新浪乐居讯(编辑 许骐)5月23日下午，2013年中国城市发展高峰论坛在苏州中茵皇冠假日酒店举行。众所周知，在新的领导班子上台之后，中国新型城镇化成为了时下最热门的话题之一。也正因此，本次高峰论坛主题设定为“新型城镇化的道与术”。顾云昌、陈淮、任志强等地产大腕出席了此次论坛。
在论坛中，顾云昌、陈淮全面剖析2013年房地产市场现状；任志强则会就“城镇化与土地制度改革”的议题发表演讲；而张峰雨讲述的是“本地房企PK外来房企，如何在竞争中突围”。除此之外，论坛还就“下半年房地产市场研判”和“大苏州规划下的房地产市场机遇”两大议题展开了高端对话。
任志强炮轰“官僚主义” 称其是我国城镇化最大障碍
“面临最大问题就是有官僚主义啊。”在现场提问环节，任志强就我国城镇化最大障碍这个话题，直接向“官僚主义”开炮，他认为现有的土地制度、户籍制度都有不合理之处，“地价存在不合理，这个问题要是按市场化分配就不存在了，市场化土地就要私有化”；针对户籍制度的弊端，任总认为，“我们的城镇化是扭曲的”，“政府用行政手段压房价，结果让有能力的人进不了城市。这种扭曲在行政命令下还得继续。没有人口流动，怎么会有城镇化呢？”
另外，任志强还提到，公共资源分配的不平衡与现阶段提出的新型城镇化是一对矛盾，“中国几百名最优秀的医生，75%在北京，要看病北京去，其他地方看病看不好，容易看死了。于是这样的问题就产生了，逼着你不得不向大城市集中转移。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮
在公共产品的均等化问题上，顾云昌和陈淮两位专家则认为：“我们现在还是世界工厂，而一些发达国家已经脱离了这个阶段。”言下之意就是，我国公共资源分配的不平衡的问题还将长期持续。按照顾会长的理解，解决这一问题需要“坚定不移的发展市场经济，坚定不移的依靠市场资源的配置作用，包括削弱，而不是强化政府权力，包括我们的土地和资金等要素市场，进一步从垄断状态解脱出来。” >>>>陈淮：调控=吃退烧药 须在改革中削弱政府权力
对于我国新型城镇化的未来，顾、陈认为应当根据我国国情，走多元化的发展模式。
顾云昌含蓄表态：房地产市场正处于“春天般的温度”
中国房地产研究会副会长顾云昌先生
“我认为这两个信息透露出来的，恰恰是房地产迎来春天的信号。”或许是不希望媒体过分炒作，顾云昌的措辞非常谨慎。论坛上，顾会长特别提到了两个数据，也就是上文中的“两个信息”：今年1-4月份销售面积同比增长在40%左右，销售额全国平均有将近70%的增长；而今年1-4月份的经济数据比我们预期的要差，中国的经济发展速度进入了从快速到中速的阶段。
对此，顾云昌解释道：“因为城镇化带来更大的内需，克强总理讲的很清楚，我们最大潜在动力是新型城镇化。当然新型城镇化当中离不开房地产的发展。另外一方面，宏观经济层面在出现不是很理想的状态，那么稳增长放在这届政府一开局的首位。”
为此，顾会长又提到了一项数据，“今年4月份的国家税收，中央财政收入是2.2%的负增长，地方经济是14.7%的增长。为什么地方财政会有14.7%的增长？因为房地产和相关产业带动了地方财政14.7%的增长，这就非常清楚房地产对地方政府的作用和国民经济的意义在哪里。无论是当前宏观经济层面对我们稳增长要求，对房地产提出的要求，以及对房地产产生的影响，那么这些东西跟货币政策有关系，跟金融政策有关系。当前的形势需要房地产稳增长，长远来看，城镇化拉动内需的作用要求房地产和城镇化发展路径保持一致。”
相比之下，陈淮的观点更为含蓄。他提出了2013年以及此后一段时间，房地产发展将面对的四个确定性和不确定性。在四个确定性中，他提到，“自住性、改善性需求仍将旺盛”、“二三线城市将迎来新一轮发展与建设的高潮”。>>>>陈淮：二三线城市将迎来新一轮发展与建设的高潮
