??“地铁一响，黄金万两。”地铁一向被认为是一条地下“黄金通道”，不仅舒缓了紧张的交通压力，更重要的是带来沿线楼盘的升值以及交通的便利。换句话说，地铁实现了所在土地和房屋的明显升值，地铁通到哪里，房价就涨到哪里。合肥地铁3号线经开区段最早将于2015年7月下旬动工，那么它会为经开区段地铁沿线的楼盘带来什么影响呢？
??3号轨道线在经开区共有六个站点
??据悉，合肥市重点工程轨道3号线工程总投资260.51亿元，全长37.2公里，33座车站，总规划工期是53个月，预计到2019年底完工。
??其中，经开区段约6公里，全部沿翡翠路路中央敷设，沿途设有6个车站，分别是芙蓉路站、繁华大道、丹霞路、锦绣大道、紫云路和方兴大道站。
合肥地铁3号线“时间表”
| 2015年7~12月 | 土建工程动工 |
| 2016年10月 | 全线盾构始发 |
| 2018年4月 | 全线土建完工 |
| 2018年8月 | 全线铺轨完成 |
| 2018年12月 | 全线实现电通 |
2019年4月 | 全线完成装修、机电设备安装工程 |
| 2019年5～11月 | 完成全线联调、工程竣工初步验收、空载通车试运行 |
| 2019年12月 | 全线通车试运营 |
??经开区房价实现三级跳
??十年前，合肥市经开区因商业发展缓慢、交通不便等因素而成为地产开发的洼地;；十年后的今天，伴随着合肥西南经济的发展，合肥市经开区经济迅猛发展、商业板块迅速兴起、板块价值日益凸显，伴随着更多置业者将目光投向于此的同时，该区的也成为房企争相入驻的热门板块。
??2007年至今，合肥经开区房价从3000元/平米不到，到现在的8000元/平米，经历了一个三级跳式的发展。楼盘涨价或将牵动连锁效应，经开区楼盘价格或将再次迎来“跳跃”。
??回望经开区的发展，一路走来并不平坦。早期的经开区区域内工业厂区遍布，交通也不便利，商业方面，只有以明珠广场为中心的商业聚集点。而近年来，随着经开区向西、向南方向的发展与拓展，形成了中环城、港澳广场等多个商业圈，多家房价争相入驻，经开区也迎来了其历史上新的发展契机。
??目前，以金寨路和翡翠路为核心的区域主干道，在金寨路高架桥的贯穿下交通便捷，翡翠湖环境优美，大学城人文气息浓郁，地铁3号线规划线路的确定……这一系列改变，都加速了经开区区域发展的变革。
??据对各个区域楼盘受关注度的调查数据显示，有16.7%的网友选择如果买房将选择经开区，排名榜单第三位。受到如此高的关注度，经开的楼盘更不愁卖了。
??经开区将是一片新的繁华之地
??“比如说我现在要买样东西，平时我是会走去买东西，但是地铁开通之后，我现在可以坐地铁去买。地铁开通也意味着我们活动领域的扩大，商业的覆盖面变广。反过来说，一个商圈的影响也会快速的扩大，跟以往这是不可比的。一般人的商圈是在步行15分钟之内，如果超过，那就已经不是这个人所在的商圈了。地铁开通后，我花5分钟进地铁站、5分钟出地铁站，这时候商圈就扩大到了1500米以内。那么，也就是说，地铁开通后，把我们的活动范围扩大的3倍以上。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，地铁带来的便利直接影响到了市民的日常生活，同时也促进了房地产开发企业对于地铁沿线的开发热情，这也就对于地铁沿线地价有着重大的影响。
??在北京，市区土地所剩无几的背景下，地铁沿线的地块显得尤为珍贵，丰台区白盆窑地块因临近地铁房山线和地铁9号线获得了众多房企的重视，在2015年1月5日第一场拍卖会中，华润、首开、平安联合体以86.25亿元拿下了该地块，成为了新的地王。
??在上海，地铁1号线沿线的闸北区大宁路地块因为地理位置优越，且交通方便，在2014年以总价101亿元、楼面价47609元/平米的底价被方兴地产拿下，其47609元/平米的楼面价甚至达到了周边楼盘的房价，如此高价成为了上海的又一宗地王地块。
??3号地铁线的开通也给合肥经开区带来了巨大的影响，2015年5月15日，华邦集团以910万/亩竞得合经区2015-002号地块，地面价13649元/平，住宅楼楼面价5460.00元/平，溢价率139.47%，总价8.02亿，摘取区域新地王。而这次的拿地是华邦集团首次进驻经开区，华邦集团负责人钱奎表示，“对经开区这块地价格比较满意，虽然在经开区范围内来看价格比较高，但是要放眼合肥整个市场。”仅仅几年不到的时间，经开区的地价已经开始迎头追上。事实上，土地价格与房价相辅相成，互相推动，果真是“地铁一响，黄金万两”。
??从经开区2015年6月房价走势显示，目前售价6000~8000元/平米的楼盘占全区的79%，均价8000元/平米以上的占17%。
??目前，经开区中环城、港澳广场、明珠广场商圈已形成一定规模，并开始集聚着越来越多的人气。配套、人气、项目以及房价之间都是相辅相成的关系，配套跟上去，人气也就渐渐来了，最终促使房价上涨。而3号地铁线把原公交距离一个半小时的经开区明珠广场商业圈、中环城商业圈与步行街商业圈、三孝口商业圈等连接成线，商圈之间的距离急剧缩减，商圈与商圈之间互相连接，能更好地吸引人流量到经开区，繁荣经开区的商业地产与经济。
??随着经开区地铁项目的不断推进，这里的商圈会不断与其他合肥商业圈连点成线，吸引到更多的人气，加快配套设施的完善，商业设施一旦成熟，这里将会是一片新的繁华之地。
