降近1个百分点。
??住宅成交结构:
??一线城市刚需价位房源成交占比约5成，首次置业低总价的刚性需求仍是市场主流。
??城市购房需求:
??一线城市整体出现面积段两头热的现状，其中上海表现得尤为突出，90平以下及150平以上面积段成交占比均超3成。
??置业客群分析:
??一线城市置业人群以26-35岁男性为主，家庭与事业均处于起步或成长期。
??访客消费能力:
??数据被平均的消费能力，你拖后腿了吗？一线城市广州超3k/月。
??3二三线典型城市
??城市人口结构:
??中国楼市的人口红利依然聚集于长三角、珠三角、京津冀等经济中心区域的经济发达型城市中。
??数据显示，人口迁徙倾向于城市群中经济较发达地区，其中东部沿海城市外来人口占比奇高，且伴随上升趋势，除去产业、经济等因素影响，也与近年来一线城市的人口限制政策有不小的关系。
??城市群数据统计时剔除了个别因地区因素而导致的数据异常（即与所属城市群数据北里度较大）——东部沿海：厦门；西南部：重庆。
??案场签约效率:
??东部沿海城市群本月房地产去化较快，签约率较高。
??客户拜访时效数据:
??二三线城市客户单次拜访平均停留时间为36分钟，老客户比例低于一线城市。
??置业客群分析:
??相较于一线城市而言，二三线城市置业人群年轻化趋势明显。
??访客消费能力数据:
??东北老牌工业城市略超东部沿海城市群，西南部城市消费能力偏弱。
