新浪乐居讯(编辑 李申伟)进入5月后，南京的气温已渐渐步入夏日节奏。相比日益升高的温度，5月首周的南京楼市热度却略有降低。和“银四”收尾时的市场高峰相比，上周南京新房认购和成交量都有所降低，特别是成交量环比下降超过一半。
上周全市日均卖房320套 认购量环比下跌约7%
在“银四”收尾阶段，南京新房市场出现了一个推房和买房潮，单周的认购量和成交量都大幅增长，都创下“银四”的新高。
南京楼市红五月开好头
而进入5月，楼市的开局也较为理想，“五一”小长假期间的市场行情也是创下了2009年以来的最好表现。根据网上房地产数据统计，截至5月5日20点，上周(4.29-5.5)南京全市共认购商品住宅2241套，成交1433套，日均认购320套，日均成交204套。
与创下“银四”卖房高峰的前一周(4.22-4.28)认购2422套、成交2986套的成绩相比，5月首周的南京楼市有所回调，其中认购量环比下跌7.47%，成交量降幅则达到了52.01%。
虽然市场的认购和成交数据有所下滑，但业内人士指出，从认购情况来看5月首周的表现十分良好，不论是与历年同期还是其他销售时节比较，行情都不差，已经给5月楼市开了一个好头。
江宁一家纯新项目，首开就去化8成，其开发商也表示，当前的市场表现是符合他们的市场预期的，近期也还会选择继续向市场投放新房源进行销售。
新推房源去化迅速 刚需放量江北成销售主力
在上周的楼盘销售中，新推房源快速去化和江北板块刚需的集中放量是两大特点。
首先，近期的南京新房市场，一些纯新项目首开快速去化成为一种“共性”表现。
5月4日，“6”字头起售的江宁纯新盘国信慧谷山居，首批推出的50套高端房源当天便去化8成。从购房者和开发商各自的观点来看，高端产品刚需价位的定价策略，是吸引买房人出手的重要原因。
就在“五一”前，河西的两大纯新盘招商雍华府和莱蒙水榭春天也是相继入市，其精装房源在推出后销售量都是达到8成以上。同时，在4月29日推新的莱蒙水榭春天也是占据了上周销售排行榜的榜首。
除了莱蒙水榭春天，江北板块一些刚需项目，像冠城大通蓝郡、东骏华府、威尼斯水城、天润城、旭日爱上城都是出现在了销售排行榜上。
细看之下，威尼斯水城、天润城、冠城大通蓝郡等项目，都是在“五一”期间推出了100平米以下的刚需产品型，万元以内的销售均价也使大量刚需客群选择出手。
像威尼斯水城和天润城都是大体量的刚需项目。威尼斯水城新推了600余套房源，户型面积为85-135平米，均价9700元/平米。天润城上市的216套房源，面积则为75-105平米，均价9500元/平米。刚需户型和价位也推动了买房人的出手，上周两者上传到网上房地产的销售数据都超过了100套。
此外六合区的冠城大通蓝郡也是推出了218套房源， 70和95平米的主力户型面积加上7100元/平米的单价也使其登上了周销售排行榜单。
虽然上周末全市仅有一家项目推新，但根据新浪乐居统计，在5月期间，全市仍将有60余家楼盘选择推新，房源上市量将大大超过“金三银四”期间。尽管“国五条”细则落地已经“满月”，但是业内人士认为如果没有新的政策因素影响，市场还将保持前期的这种销售行情。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就曾表示：“由于担心错过这一轮的市场行情，开发商也在抓紧加推跑量，众多楼盘选择在近期集中加推就是这种心态的一种体现。”
