回顾2013年上半年自贡楼市，上半年虽然有“新国五条”造访楼市，但整体来看，高举低落的调控环境让上半年市场呈现供销活跃的态势。
“国五条”对自贡楼市影响较小
1-3月，自贡楼市成交套数持续高位，月均曾突破2000套。3月份，由于受楼市新政“国五条”的影响，自贡楼市也出现较小波动，有部分购房者为赶政策“末班车，提前做出置业计划， 二手房、新房市场持续升温，多个热门楼盘小幅涨价，加之一季度的新增供应量较多，导致新建商品房库存量持续保持在高位数，市场出现了短暂性购房恐慌。
“银四”自贡楼市渐趋冷静
由于自贡属于3线城市，自贡楼市受新政影响不大，购房者心理也开始回归理性，4月楼市渐渐趋于平静，4月楼市成交套数开始回落住宅销售不足1500套，回落比例达25%。，4月自贡新建商品房的供应量有所缩减，4月份只有3个楼盘获得预售资格。
房企借“红五月”、房交会发力
为抢摊“红五月”传统楼市销售旺季，自贡房企借房交会推出一系列降价促销，引发购房者的关注。受供需影响，4月的楼市成交不理想，房企有望借5月的房交会发力，纷纷加紧积蓄人气，推出了一系列降价促销的活动。然而据房交会的结果来看，市场不如预期好，“红五月”也不“红”。5-6月份，多个楼盘相继进入尾盘阶段，新开盘项目少，在商品房供应量方面相对不足，6月房价环比5月均价略微上涨。
未来自贡楼市发展机遇和挑战并存
自贡2013年下半年楼市走势将如何发展，下半年楼市将会持续平稳，房价走势也不会十分明显，在这种市场情况下多数项目会经受考验，面临市场和消费者的理性选择，但同时也为品牌地产和品牌项目提供了机遇，消费者会更加清醒的认识到诚信度较高的企业，以及知名楼盘的品牌力量，从而为影响力较高的企业和项目带给机遇。
近日银行“钱荒”，央行“放水”缓解了货币市场的暂时稳定性，利率回稳，无形中对房地产信贷操作产生直接影响，因此下半年依然存在风险隐患，直接影响“刚需”消费者。房地产行业与国家政策紧密相关，一旦国家采取更加严厉的调控措施将直接影响房地产行业未来发展。随着市场的成熟，购房者对于产品以及居住环境的需求越来越知性挑剔，如何在产品上寻求创新适应市场，是广大房企不得不面临的挑战。
