随着西部大开发号角的吹响，成都作为西部首屈一指的大城市，面对全球一体化经济局面的形成，如何实现城市经济利益的最大化，如何调动各个区域经济发展的积极性，调整产业结构，重新部署战略布局成为重中之重，总部基地顺势而出。几年间，总部基地有大肆围之势，战火将起，楼“新血液”的出现势必会带来新格局。新浪商业地产独家策划，让投资者买下成都。
新浪乐居讯 （编辑韩文倩）据中原地产数据显示，11月成都写字楼销售价格为9787元/平方米，环比10月10365元/平方米下降5.58%。虽然近两个月成都写字楼销售价格有下滑趋势，但总体价格还在万元左右徘徊，而将视线扩大至三环外，写字楼项目则以6000元-7000元/平方米为主打，其价格诱惑力显而易见。相对比发现，原来这些”超值写字楼”均为50年工业产权。
回顾这几年，作为四川省会和西南经济中心的成都开始出现围绕“总部基地”模式的开发，总部基地升温明显，具有绝对价格优势的工业产权写字楼备受热捧，甚至引发市区企业 “外流”现象，不少业内人士预测，其叫板市中心写字楼已指日可待。
工业供地“迎春” 总部基地价格涨幅超100%
据相关人士透露，到2020年，成都将新增工业用地面积151.9平方公里，规划总面积达到240.78平方公里，“这意味着新增土地指标的30%都将用于工业发展。”此外，成都市国土局的数据显示，成都1999年以来征而未供的存量土地可利用的近3万亩，其中可安排为工业用地的有7900余亩。
目前，成都的总部基地主要以青羊工业总部基地、空港总部基地、龙潭总部基地为代表。青羊工业总部基地项目的成功运作，直接导致成都总部基地热潮快速升温。而青羊工业总部基地在不断发展的过程中也实现自身价值的“翻番”。
据了解，自2006年开盘以来，青羊工业总部基地五期基本全部销售完毕，80%以上业主购置自用，项目从初期的3000元/平方米左右飙升至目前的6500元/平方米，涨幅超过100%，目前1、2期均100%入驻，而3、4期入驻率也超过90%。
仲量联行研究部研究员认为，青羊工业总部基地的成功绝非偶然，除了区别于传统写字楼的高层、高密度、高容积率、低绿化率“三高一低”的特点之外，更具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的显著优势，而且其丰富多样的产品，超前的设计意识以及完善的生活商务配套都是促成成功运作的必要因素。
除了青羊工业总部基地外，成都多个总部基地的价格均出现不同程度的上涨，且上涨前景可观。位于锦江工业总部基地的银海芯座销售价从两年前的6500元/㎡上涨到目前的8000元/㎡，租金也由40-60元/㎡/月上涨到50-200元/㎡/月，位于龙潭寺的名企公馆也在短短半年时间内由5500-5800元/㎡上涨到6300元/㎡。
租金打对折 工业写字楼叫板中心写字楼
从投资角度看，总部基地暗藏升值空间，从租赁市场看，工业写字楼也以其价格优势积累粉丝，不少业内人士认为，工业写字楼通过各种方式向市场租售会在一定程度分食商业写字楼的蛋糕。随着工业写字楼的放量增大，更会对商业写字楼产生较大的冲击。
一家已入驻成都龙潭总部城的企业算了一笔账，之前在市区租1000平方米的写字楼，年租金将近120万元，而现在的年租金仅需要50万，如果买下来价格也很优惠，除了价格的基础优惠外，更有财政扶持、办公用房补贴，算下来只需成都写字楼均价的一半。公司负责人还向乐居编辑介绍道，公司每个月租金可以减少60%，但办公环境却比以前更好。多家世界知名企业入驻使得整体园区的工作氛围很好，持此观点的企业不再少数，所以市区企业“外流”趋势逐渐明显。
未来，随着此前的工业用地陆续 “成型”，工业产权写字楼将对市中心写字楼发起一波又一波的强大攻势。
总部基地显"围城"之势 冲击效应蓄势待发
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